РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года г. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи – Новак А.Ю.,
при секретаре - Журавлевой Д.Д.,
с участием представителя истца помощника прокурора Центрального района г. Тольятти Самарской области - Бурмистрова К.Ю.,
представителя ответчика - ФИО2 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора Центрального района г. Тольятти в интересах ФИО1 к ООО «Гарант» о возложении обязанностей,
установил:
<адрес> в интересах ФИО1 обратился с иском к ООО «Гарант» о возложении обязанностей. Просил обязать управляющую компанию ООО «Гарант» произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, а именно ремонт стен в арочном проеме в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований, указано, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения обязанности ООО «Гарант» по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД). Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией. Согласно сведениям ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД, является ООО «Гарант», которая обязана осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства. Вместе с тем, в ходе осмотра входных групп МКД установлено, что стены в арочном проеме МКД имеют трещины. Непринятие ответчиком своевременных мер по текущему ремонту дома создает опасность причинения вреда неопределенному кругу лиц, нарушает права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности. Обращение прокурора <адрес> в суд с данным исковым заявлением обусловлено защитой интересов ФИО1, которая является пенсионером и относится к категории социально не защищенных граждан, не обладает знаниями необходимого уровня, а также находится в тяжелом материальном положении, в связи с чем не имеет возможности обратиться за квалифицированной юридической помощью.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, о причине неявки не сообщила, об отложении не ходатайствовала.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время все устранено.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Судебная защита прокурором интересов неопределенного круга лиц является одной из форм осуществления надзора за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, исполнения законов, действующих на территории Российской Федерации в целях пресечения любых фактов нарушения законности.
На основании ч. 3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор в силу действующего процессуального законодательства Российской Федерации вправе обратиться с заявлением в суд, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 2 статьи 192 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 названного Кодекса случая.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.
На основании п. 2 Правил № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе группы.
В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Постановление №), предусмотрено, что к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Согласно п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения обязанности ООО «Гарант» по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД).
Согласно сведениям ГИС ЖКХ организацией, осуществляющей управление МКД, является ООО «Гарант», которая обязана осуществлять управление общим имуществом МКД в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства.
Вместе с тем, в ходе осмотра МКД установлено, что стены в арочном проеме МКД имеют трещины.
Непринятие ответчиком своевременных мер по текущему ремонту дома создает опасность причинения вреда неопределенному кругу лиц, нарушает права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности.
Обращение прокурора <адрес> в суд с данным исковым заявлением обусловлено защитой интересов ФИО1, которая является пенсионером и относится к категории социально не защищенных граждан, не обладает знаниями необходимого уровня, а также находится в тяжелом материальном положении, в связи с чем не имеет возможности обратиться за квалифицированной юридической помощью.
С учетом установленных обстоятельств дела и представленных доказательств суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что выявленные нарушения устранены, представив акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по ремонту арки (облицовка стен и потолка) в МКД по <адрес>.
Таким образом, суд принимает во внимание, что на момент вынесения судом решения ответчиком выполнены работы по ремонту арки (облицовка стен и потолка), что подтверждается фотоматериалом и актом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, решение следует считать исполненным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к ООО «Гарант» о возложении обязанностей – удовлетворить.
Обязать управляющую компанию ООО «Гарант» ИНН № произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, а именно ремонт стен в арочном проеме в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда считать исполненным.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Новак
Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2025 года
Председательствующий А.Ю. Новак