Дело № 2-392/2023
32RS0004-01-2022-003421-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 февраля 2023 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И.,
при секретаре Демидовой К.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором она самовольно произвела переустройство и перепланировку. Согласно техническому заключению ГБУ «БТИ» переоборудование было произведено без нарушения несущей способности конструкции элементов здания. В связи с чем, просила сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица МУП «Жилспецсервис» г.Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №.... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП «Жилспецсервис» г.Брянска, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно данным ГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира использовалась в качестве трех отдельных жилых комнат и изолированными входами, площадью 11,9 кв.м., 18,2 кв.м., 14,1 кв.м., и частью помещений общего пользования.
Вместе с тем, в указанной квартире была самовольно произведена перепланировка путем устройства совмещенного санитарно-технического узла и коридора в части помещений общего пользования путем сноса части существующих перегородок и установки новых перегородок; пробивки дверного проема в перегородке между жилыми комнатами; заделки дверного проема в стене между жилой комнатой и коридором общего пользования; демонтажа перегородки между жилой комнатной и коридором, устройства новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь коридора; устройства перегородки в части балкона общего пользования; переоборудования жилой комнаты в кухню за счет установки электроплиты и санитарно-технического прибора; оборудования санузла и кухни санитарно-техническими приборами с подведением систем холодного и горячего водоснабжения от существующих стояков жилого дома, и подведения системы канализации с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома. В результате выполненной перепланировки образовалась квартира, состоящая из двух жилых комнат, площадью 12,3 кв.м. и 14 кв.м., совмещенного санитарно-технического узла, площадью 3,5 кв.м., кухни, площадью 12 кв.м., коридора, площадью 7,3 кв.м., и балкона.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Канализационная и водопроводная система выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.20122 «Внутренний водопровод и канализация здания» с сохранением всех существующих стояков здания. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные покрытия». Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствует требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 49,1 кв.м., жилая площадь 26,3 кв.м.
Из ответа управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект учета (жилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, комн. №...., внесен в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска истцу было отказано в выдаче решения о согласовании выполнения перепланировки и переустройства помещения.
Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенной перепланировкой жилого помещения, нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №...., выдан <сведения исключены> ДД.ММ.ГГГГ) к Брянской городской администрации (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.
Председательствующий судья С.И. Рубцова