Копия УИД 66RS0053-01-2022-002350-35

Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2023

Гражданское дело № 2-46/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.01.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа, СТ «Строитель», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа (далее – Администрация Сысертского ГО, Администрация) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указал, что в 2001 году приобрел земельный участок № 31 с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в Сысертском районе, СТ «Строитель». Ввиду того, что право собственности у продавца не было оформлено надлежащим образом, то и право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом не было. Все это время истец следил за участком, огородил его, обрабатывал землю на участке, возвел парник и сарай (летний домик). Споров по пользованию земельным участком никогда ни у кого не возникало, и истец всегда добросовестно оплачивал все сборы на благоустройство СНТ. Осенью 2019 году смежный землепользователь - сосед истца по участку, предложил выкупить истцу свой земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в Сысертском районе, СТ «Строитель», участок под номером 32. Истец согласился и 02.10.2019 была заключена сделка по приобретению указанного земельного участка. После приобретения этого земельного участка истец сразу же объединил два смежных участка и начал их обрабатывать.

В мае 2022 года на общем собрании СНТ встал вопрос о предоставлении правоустанавливающих документов на земельные участки. Тогда истцу стало известно о том, что право собственности на земельный участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в Сысертском районе, СТ «Строитель», ни за кем не зарегистрировано.

Истец вызвал кадастровых инженеров для уточнения границы своего земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической площади земельного участка. Между тем, истец приобрел данный земельный участок в таком виде и конфигурации, в каком он сейчас и находятся. Споров по границам участка ни с кем не имелось и не имеется.

Уточнив исковые требования, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в <адрес>, С/Т «Строитель», участок под номером тридцать первым (31), общей площадью 1025 кв.м, в порядке приобретательной давности, в границах характерных точек указанных в приложенном к исковому заявлению проекту межевого плана, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО4 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сысертского ГО, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков СТ «Строитель», ФИО1 в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 15 названного Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.10.2019 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 874 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Строитель», участок 32. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец указывает, что первоначально в 2001 году приобел смежный земельный участок №40817810604900317040, однако право собственности продавца и последующий переход этого права в установленном законом порядке оформлены не были.

Согласно сведениям ЕГРН, права на смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Строитель», не зарегистрированы. Границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства, участок имеет декларированную площадь 800 кв.м.

Из полученного по запросу суда свидетельства о праве собствености на землю №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 постановлением главы администрации Сысертского района №40817810604900317040 от 03.12.1992 предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения ФИО1

Из ответа МКУ «Сысертский районный архив» следует, что информации о переходе права по земельному участку №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 в архиве не обнаружено.

Вместе с тем, из представленной истцом справки председателя СНТ «Строитель» ФИО5 следует, что ФИО2 имет садовые участки № 31 и 32 в СНТ «Строитель». Задолженности по платежам не имеет. Пользуется участком № 31 с 2001 года.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истца о том, что с 2001 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельный участком с кадастровым номером №40817810604900317040 как своим собственным, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 59 Постановления № 10/22, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом представлен проект межевого плана, выполненный кадастровым инженером ФИО3, согласно которому уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Сысертский район, СТ «Строитель», в соответствии с их фактическим местоположением, площадь которого в его фактических границах составляет 1 025 кв.м.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 является сам истец. Относительно остальных границ вокруг участка расположены земли. Из объяснений истца, изложенных в уточненном исковом заявлении следует, что смежные земельные земельные участки не обрабатываются уже более 10 лет. Каких-либо возражений относительно указанного истцом места прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 от СТ «Строитель» также не поступило.

В отсутствие доказательств иного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1 025 кв.м в границах координат характерных точек, указанных в проекте межевого плана от 12.09.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Свердловской области) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1 025 кв.м, в границах координат характерных точек, указанных в проекте межевого плана от 12.09.2022, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева