Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-006858-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 г. адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3833/24 по иску ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит обеспечить постоянный доступ к внутриквартирному газовому оборудованию в квартире №135 по адресу адрес.

В обосновании своих требований указал, что ГБУ «ЭВАЖД» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании Договора управления МКД от 06.03.2017 г. заключенного между ГБУ «ЭВАЖД» и собственниками помещений. Между ГБУ «ЭВАЖД» и Акционерным обществом «МОСГАЗ» 08.12.2023 г. заключен договор № 11/24-ГБУ/АО выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ «ЭВАЖД» на 2024-2026 гг. На основании Распоряжения Департамента капитального ремонта адрес (ФКР Москвы) от 28.03.2022 г. № 07-14-232/22 «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме адрес, собственники помещений в котором не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества», между ФКР Москвы и адрес был заключен договор № ПКРГ-000148-23 от 10.04.2023 г. на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного(ых) дома(ов) и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирном(ых) доме(ах) адрес по 91 адреса. Ответчик является собственником жилого помещения №135, расположенного по адресу: адрес. При проведении работ по капитальному ремонту внутридомового газового оборудования ответчик не предоставила доступ к общедомовым коммуникациям находящимся в указанной квартире, о чем был составлен акт об отказе в доступе от 15.04.2024 г. представителей генподрядчика для производства работ. Ответчик отказала в доступе в квартиру для проверки исполнения требований указанных в претензии без объяснения причин. 04.06.2024 г. ответчику была направлена досудебная претензия об обеспечении доступа в жилое помещение. До настоящего времени доступ не предоставлен. В связи с чем, просит обязать ответчика обеспечить в квартире №135 по адресу адрес представителям Акционерного общества «МОСГАЗ» постоянный доступ к внутриквартирному газовому оборудованию, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца в случае неисполнения ответчиком решения суда судебную неустойку в сумме сумма за каждый день неисполнения судебного акта через месяц после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам, указанных в письменных возражениях.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Эксплуатация и контроль за общим имуществом дома в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» осуществляет управляющая организация.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (ред. от 29.05.2023) «О порядке поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, а также приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или)горячему водоснабжению.

Согласно пп. «к», «и», п.21 данных Правил абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит указание на то, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры №135, расположенной по адресу: адрес.

ГБУ «ЭВАЖД» является управляющей организацией для многоквартирного дома по адресу: адрес.

В рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», подрядной организацией проводятся работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В связи с проводимыми работами адрес по капитальному ремонту ВДГО и ВКГО по адресу адрес, необходим доступ в кв. №135.

15.04.2024 г. комиссией в составе представителя строительного контроля - начальника ОТН УВДТО фио, представителя генерального подрядчика адрес - зам.начальника УКР ЖФ фио, представителя управляющей компании ГБУ «ЭВАЖД» - директора филиала №8 ГБУ «ЭВАЖД» фио, представителя Управы – консультанта ЖКХиБ и транспорта фио, был составлен акт об отказе в допуске представителей Генподрядчика для производства работ.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что не смотря на направление досудебных претензий, до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен.

Между тем, согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

П. 31 пп. «о» указанных Правил предусмотрено, что исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, в материалах дела отсутствует уведомления в адрес собственника о необходимости допуска представителей управляющей и специализированной организации для производства работ 15.04.2024 г. в 13-20.

Надлежащих документов, подтверждающих направление в адрес ответчика досудебной претензии об обеспечении доступа в жилое помещение до 07.06.2024 г., материалы дела не содержат, в списке внутренних почтовых отправлений от 04.06.2024 г. адресат ФИО1 отсутствует.

Претензия, направленная ГБУ «ЭВАЖД» в адрес ответчика, 19.07.2024 г., возвращена в адрес отправителя без попытки вручения корреспонденции адресату.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца, как управляющей компании дома, третьего лица адрес ответчиком нарушены не были.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «ЭВАЖД» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 года