Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Квазар»; 3-е лицо ООО «ФИО5С.» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Квазар», в котором просит о взыскании:

- расходов на устранение строительных недостатков в размере 1352923 руб. 20 коп.,

- компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, почтовых расходов в размере 400 руб. 00 коп., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2600 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 16500 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1764 руб. 62 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Специализированный застройщик «Квазар» был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДДУ-КВЗК4-Ж-6/5/268-ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на <адрес>, общей площадью 108,11 кв.м, расположенную на 5 этаже секции 6 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи д. Марьино.

В соответствии с п. 2.2. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 12534584 руб. 16 коп., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 1.4. договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № к договору.

Вышеуказанная квартира была передана истцу по передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГГГ с недостатками в произведенных отделочных работах, что подтверждается заключением эксперта ООО «Русоценка» № ПР.

Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составляет 1352923 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами была направлена претензия о возмещении расходов на исправление недостатков. Однако, ответа на нее со стороны ответчика не последовало, недостатки не устранены, денежные средства не выплачены.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, в указанном выше размере.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Квазар» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, в случае удовлетворения иска в части взыскания штрафа просил применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица ООО «ФИО5С.» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.ст.7, 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Специализированный застройщик «Квазар» был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДДУ-КВЗК4-Ж-6/5/268-ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на <адрес>, общей площадью 108,11 кв.м, расположенную на 5 этаже секции 6 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи д. Марьино.

В соответствии с п. 2.2. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 12534584 руб. 16 коп., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 1.4. договора в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № к договору.

Вышеуказанная квартира была передана истцу по передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГГГ с недостатками в произведенных отделочных работах, что подтверждается заключением эксперта ООО «Русоценка» № ПР.

Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составляет 1352923 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами была направлена претензия о возмещении расходов на исправление недостатков.

Однако, ответа на нее со стороны ответчика не последовало, недостатки не устранены, денежные средства не выплачены.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик, оспаривая сумму заявленного ко взысканию возмещения, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «ЦНИЭ».

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, выявлены недостатки в выполненных строительно-монтажных и отделочных работах, которые свидетельствуют о несоответствии выполненных работ строительным и техническим нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ДДУ-КВЗК4-Ж-6/5/268-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, выявленные недостатки носят производственный характер и возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ и не могли возникнуть вследствие эксплуатации квартиры истцом после передачи им жилого помещения по акту приема-передачи.

Экспертами также установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков составляет 708287 руб.

Данное заключение сторонами не опровергнуто, в связи с чем, суд принимает его в качестве достоверного доказательства, поскольку оно проведено компетентным экспертом, имеющим соответствующее образование и значительный стаж работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

При таких обстоятельствах, на основании изложенных выше норм права, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения затрат по устранению недостатков 708287 руб.

Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу, что ООО Специализированный застройщик «Квазар» по своей вине по своей вине не выполнило установленной законом обязанности оплатить расходы по устранению недостатков, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением их прав.

Таким образом, требования истцов о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, с учетом принципа разумности и справедливости взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Основываясь на ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. 333 ГК РФ, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО Специализированный застройщик «Квазар» в пользу истцов штраф в сумме 200000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ее судебные расходы в заявленном размере за исключением расходов по составлению доверенности, поскольку в ней не указано, что она выдана в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканной суммы штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Квазар» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения в размере 708287 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 200000 рублей, почтовые расходы 400 рублей, расходы по оплате госпошлины 1764 руб. 62 коп., расходы по оплате услуг эксперта 16500 рублй.

В удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, взыскании расходов по оплате нотариальных услуг в сумме 2600 рублей – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Квазар» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская