Решение по делу № 2-1117/2022 от 03.02.2023 - об изъятии объекта незавершенного строительства и встречному исковому заявлению <ФИО> к администрации городского поселения Советский об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Дело № 2-38/2023 (2-1117/2022)

86RS0017-01-2022-001745-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Бредихиной А.Л.,

с участием представителей истца (ответчика)

ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика (истца) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Советский к ФИО4 об изъятии объекта незавершенного строительства и встречному исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения Советский об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п.Советский обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила изъять у ФИО4 объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (-), степенью готовности 18%, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014г. № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В обоснование заявленного требования указано, что (дата) между администрацией г.п. Советский и ФИО4 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/д, согласно которому администрация предоставила ФИО4 земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 1200,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), под строительство жилого дома. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, принадлежащий арендатору на праве собственности. Срок действия договора составляет с (дата). по (дата). В связи с тем, что право на однократное заключение договора аренды земельного участка без торгов для завершения строительства гражданином ФИО4, как собственником объекта незавершенного строительства, реализовано, строительство объекта не завершено, срок договора аренды истек, администрация г.п.Советский просит суд изъять у ответчика объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: (-)

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к администрации городского поселения Советский, в котором просил обязать администрацию г.п. Советский заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью 1200,0 кв.м., находящегося по адресу: (-), однократно для завершения строительства.

В обоснование встречного иска указано, что спорный земельный участок первоначально был предоставлен ФИО4 для строительства по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Срок действия договора аренды истек, сторонами не продлялся. Таким образом, право на однократное заключение (продление) договора аренды без проведения торгов для завершения строительства объекта ФИО4 реализовано не было.

Представители истца (ответчика) ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик (истец) ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика (истца) ФИО4 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

(дата) ФИО4 приобрел на торгах право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером (номер) по адресу (-), которому впоследствии присвоен адрес (-), и с ним (дата) заключен договор аренды под строительство жилого дома сроком на три года.

В дальнейшем, (дата) между администрацией г.п. Советский и ФИО4 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/д, согласно которому администрация предоставила ФИО4 земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 1200,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), под строительство жилого дома. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, принадлежащий арендатору на праве собственности.

Срок действия договора аренды с (дата) по (дата).

В соответствии с пп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставленияземельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер)-с/д от (дата) ФИО4 земельный участок предоставлен под строительство жилого дома. На участке имеется объект незавершенного строительства.

Согласно акту от (дата) комиссией в составе работников истца проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (-), которым установлено, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

(дата) ФИО4 обратился в администрацию г.п. Советский с заявлением о продлении срока договора аренды (номер) с/д от (дата).

(дата) администрация г.п. Советский отказала в удовлетворении заявления, в связи с тем, что ФИО4 не представлены документы, подтверждающие факт завершения строительства и наличия на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

Сторонами был заключен договор аренды земельного участка в (дата) году сроком на 11 месяцев и в нем не указано, что он заключен для завершения строительства жилого дома.

Срок действия договора аренды спорного земельного участка истек (дата)., однако администрацией г.п. Советский в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в суд не заявлялось требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом было отказано в удовлетворении данного требования, или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. В настоящее время администрация г.п. Советский отказывает ответчику в заключении договора аренды земельного участка для окончания строительства незавершенного объекта.

В связи с тем, что администрация г.п.Советский в течение шести месяцев после окончания договора аренды не обратилась в суд с требованиями об изъятии объекта незавершенного строительства, и с ФИО4 не заключался договор аренды земельного участка для завершения строительства, то в соответствии с земельным законодательством у ФИО4 имеется право на однократное продление срока действия договора без проведения торгов для завершения строительства объекта.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование встречного иска ФИО4 об обязании заключить с ним договор аренды земельного участка для завершения строительства подлежит удовлетворению. В связи с тем, что судом удовлетворены требования встречного иска ФИО4 и он имеет право на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства дома, суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации г.п. Советский об изъятии объекта незавершенного строительства и продаже его с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации городского поселения Советский к ФИО4 об изъятии объекта незавершенного строительства отказать.

Встречное исковое заявлениеФИО4 к администрации городского поселения Советский об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Советский заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью 1200,0 кв.м., находящегося по адресу: (-), однократно для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин