Дело № 2-197/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000191-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2025 года р.п. Крутинка

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к Администрации Крутинского муниципального района о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 48,4 кв. м, расположенная по адресу: 646130, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, расположенная в здании с кадастровым номером 55:10:010134:155, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истцу, общей площадью 618 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, под жилую застройку, индивидуальную, кадастровый №. Согласно техническому паспорту здание расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, является двухквартирным домом, оно фактически разделено и состоит из двух смежных блоков (помещений). При этом собственниками <адрес> (одного из блоков) являются третьи лица: ФИО4, ФИО9, собственниками <адрес> являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, канализации. При постановке на кадастровый учет квартира номер 1 <адрес> в р.<адрес> ФИО6 <адрес> по ошибке была поставлена на учет с неверной площадью. Неверно внесенная запись о площади жилого помещения была внесена до приобретения квартиры Истцами, данный факт виден из технического паспорта. Истцы обращались в ФИО6 муниципального района и БТИ, Росреестр для получения объяснений и им указали на необходимость обращения с заявлением в суд. Просят Устранить ошибку, допущенную при постановке <адрес> в р.<адрес> ФИО6 <адрес>, кадастровый №, изменить площадь жилого помещения с 32,8 кв.м. на 48,4 кв.м. Признать квартиру общей площадью 48,4 кв. м, с кадастровым номером 55:10: 010134:211, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: 646130, <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №. Признать <адрес>, общей площадью 38,7 кв. м, с кадастровым номером 55:10: 010134:212, расположенную по адресу: 646130, <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №. Снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010134:155, расположенный по адресу: 646130, <адрес>,р.<адрес>. Указать в решении, что осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий, от имени всех собственников возможно только по заявлению истца ФИО1.

В судебное заседание истцыне явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО6 истца ФИО5 заявленные требования подтвердила, просила их удовлетворить, уточнила, что все третьи лица проживают в <адрес> названного дома, а истцы– в <адрес>.

ФИО6 муниципального района в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

ФИО6 третьего лица-Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она дружит с Истцами и регулярно ходит к ним в гости, поэтому подтверждает, что <адрес>, является двухквартирным домом, общих коммуникаций и помещений в квартирах не имеется, земельные участки имеют отдельные выходы, огорожены между собой, хозяин каждой из квартир пользуется прилежащим к квартире земельным участком самостоятельно.

Выслушав ФИО6 истца, и свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ №) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.

При этом образуемые здания должны обладать следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

В силу положений ФЗ №, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости, обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1,3 ст. 69 указанного федерального закона).

Согласно сведениям ЕГРН, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:010134: 155, площадью 77, 3кв.м.

Собственниками <адрес> указанном доме являются истцы, собственником земельного участка площадью 618кв.м., с кадастровым номером 55:10:010134:18, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> является ФИО1, сведения о собственниках земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> площадью 347 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010134:65 не указаны.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении длительного времени.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является двухквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, других квартир, помимо <адрес>, в доме не имеется, дом имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Правилам землепользования и застройки соответствует.

Указанное подтверждается технической документацией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <адрес>, принадлежащая третьим лицам на праве собственности, а также <адрес>, принадлежащая истцам, находятся в доме блокированной застройки, поскольку каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, а также, что общих инженерных коммуникаций в доме не имеется, отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально, прилегающие к квартирам земельные участки разделены забором, такой порядок пользования земельными участками существовал при заселении сторон в квартиры в указанном доме, и сохраняется до настоящего времени уже много лет.

Для осуществления государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и № необходимо одновременное обращение в орган регистрации всех собственников жилых помещений.

Вместе с тем, усматривается невозможность одновременного обращения всех сособственников, таким образом, суд полагает необходимым осуществить учетно-регистрационные действия только по заявлению истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Устранить ошибку, допущенную при постановке <адрес> в р.<адрес> ФИО6 <адрес>, с кадастровым номером 55:10:010134:211, изменить площадь жилого помещения с 32,8 кв.м. на 48,4 кв.м.

Признать квартиру общей площадью 48,4 кв. м, с кадастровым номером 55:10: 010134:211, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: 646130, <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать <адрес>, общей площадью 38,7 кв. м, с кадастровым номером 55:10: 010134:212, расположенную по адресу: 646130, <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010134:155, расположенный по адресу: 646130, <адрес>, р.<адрес>.

Осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий от имени всех собственников возможно только по заявлению истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

.

Судья: Э.М. Свита

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 26.05.2025 года

Судья: Э.М.Свита