Решение по делу № 2-1088/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-1088/2023

УИД: 51RS0001-01-2023-000397-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при помощнике судьи Копликовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Общий Дом» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Общий Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу.

В обоснование требований указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> с ООО «Наш общий дом» был заключен договор управления.

На основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, было принято решение утвердить перечень работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения работ по замене стояков ХВС и ГВС, которые были запланированы на ДД.ММ.ГГГГ. В установленное время для проведения ремонтных работ был совершен выход в жилое помещение ответчика, однако, последний отказался предоставить доступ.

Таким образом, в нарушение пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Постановления Правительства № 491, ответчик не выполняет обязанности по обеспечению доступа к общедомовому имуществу через его квартиру.

Просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу по <адрес> для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Наш Общий Дом» в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, письменного мнения не представил.

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственником квартиры в МКД <адрес> заключен договор управления домом.

До настоящего времени ответчик доступ к общедомовому имуществу не предоставил.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Управляющая организация обращалась к ответчику с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ стояков водоснабжения, однако, ответчиком доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации для проведения обследования предоставлен не был, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку действующим законодательством предусмотрена прямая обязанность собственника жилого помещения предоставить допуск сотрудников управляющей организации в жилое помещение для проведения обследования общедомового имущества и ремонтных работ, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «Наш Общий Дом» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к общедомовому имуществу - удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Наш Общий Дом» (ИНН <***>) беспрепятственный доступ в квартиру, расположенную по <адрес> для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ООО «Наш Общий Дом» (ИНН <***>) судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.С. Зимина