Дело № 2-2715/2022

УИД 42 RS 0002-01-2022-004245-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белове Кемеровской области - Кузбассе

29 ноября 2022 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, решения Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированное рег. №.

ФИО1 произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры. При перепланировке и переустройстве были выполнены следующие работы: частично демонтирована не несущая перегородка между № и жилой комнаты № (ТП1); заложен дверной проем между кухней № и жилой комнатой № (ТП 1); заложен дверной проем между комнатой № и коридором № (ТП 1); смещена не несущая перегородка между ванной № и жилой комнатой № (ТП 1), ванная частично размещена над проходом между кухней № и коридором № (ТП 1); смещен в не несущей перегородке дверной проем между ванной № и коридором № (ТП 2); демонтирована не несущая перегородка между жилыми комнатами № и 6 (ТП 1); заложен дверной проем между жилыми комнатами № и 6; в ванной № установлен умывальник и установлена душевая кабина вместо ванны.

ДД.ММ.ГГГГ после выполненной перепланировки и переустройства, истец обратилась в Администрацию Беловского городского округа с заявлением о согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 рассмотрено Межведомственной комиссией по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме, переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, по изменению целевого назначения (перепрофилированию) муниципального имущества на территории муниципального образования «Беловский городской округ», по результатам заседания которой, принято решение об отказе в согласовании выполненных работ по перепланировке.

Между тем, поясняет, согласно технического заключения о состоянии несущих конструкций квартиры в многоквартирном, многоэтажном жилом доме, после проведенной перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполнена с учетом требований строительных норм по проектированию.

С учетом уточнений, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящие из двух комнат, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание, истец ФИО1, о котором извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, для участия в судебном заседании направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, уточненные исковые требования не признала.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, перепланировкой и переустройством, выполненной истцом ФИО1 в своей квартире, её права и законные интересы не нарушены.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как усматривается из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером №.

ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, без согласования с органом местного самоуправления, в вышеуказанном жилом помещении произвела переустройство и перепланировку.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Беловского городского округа с заявлением о согласовании выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения заявления, принято решение об отказе в согласовании выполненных работ на основании:

- пункта 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»;

- пункта 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) - «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями- нишами и кухнями-столовыми)».

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиалом № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района на дату ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 42,3 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м., в примечании: перепланировка, площадь уточнена.

Из технического заключения о состоянии несущих конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, следует, что несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Демонтаж и устройство перегородок, замена сантехоборудования выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию. Принятые решения обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Данная перепланировка выполнена для улучшения комфортности проживания и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ.

Суд принимает указанное техническое заключение ООО «Сибстройпроект», не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.

Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, учитывая характеристики текущего технического состояния спорного объекта недвижимости, отсутствие при эксплуатации данного жилого объекта опасности для жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и иных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возможности сохранения принадлежащей ей квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Судом установлено, что площадь сан. узла /туалета и ванной комнаты в квартире истца увеличена за счет коридора, но не за счет жилых комнат, следовательно, данные помещения не располагаются над жилыми комнатами ниже расположенной квартиры. Объем работ по переустройству и перепланировке не затрагивает несущих конструкций здания, не оказывает влияния на их прочность и не ущемляет права и интересы граждан, следовательно, жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., возможно сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.12.2022 года.

Судья В.М.Голубченко