УИД 40RS0008-01-2022-000106-21 Дело № 2-1-327/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.

при секретаре Кошечкиной Т.М.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

02 марта 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об изменении статуса жилых помещений,

УСТАНОВИЛ :

26.01.2023г. ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО2 об изменении статуса жилых помещений.

В обоснование иска указано, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА>, на праве собственности ему принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 51, 2 кв. м., в т.ч. жилой площадью 38,9 кв.м., расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Жуковского нотариального округа Калужской области ФИО4 10.11.2005г., зарегистрированное в реестре за <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Указанное жилое помещение ( квартира) находится на земельном участке площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером: <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Право собственности на земельный участок возникло также на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Жуковского нотариального округа Калужской области ФИО4 10.11.2005г., и зарегистрированное в реестре <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Собственниками второго жилого помещения (квартиры) в двухквартирном жилом доме являются ответчики ФИО3 (доля в праве 2/3, ), и ФИО2 ( доля в праве 1/3). Квартира ответчиков также находится на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Какого-либо спора по поводу заявленных требований, между ним и ответчиками не имеется, поскольку они также считают правильным изменить статус двухквартирного жилого дома и привести его в соответствии с действующим законодательством.

Двухквартирный жилой дом полностью отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Жилых помещений общего в пользования в доме не имеется, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены и общего фундамента, который также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения. Каждый блок имеет автономное газовое отопление, водопровод от центральной сети, электроснабжение, канализацию (септик). Коммунальные платежи также осуществляются индивидуально с учетом имеющихся договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, которые и выставляют счета на оплату. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на многоквартирный дом от 18 января 2022 г.

На данное время фактическая площадь его квартиры не совпадает с площадью по правоустанавливающим документам от 2005 года, увеличение площади с 51,2 кв. м. до 80,2 кв.), поскольку за период времени с 2014 года по 2021 год была осуществлена перепланировка жилых помещений, демонтировано печное отопление, а также возведена капитальная пристройка на фундаменте вместо старой веранды (литер а) в техническом паспорте квартиры от 22.02.2005 г.

В связи с изложенным просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, дом 59, состоящее из двух изолированных частей: жилого помещения общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., и жилого помещения общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, общей площадью 80,2 кв.м., состоящую из прихожей площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., бойлерной площадью 4,2 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м., жилой площадью 10,2 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, дом 59, квартира 1, принадлежащую ФИО1, частью (блоком) дома блокированной застройки.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, общей площадью 84,7 кв.м., состоящую из столовой площадью 15,5 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., жилой площадью 8,0 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, дом 59, квартира 2, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 2/3, и ФИО2, доля в праве 1/3, частью (блоком) дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования признали в полном объеме.

Представитель Администрации МО СП <АДРЕС> в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДАТА>, на праве собственности истцу принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 51, 2 кв. м., в т.ч. жилой площадью 38,9 кв.м., расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Жуковского нотариального округа Калужской области ФИО4 10.11.2005г., зарегистрированное в реестре за <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Указанное жилое помещение (квартира) находится на земельном участке площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером: <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Право собственности на земельный участок возникло у истца также на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Жуковского нотариального округа Калужской области ФИО4 10.11.2005г., и зарегистрированное в реестре <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Собственниками второго жилого помещения (квартиры) в двухквартирном жилом доме являются ответчики ФИО3 (доля в праве 2/3), и ФИО2 (доля в праве 1/3). Квартира ответчиков также находится на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Какого-либо спора по поводу заявленных требований, между сторонами не имеется.

На данное время фактическая площадь квартиры истца не совпадает с площадью по правоустанавливающим документам от 2005 года, увеличение площади с 51,2 кв. м. до 80,2 кв.), поскольку за период времени с 2014 года по 2021 год была осуществлена перепланировка жилых помещений, демонтировано печное отопление, а также возведена капитальная пристройка на фундаменте вместо старой веранды (литер а) в техническом паспорте квартиры от 22.02.2005 г., что лицами участвующими в деле не оспаривалось.

Судом установлено, что двухквартирный жилой дом полностью отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Жилых помещений общего в пользования в доме не имеется, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены и общего фундамента, который также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения. Каждый блок имеет автономное газовое отопление, водопровод от центральной сети, электроснабжение, канализацию (септик). Коммунальные платежи также осуществляются индивидуально с учетом имеющихся договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, которые и выставляют счета на оплату. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на многоквартирный дом от 18 января 2022 г.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, из совокупности имеющихся доказательств достоверно следует, что одноэтажный многоквартирный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, состоящий из двух изолированных частей: жилого помещения общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., и жилого помещения общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, общей площадью 80,2 кв.м., состоящую из прихожей площадью 8,1 кв.м., санузла площадью 4,2 кв.м., бойлерной площадью 4,2 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м., жилой площадью 10,2 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащую ФИО1, частью (блоком) дома блокированной застройки.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, общей площадью 84,7 кв.м., состоящую из столовой площадью 15,5 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., жилой площадью 8,0 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 2/3, и ФИО2, доля в праве 1/3, частью (блоком) дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2023 года.

Судья Д.Г. Васильев