Решение по делу № 2-1246/2022 от 26.05.2023 - об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, обязании перенести металлический забор по установленной судом границе земельных участков.

УИД: 03RS0019-01-2022-001589-69

Дело № 2-29/2023 (2-1246/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ

26 мая 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.,

при секретаре Нарутдиновой А.Б.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (доверенность от 12.10.2022 г., срок 10 л.), представителя ответчика ФИО3 ФИО4 (доверенность от 16.11.2022 г., срок 1 г.), третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, обязании перенести металлический забор по установленной судом границе земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав что является собственником земельного участка и квартиры находящиеся по адресу: РБ, <адрес> <адрес>. На момент приобретения данного имущества, земельный участок был огорожен металлическим забором. Данный забор предопределял границы земельного участка. Осенью 2021 года ответчик без согласования с ней изменил границы смежного землепользования путем сноса существующего ограждения и установки своего металлического забора с его углублением на территорию примерно на 4,5 м., в результате чего уменьшилась площадь участка истца. Вместе с тем, фактические границы земельного участка истца в пределах старого ограждения были сформированы более 15 лет назад. Истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил схемы фактических границ земельного участка и границ по данным ЕГРН, из которых следует, что указанные границы не совпадают друг с другом со стороны земельного участка с КН №, в результате чего происходит накладка территорий. Просит установить границы земельного участка с КН № в соответствии с границами фактического землепользования, существовавшего на местности более пятнадцати лет, путем исправления реестровой ошибки и/или уточнения сведений о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>3, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка согласно представленной схемы, путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек 10 и 11, внесения в ЕГРН координат поворотных точек н1-н5 между точками 9 и 12, при этом площадь участка с КН № составит 621+/- 9 кв.м. Обязать ФИО3 демонтировать за свой счет возведенный металлический забор между точками 9 и 12 и возвести новое ограждение по установленной судом границе в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком указанной обязанности предоставить ФИО1 право собственными силами или с привлечением третьих лиц произвести указанные действия с отнесением всех расходов на ФИО3

В последующем ФИО1 уточнила исковые требования, просит установить границы границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами фактического землепользования, существовавшего на местности более пятнадцати лет, путем исправления реестровой ошибки и/или уточнения сведений о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>3, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка согласно Заключение эксперта № 143/2023 от 20.05.2023 года, проведенного ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки». Обязать ФИО3 демонтировать за свой счет возведенный металлический забор и возвести новое ограждение по установленной судом границе в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком указанной обязанности предоставить ФИО1 право собственными силами или с привлечением третьих лиц произвести указанные действия с отнесением всех расходов на ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 изложенные доводы в уточненном иске поддержала, с заключением экспертизы согласилась, просила удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО4 против иска и судебной экспертизы не возражал.

Третье лицо ФИО5 с иском не согласился, пояснил, что соседи знали с тем, что кадастровые границы земельного участка отличаются от фактических и были с этим согласны, однако письменных доказательств такого согласия (акт согласования границ) не имеет.

Третье лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, Росреестр по РБ, администрация СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности... (ч.3 ст. 39).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которой предусмотрен судебный порядок исправления реестровой ошибки в случае спора.

В соответствии с ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, на основании договора купли-продажи от 29.07.2014 б/н, является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 554 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Исходя из первичных документов, земельный участок ФИО1, был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 748 кв.м. и 976 кв.м. на основании Постановления администрации МР Абзелиловский район № 1988 от 15.12.2008. После перераспределения образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

№, площадь. 1170 кв.м. и 554 кв.м. Кадастровый номер, согласно кадастрового паспорта земельного участка, присвоен 15.09.2009. Межевой план подготовлен 02.07.2009.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2022, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для оздоровительной деятельности, по адресу: <адрес> рудник, <адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2021, ФИО3 купил у ФИО5 в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, участок №.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

Судом установлено, сторонами не оспариваетс, что фактическая граница между земельными участками сторон и по которой был установлен забор отличалась от кадастровой. ФИО3 после приобретения указанного земельного участка передвинул металлический забор по кадастровой границе.

Определением суда от 09.12.2022 по делу было назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Из заключения судебной экспертизы ООО "Бюро независимых экспертиз и оценки" от 20.05.2023 следует, что фактические границы и площадь земельных участков с КН № и КН № не соответствуют границам земельных участков по ЕГРН, в свою очередь сведения в ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков не соответствуют границам, существовавшим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, данные несоответствия возникли в результате реестровой ошибки, ввиду того, что при перераспределении земельных участков в 2009 году уточнялась только смежная граница образуемых участков с КН № и КН №, (т. 7, н1-н7 на чертеже земельных участков Межевого плана), крайняя граница (т. 8,1-3 на чертеже земельных участков Межевого плана), являющаяся смежной границей с земельным участком с КН № после формирования границ земельного участка с КН № не уточнялась и была принята по материалам по инвентаризации от 01.04.2001 в которых уже содержалось несоответствие в части определения местоположения смежной границы земельных участков с КН № и КН №; при перераспределении земельных участков в 2009 году уточнялась только смежная граница образуемых участков, при образовании участков с КН № и КН № не были учтены границы пристроя к жилому дому; при перераспределении земельных участков в 2009 году уточнялась только смежная граница образуемых участков, при образовании участков с КН № и КН № при определении координат (местоположения) характерных точек превышена средняя квадратическая погрешность, которая на момент уточнения согласно Межевому плану 0,2 м.

В ходе экспертного осмотра границы на местности определялись по объектам искусственного происхождения, ввиду того, часть земельного участка никак не огорожена, фактические границы приняты как в ЕГРН.

Для устранения реестровых ошибок необходимо по земельному участку с КН № исключить сведения о координатах всех поворотных точек 2-4; по земельному участку с КН № исключить сведения о координатах всех поворотных точек 2-5, 10-11; по земельному участку с КН № исключить сведения о координатах всех поворотных точек 14-17. По земельному участку с КН № внести сведения о координатах поворотных точек н2-н4, между точками 1 и 5, площадь участка с КН № при этом составит 1033+/-11 кв.м.. По земельному участку с КН № внести сведения о координатах поворотных точек н1-н5 между точками 9 и 12, н6-н11 точками 1 и 6, площадь участка с КН № при этом составит 611+/-9 кв.м.. По земельному участку с КН № внести сведения о координатах поворотных точек н6-н13 между точками 18 и 13, площадь участка с КН № при этом составит 1179+/-12 кв.м..

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении эксперта, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертного заключения, полностью согласуются с материалами реестровых, регистрационных дел, пояснениями сторон, они развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование выводы.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта стороной ответчика достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Сторонами по иску возражений против заключения эксперта не представлено, оснований, опровергающих выводы эксперта, либо оснований для назначения дополнительной или повторной экспертиз, не приведено, сведений, свидетельствующих о недостоверности заключения, заинтересованности эксперта, ими также не представлено.

Суд полагает выводы эксперта обоснованными, основанными на исследовании материалов дела, осмотре земельных участков с использованием поверенных геодезических приборов измерения, применением методических рекомендаций в области землеустройства.

При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта № 143/2023 от 20.05.2023 у суда не имеется.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательств, опровергающих доводы истца, третьим лицом ФИО5 не представлено.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, применительно к нормам действующего законодательства, позволяют достоверно установить наличие реестровой ошибки при формировании границ земельного участка с КН № и с КН №.

При таких обстоятельствах требования истца, в целях защиты ее прав на земельный участок, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО23 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ – координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по <адрес> <адрес> Республики Башкортостан, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведенья о местоположении границ и внесении вместо исключенных сведений исправленные сведенья о местоположении границ указанных земельных участков согласно заключения эксперта №143/2023 от 20.05.2023 г., а именно:

- по земельному участку с КН № исключить сведенья о координатах поворотных точек 2-4;

- по земельному участку с КН № исключить сведенья о координатах поворотных точек 2-5 и 10-11;

- по земельному участка с КН № внести сведенья о координатах поворотных точек н4-н1 между точками 1 и 5;

- по земельному участку с КН № внести сведенья о координатах поворотных точек н1-н5 между точками 9 и 12, н6-н11 между точками 1и 6.

Обязать ФИО3 ФИО24 перенести возведенный им металлический забор по установленной судом смежной границе земельных участков № и № в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком указанной обязанности в установленный срок предоставить ФИО1 ФИО25 право за свой счет исполнить решение суда по переносу забора с возложением расходов по его переносу на ФИО3 ФИО26.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Ф.Ахматнабиев