Дело № 2-2-172/2022

(73RS0021-02-2022-000302-84)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что она в 1996 году получила от правления СНТ «Ташлинское» в пользование земельный участок №. С 1996 года она открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась данным земельным участком. Ей была выдана членская книжка садовода и она ежегодно производит оплату членских взносов в правление СНТ «Ташлинское». Ранее на вышеуказанный участок в 1992 году, выдавался Государственный акт на право собственности на землю на ФИО2, которая в том же году отказалась от участка. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право на вышеуказанный земельный участок. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в СНТ «Ташлинское» » в силу приобретательской давности.

Судом в ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве соответчика было привлечено муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области. В качестве третьих лиц был привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание так же не явилась. Её интересы по доверенности представляет ФИО3

Представитель ответчицы ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поясняла, что ответчица против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика МУ администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Пояснил, что земельный участок , в реестре муниципальной собственности не значится. Администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В своем отзыве указали, что сведения о земельном участке площадью 600 кв.м. были внесены в единый реестр 19.04.2004 году. Собственник участка - ФИО2 Границы земельного участка в соответствии с требованием действующего законодательства не установлены. Решение оставляют на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок кадастровый № принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании государственного акта №, выданного на основании решения администрации Тереньгульского района от 04.11.1992 года №.

Согласно заявления ФИО2 от 23.04.2001 года, она отказалась от участка земли Данное заявления было предоставлено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Так же установлено, что данным земельным участком с 2001 года пользуется истица ФИО1, которая добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным.

Пользование земельным участком, уплата членских взносов подтверждается справкой председателя СНТ «Ташлинское», членской книжкой, пояснениями свидетеля ФИО4 в судебном заседании. Согласно членской книжке, истица ФИО1 оплачивает членские взносы с 2009 года, задолженности не имеет. Согласно справке председателя СНТ «Ташлинское», истец занимается обработкой спорного участка с марта 1993 года.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 31.03.2021 года сведения о статусе записи об объекте недвижимости объекта - земельный участок – «актуальные, ранее учтенные».

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А*** пояснил суду, что он является собственником участка . Владеет участком с 2009 года. С момента когда он стал пользоваться данным участком, истица уже пользовалась соседним участком .

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности ФИО2 и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок .

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 , на земельный участок , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Признать за ФИО1 , право собственности на земельный участок , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022 года.

Судья Зинин А.Н.