Дело № 2-566/2025
УИД: 42RS0024-01-2025-000596-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Прокопьевск 21 июля 2025 года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Нусс Ю.В.,
при секретаре Дуплинской А.С.,
с извещением участников процесса,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что здание, расположенное по адресу: <адрес> ранее являлось жилым домом.
Решением мирового судьи судебного участка №1 г. Белово Кемеровской области от 16.03.2006 г. по делу №2-16/2006, вступившим в законную силу 27.03.2006 г., данный дом был разделен между бывшими супругами А. и ФИО1 в равных долях.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 18.12.2015 г. по делу №2-5226, вступившим в законную силу 26.01.2016 г., установлена принадлежность ФИО1 <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2016г. А зарегистрировал право собственности в ЕГРН на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ А умер. После его смерти наследство, включая <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, приняла его дочь ФИО2 Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024 году собственники решили объединить квартиры в одно помещение. До начала строительных работ по их обращению ООО «Сибстройпроект» была подготовлена проектная документация по перепланировке и переустройству жилого дома. Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.10.2024г., общая площадь жилого дома в результате перепланировки, объединения двух квартир составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>
Произведенное переоборудование жилых помещений не нарушает чьих-либо прав. Согласно техническому заключению, после проведенной реконструкции и перепланировки жилого помещения, несущие конструкции на момент обследования находятся в нормальном техническом состоянии. Планировочные решения выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию, проектной документации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
С учетом уточненных исковых требований, просят суд: сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии здание в виде частного жилого дома, состоящее из двух этажей, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учёта квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учёта квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждой) на здание – частный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.
Истцы, представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно отзыву на исковое заявление – не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил суду письменные объяснения, согласно которым не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии у истцов доказательственной базы.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29ЖК РФ).
Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Здание, расположенное по адресу: <адрес> ранее являлось жилым домом. В 2024 году собственники решили объединить квартиры в одно помещение. До начала строительных работ по их обращению ООО «Сибстройпроект» была подготовлена проектная документация по перепланировке и переустройству жилого дома.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.10.2024 г., общая площадь указанного жилого дома в результате перепланировки, объединения двух квартир составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.
Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций жилого помещения после проведенной реконструкции и перепланировки многоквартирного жилого дома, несущие конструкции на момент обследования находятся в нормальном техническом состоянии. Планировочные решения выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию, проектной документации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно СП 55.133330.2016 «Здания жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 имеет статус одноквартирного индивидуального жило дома.
Доводы о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,произведена реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости, подтверждаются представленными истцами доказательствами.
Таким образом, судом установлено, что квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, были самовольно перепланированы, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений.
Учитывая установленные обстоятельства, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии здание в виде частного жилого дома, состоящее из двух этажей, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №
Снять с кадастрового учёта квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Снять с кадастрового учёта квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждой) на здание – частный жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, назначение: жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025 года.
Председательствующий /подпись/ Ю.В. Нусс
Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-566/2025