Решение по делу № 2-377/2025 от 16.07.2025 | Большереченский районный суд (Омская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Т.В.П., <дата> года рождения, СНИЛС №, удовлетворить.

Дело № 2-377/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000403-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.В.П. к Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области, о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Т.В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, в обосновании которого указал, что он является собственником жилого помещения, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается экспертным заключением по результатам обследования жилого дома, выданным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», куда входят 2 блока – <адрес>. Дом отвечает данным требованиям, но истец не может зарегистрировать часть дома как изолированное жилое помещение во внесудебном порядке в связи с отсутствием собственников <адрес>. Ему необходима регистрация квартиры как блока для перевода жилья с печного отопления на газовое.

С учетом уточнения требований, просил признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №; признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №; признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ср.<адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью № кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета здание-многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать за истцом право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №, без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.

Истец Т.В.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Б.А.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в лице представителя Б.Ю.А. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что Т.В.П. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, в границах которого находится квартира, принадлежит истцу Т.В.П., с кадастровым номером №, площадью № кв.м., на праве собственности.

Квартира № по <адрес> р.<адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет сведений о зарегистрированных правах. В справке БУ «Омский центр КО и ТД» содержатся сведения, что правообладателями являются Б.А.Н., Б.Е.Н., Б.Н.Ф., Б.Н.И.

Б.Н.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Б.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, полученным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти Б.Н.Ф., Б.Н.И. не заводились.

Обе квартиры: № и № находятся в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., 1989 года постройки; дом имеет статус многоквартирного.

В связи с неоформлением права собственности наследниками на <адрес>, у истца отсутствует возможность в досудебном порядке разрешить заявленные требования.

Согласно заключения специалиста ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> р.<адрес>, состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на земельный участок и на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки.

Не доверять вышеуказанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку выводы заключения аргументированы и научно обоснованы, специалист обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Признать за Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью № кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета здание-многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за Т.В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №, без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Страшко