Дело № 2-14557/2025
50RS0031-01-2025-016303-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» ноября 2025 года город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Антоновой Т.А.,
при ведении протокола секретарем Сидорчаком Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с иском в ФИО3, ФИО4, просил истребовать из незаконного владения ответчиков принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение (квартиру) площадью 88 кв. м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС; обязать ответчиков передать ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 жилое помещение (квартиру) площадью 88 кв. м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2023 по делу № A40-40075/23-86-92 Ф ФИО1 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2024 г. по делу № A40-40075/23-86-92 «Ф» признан недействительной сделкой Договор №№ от 17.09.2013 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО «Адмирал» и ФИО3; за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 88 кв. м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. 21.05.2024 г. вышеуказанный судебный акт вступил в законную силу. 28.01.2025 г. в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена государственная регистрания права собственности ФИО1 на АДРЕС. Вышеуказанная квартира включена в состав конкурсной массы гражданина ФИО1 27.02.2025 г. по двум известным адресам ФИО3 направлена претензия, содержащая требование о передаче квартиры № финансовому управляющему ФИО2 в течение 30 календарных дней с даты её направления. 18.04.2025 г. претензии вручены получателям по обоим адресам ответчика ФИО3 29.08.2025 г. также по двум известным адресам ответчика ФИО3 направлена претензия, содержащая повторное требование об освобождении квартиры № и о передаче указанного имущества финансовому управляющему ФИО2 Однако, по состоянию на дату подачи искового заявления квартира не была передана финансовому управляющему. Кроме того, в ходе исполнения своих обязанностей в деле о банкротстве ФИО1 финансовым управляющим было выявлено, что владение квартирой № возможно было передано ФИО3 в пользу другого лица. При попытке осуществления доступа в квартиру № финансовому управляющему ФИО5 была предъявлена копия договора найма жилого помещения от 01.09.2021 г., заключенного между ФИО3 и ФИО4, из которого следовало, что квартира № передана ответчику ФИО4 на условиях найма. При этом, как следует из п. 7 Договора найма жилого помещения от 01.09.2021 г., срок найма составлял 11 месяцев с 01.09.2021 г. по 31.07.2022 г. Договор может быть пролонгирован на новый срок по соглашению сторон. Каких-либо соглашений о пролонгации срока действия вышеуказанного договора найма финансовому управляющему не предоставлено. Таким образом, срок действия договора найма жилого помещения от 01.09.2021 г. истек еще 31.07.2022 г., т. е. более 3- х лет назад. Следовательно, у ФИО4 отсутствуют законные основания нахождения в квартире №. 27.05.2025 г. по двум известным адресам ФИО4 направлена претензия, содержащая требование о передаче квартиры № финансовому управляющему ФИО2 в течение 30 календарных дней с даты её направления. Претензия не вручена получателю ни по одному из адресов. Тем не менее, по состоянию на дату подачи иска требование к ответчику ФИО4 о передаче ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, квартиры № также не исполнено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в суде в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на вынесении заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Одинцовского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о месте и времени судебного заседания.
Руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно абз. 5 п. 6 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2023 по делу № А40-40075/23-86-92 Ф, ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2024 по делу № А40-40075/23-86-92 «Ф» признан недействительной сделкой договор от 17.09.2013 г. № ЗК-4/Б-1-35-3/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ООО «Адмирал» и ФИО3 в отношении жилого помещения (квартиры) площадью 88 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: АДРЕС.
Применены последствия недействительности сделки в виде признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 88 кв.м, с кадастровым номером: № расположенное по адресу: АДРЕС.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта по адресу: АДРЕС, произведена запись государственной регистрации от 28.01.2025 о переходе права собственности на квартиру к ФИО1
Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.
С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (пункт 5).
Абзацем 2 пункта 7 указанной статьи предусмотрено, что с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.
27.02.2025 г. по двум известным адресам ФИО3 направлена претензия, содержащая требование о передаче квартиры № финансовому управляющему ФИО2 в течение 30 календарных дней с даты её направления. 18.04.2025 г. претензии вручены получателям по обоим адресам ответчика ФИО3
29.08.2025 г. также по двум известным адресам ответчика ФИО3 направлена претензия, содержащая повторное требование об освобождении квартиры № и о передаче указанного имущества финансовому управляющему ФИО2 Однако, по состоянию на дату подачи искового заявления квартира не была передана финансовому управляющему. Кроме того, в ходе исполнения своих обязанностей в деле о банкротстве ФИО1 финансовым управляющим было выявлено, что владение квартирой № было передано ФИО3 в пользу другого лица. При попытке осуществления доступа в квартиру № финансовому управляющему ФИО5 была предъявлена копия договора найма жилого помещения от 01.09.2021 г., заключенного между ФИО3 и ФИО4, из которого следовало, что квартира № передана ответчику ФИО4 на условиях найма. При этом, как следует из п. 7 Договора найма жилого помещения от 01.09.2021 г., срок найма составлял 11 месяцев с 01.09.2021 г. по 31.07.2022 г. Договор может быть пролонгирован на новый срок по соглашению сторон. Каких-либо соглашений о пролонгации срока действия вышеуказанного договора найма финансовому управляющему не предоставлено. Таким образом, срок действия договора найма жилого помещения от 01.09.2021 г. истек еще 31.07.2022 г., т. е. более 3- х лет назад. Следовательно, у ФИО4 отсутствуют законные основания нахождения в квартире №. 27.05.2025 г. по двум известным адресам ФИО4 направлена претензия, содержащая требование о передаче квартиры № финансовому управляющему ФИО2 в течение 30 календарных дней с даты её направления. Претензия не вручена получателю ни по одному из адресов. Тем не менее, по состоянию на дату подачи иска требование к ответчику ФИО4 о передаче ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, квартиры № также не исполнено.
Согласно выписке из домовой книги от 25.02.2025, по адресу: АДРЕС, сведения о зарегистрированных гражданах отсутствуют.
Как указано в статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Согласно предоставленному письменным пояснениям финансового управляющего ФИО2 обстоятельства проживания ФИО4 в спорной квартире подтверждены её представителем в рамках другого судебного процесса по гражданскому делу № 2-3910/2025 рассматриваемому Ленинским районным судом г. Красноярска, который в своем отзыве от 24.10.2025 указал, что признает факт проживания в спорной квартире на основании договора найма, а также приобщил копии платежных документов об уплате арендной платы в 2025 году.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными статьями 56, 59, 60, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиками ФИО3, ФИО4 не представлено доказательств правомерности владения спорной квартирой, в связи с чем, заявленные финансовым управляющим ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает солидарно с ответчиков с пользу ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 97 947 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения – удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилое помещение (квартиру) площадью 88 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице финансового управляющего ФИО2, жилое помещение (квартиру) площадью 88 кв.м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице финансового управляющего ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 947 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 21.11.2025 года.
Судья Т.А. Антонова
.....
.....
.....
.....
.....