Гражданское дело 2-101/2025 (2-5250/2024)

УИД: 66RS0001-01-2024-003765-33

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14.04.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Новокшоновой М.И.,

при секретаре судебного заседания Ветровой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ТСЖ «Светлореченский» ФИО2, представителя третьего лица МУП «Водоканал» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации г. Екатеринбурга, ТСЖ «Светлореченский», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о разделении земельного участка, установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 о разделении земельного участка, в обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 167,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № (далее – земельный участок №), площадью 21 054 кв.м, с видом разрешенного использования «под многоквартирные дома». На данном земельном участке находятся 8 жилых домов с кадастровыми номерами с № 6 блокированных домов (по 6-10 блоков каждый, с назначением «многоквартирный дом»).

За истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок №.

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2. Блокированная жилая застройка является условно разрешенным видом использования.

Раздел участка не будет противоречить сложившемуся порядку пользования, фактически участок под домом истца обособлен с 2012 года, огорожен декоративным забором.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок под своим жилым домом истец не может из-за действий застройщика и Администрации г. Екатеринбурга по формированию земельных участков, поскольку на едином участке расположено несколько блокированных домов, которые имеют статус многоквартирных.

Просит разделить земельный участок с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах, выделив земельный участок ЗУ1 площадью 486 ± 8 кв.м, установить границы земельного участка ЗУ1 в соответствии с межевым планом, установить вид разрешенного использования образуемого земельного участка «блокированная жилая застройка», прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок №, признать право собственности истца на земельный участок ЗУ1.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Екатеринбурга, ТСЖ «Светлореченский», ФИО5 (собственник объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>), ФИО6, ФИО7, несовершеннолетняя ФИО8, несовершеннолетний ФИО9 (собственники объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>), в качестве третьих лиц - ФИО10 (собственник объекта недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>), ФИО11 (собственник объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>), ФИО12, ФИО13 (собственники объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>), ФИО14 (собственник объекта недвижимости по адресу: г<адрес>, <адрес>), ФИО15 (собственник объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>), ФИО16 (собственник объекта недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>), АО "Екатеринбурггаз", ЕМУП "Многопрофильные электрические системы", МУП "Водоканал", АО "Екатеринбургская электросетевая компания", Управление Росреестра по Свердловской области.

От ответчика ТСЖ «Светлореченский» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что наличие общего имущества собственников дома по адресу: <...> <адрес>, подтверждается многочисленными судебными актами, вступившими в законную силу. Истцом не представлено доказательств проведения общего собрания по вопросу разделения земельного участка, поскольку это касается распоряжения общим имуществом собственников многоквартирного дома. Полагает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения. Сначала должен быть сформирован земельный участок под домом №, в дальнейшем собственники по соглашению между собой могут его разделить. В случае удовлетворения исковых требований возникнут сложности с обеспечением подхода и подъезда к образуемому земельному участку, поскольку доступ должен осуществляться через земельный участок №, право собственности на который у истца прекратится в связи с выделом.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга в возражениях ссылается на возможность выдела доли в праве общей долевой собственности при условии отсутствия установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства. При этом должна быть обеспечена возможность доступа (в том числе и подъезда с соблюдением Правил дорожного движения Российской Федерации) к образуемому земельному участку. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От третьего лица АО «Екатеринбургская электросетевая компания» поступили пояснения, в которых указано, что права и законные интересы АО «ЕЭСК» в рассматриваемом случае не затрагиваются, оставляют разрешение исковых требований на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От третьего лица МУП «Водоканал» поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо ссылается возможное нарушение его прав в результате образования земельного участка ЗУ1, поскольку это будет препятствовать обслуживанию сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Не возражают против установления границ с учетом эксплуатационных зон, представили свои варианты координат поворотных точек.

С учетом уточнения исковых требований, принятых судом, истец просит выделить из земельного участка № земельный участок площадью 486 ± 8 кв.м, установить границы земельного участка ЗУ1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>16, признать право собственности истца на земельный участок ЗУ1, указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на образуемый земельный участок, установить бессрочный сервитут на часть земельного участка № в пользу ФИО1 для прохода/проезда к ее жилому дому, расположенному по адресу: <...> <адрес>, по указанным ею координатам.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и письменных возражений на отзывы ответчика и третьего лица, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Светлореченский» <ФИО>17 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва и дополнений.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» <ФИО>18 поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 167,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № (далее – земельный участок №), площадью 21 054 кв.м, с видом разрешенного использования «под многоквартирные дома».

Как следует из выписки из ЕГРН, истец является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади квартиры площадью 167,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО4 также является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади своей квартиры.

Управление общим имуществом жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Светлореченский», а именно: управляет комплексом недвижимого имущества, включающего земельные участки и расположенные на них дома блокированной застройки на бульваре <адрес>

Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № <иные данные> был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 62445 кв. м в квартале улиц Суходольской - Сахарова - Черемшананской для строительства объектов инженерного обеспечения, комплекса жилых домов и благоустройства территории, в которое ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения о предоставлении земельного участка <иные данные> С учетом распоряжения Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р площадь земельного участка составила 59151 кв.м.

В ноябре 2013 года путем раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с <иные данные> (по соглашению об уступке) был заключен договор участия в долевом строительстве с объектом долевого участия - квартиры, в доме, расположенном на земельном участке площадью 59152 кв.м (т. 2 л.д. 34-44).

Главой Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были приняты постановления № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресам: бульвар Петра Кожемяко, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15», № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресам: бульвар Петра Кожемяко, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10». Как следует из преамбулы, указанные постановления приняты на основании постановления Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении основной части проекта планировки территории и проекта межевания жилого района «Широкая речка».

Земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного момента участок является общим имуществом многоквартирных домов и находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Согласно имеющейся в деле технической и землеустроительной документации ранее в ЕГРН содержались сведения о здании с кадастровым номером №, которое значилось как двухэтажный восьмисекционный блокированный жилой дом, в котором расположено 8 квартир.

Из градостроительного плана земельного участка № РФ№-0685 следует, что на указанном земельном участке разрешенными видами использования, в том числе являлись индивидуальное жилищное строительство, а также блокированная жилая застройка (т. 1 л.д. 7-12).

В разрешении на ввод в эксплуатацию № RUU02000-963 указано, что двухэтажный 8-мисекционный блокированный жилой дом состоит из 8 секций (квартир) (т. 2 л.д. 33), что при вводе дома в эксплуатацию считалось тождественным.

Из ответа администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 48) следует, что жилые дома, расположенные на бульваре Петра Кожемяко состоят из автономных блоков, имеющих индивидуальное подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Строительство указанных блокированных жилых домов осуществлялось на основании проектной документации <адрес> разработанной <иные данные>

Общим имуществом собственников жилых блоков является земельный участок. Все дома расположены на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

Заявленный иск предъявлен ФИО1 с целью оформления прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости.

Предъявление рассматриваемого иска направлено на изменение границ земельного участка с кадастровым номером №, которое позволит сформировать земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости истца.

Истцом представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное кадастровым инженером <ФИО>19 (т. 2 л.д. 85-151), согласно которому формируемый земельный участок ЗУ1 соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства, в том числе Генеральному плану МО «<адрес>», границы участка, необходимого и достаточного для самостоятельной эксплуатации и обслуживания четырехэтажного административного здания площадью 1752 м определены экспертом с учетом фактического землепользования, градостроительного регламента зоны Ж-2, установленных Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>

Согласно заключению образование земельно участка в указанных границах площадью 486 кв.м определено исходя из действующих нормативов плотности застройки, которая составляет 50% (т. 2 л.д. 93).

<адрес>а и прохода осуществляется с внутриквартального проезда (земельный участок с кадастровым номером №) и <адрес> (т. 2 л.д. 90).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

На основании части 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П).

Проект межевания относится к документации по планировке территории, решение о подготовке которой по общим правилам принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 2 части 4 статьи 41, часть 1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие утвержденного проекта планировки территории не является основанием для отказа гражданам в реализации их права на формирование надлежащего земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, квартира, равно как и часть жилого дома, квартиры, относится к жилым помещениям.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что основным критерием отнесения жилого дома (квартиры) к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Размещение на земельном участке, предназначенном для многоквартирного дома, индивидуального жилого дома будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства. Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости (квартира - жилой дом).

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Действующим с 01.03.2022 законодательством (статья 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») признаются домами блокированной застройки все объекты, чьи характеристики соответствуют к моменту вступления данного закона в силу перечисленным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции, действовавшей до 01.03.2022 (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

При этом, Законом № 476-ФЗ исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Собственник каждого дома блокированной застройки после государственной регистрации прав на такой дом вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему дома.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного закона жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение собственников об образовании отдельных домов блокированной застройки может также содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного выхода на земельный участок у каждого дома, а также возможность образования самостоятельных земельных участков. Каждый блокированный дом должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не иметь общих с соседними домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими домами.

Безусловно, истец как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <...>, имеет право на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ей объектом недвижимости.

В то же время в рассматриваемом случае суд приходит к выводу о невозможности в настоящее время выдела испрашиваемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306094:110 в указанных границах в силу следующего.

Как следует из представленного истцом заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мэлвуд» <ФИО>20, объект обследования между рядом стоящими зданиями смежными стенами и не имеет общих чердаков, шахт и помещений, объект имеет отдельную входную группу на придомовую территорию, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, является жилым домом блокированной застройки.

Согласно объяснениям представителя третьего лица МУП «Водоканал» в случае выдела земельного участка истцу в указанных границах по земельному участку истца будут проходить сети холодного водоснабжения и водоотведения, которые обслуживают всё здание по адресу: <...> (8 домов блокированной застройки), что не оспаривается истцом.

Кроме того, как следует из возражений Администрации г. Екатеринбурга, Градостроительный регламент территориальной зоны Ж-2 максимальный процент застройки земельного участка – 30%, в то время как согласно заключению специалиста <ФИО>22 максимальный процент застройки образуемого земельного участка составляет 50% (т. 2 л.д. 93), что не соответствует установленным требованиям.

В силу положений части 1 статьи 5 Федерального закона 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на: автомобильные дороги федерального значения; автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения; автомобильные дороги местного значения; частные автомобильные дороги.

Согласно части 12 статьи 5 названного закона к частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.

Таким образом, закон допускает возможность нахождения автомобильной дороги в частной собственности физического лица.

Как усматривается из материалов дела и следует из объяснений истца, на земельном участке № находятся 8 жилых домов с кадастровыми номерами с № по 66:41:0000000:12556, 6 блокированных домов (по 6-10 блоков каждый). В дальнейшем каждый собственник дома осуществит выдел земельного участка под своим объектом недвижимости, а вид разрешенного использования должен быть изменен (с вида разрешенного использования «под многоквартирные дома» на вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка»).

Земельные участки под домами 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15 на бульваре Петра Кожемяко в г. Екатеринбурге не сформированы. В состав земельного участка № входят также места общего пользования и внутриквартальные проезды.

Суд полагает необходимым учитывать, что впоследствии земельный участок № в измененных границах под внутриквартальными проездами и другими территориями общего пользования останется в собственности какого-либо частного лица, что приведет к нарушению прав собственников всех домов по бульвару Петра Кожемяко, расположенных в настоящее время на земельном участке №.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку выдел спорного земельного участка в границах, испрашиваемых истцом, невозможен ввиду нарушения прав иных лиц на доступ к общему имуществу, в том числе для его обслуживания.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, отказом в удовлетворении исковых требований права истца как собственника земельного участка под домом блокированной застройки не нарушаются, поскольку у нее имеется право собственности на указанный земельный участок в силу прямого указания в законе. Кроме того, приобретая по договору участия в долевом строительстве право собственности на объект недвижимости по адресу: <...>, истец не приобретала каких-либо прав на соответствующий земельный участок, и с учетом оснований возникновения у нее права собственности не него (в силу закона) в рассматриваемом случае при указанных обстоятельствах признание права собственности на индивидуально-определенный земельный участок в указанных истцом границах не представляется возможным.

Поскольку в удовлетворении основного требования о разделении земельного участка истцу отказано, отсутствуют правовые основания и для удовлетворения производных требований, в том числе и об установлении сервитута.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, Администрации г. Екатеринбурга, ТСЖ «Светлореченский», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о разделении земельного участка, установлении сервитута отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.И. Новокшонова