КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
05 октября 2023 г. <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе судьи Воронковой Е.В.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Подсолнух» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Подсолнух» обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0101183:9 за период с 05.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 107239 рублей 98 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3345 рублей, а всего - 110584 рубля 98 копеек.
В судебное заседание истец ТСЖ «Подсолнух» явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, против вынесения заочного решения не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушании дела она извещалась заказным письмом с уведомлением. Предоставила письменное ходатайство, которым просила суд отложит слушание дела.
Между тем, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку ФИО2 не предоставила суду доказательств уважительной причины пропуска судебного заседания. Подготовка правовой позиции не является уважительной причиной пропуска слушания. Как видно из письма направленного, в адрес суда, ФИО2, оно поступило в почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ Суд полагает, что 13 дней (до 05.10.2023г.) это достаточное количество времени для подготовки и написания своей позиции по существу заявленных требований.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ТСЖ «Подсолнух» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ТСЖ «Подсолнух» управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса, владение и, в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Протоколом № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 30.08.2021г. ТСЖ «Подсолнух» наделено полномочиями по взысканию неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0101183:9 с собственников нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 63:09:0101183:7607 по адресу: <адрес>Б, в том числе в судебном порядке, с правом подачи и подписания исковых заявлений, заявлений на обеспечение иска, предъявления его в суд, предъявления встречного иска. Протоколом N?1 также утверждена стоимость арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0101183:9, расположенному по адресу: <адрес>Б (л.д.19-20).
Вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу Определением Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2021г. по делу №a-3599/2021 (л.д.23-26).
На указанном земельном участке расположен торговый офисный центр «Арбат» с нежилыми помещениями, подземными гаражами и паркингом. В указанном торговом офисном центре у ответчика в собственности на 1 этаже имеется нежилое помещение, площадью 163,9 кв.м., кадастровый № (с 29.07.2016г. по настоящее время л.д.38).
В связи с указанными обстоятельствами ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 63:09:0101183:9. При этом права собственности на земельный участок у ответчика зарегистрировано не было.
Рыночная стоимость арендной платы за пользование земельным участком определена Отчетом об оценке №.11-14 от 06.12.2021г. (л.д.36-37).
В частности, годовая арендная плата с офисной части равна:
- в 2019 году - 228,92 руб./кв.м.,
- в 2020 году - 223,41 руб./кв.м.,
- в 2021 году - 204,48 руб./кв.м.
Исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику арендная плата за пользование земельным участком, составила за период с 05.01.2019г. по 31.12.2021г. - 107 239,98 рублей (л.д.54).
Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
За период с 05.01.2019г. по 31.12.2021г. ответчик плату за фактическое пользование земельным участком не вносил, в связи с чем, у него возникло неосновательное обогащение в размере 107239 рублей 98 копеек.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (де введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Договор аренды данного земельного участка между ТСЖ «Подсолнух» и ответчиком в установленном порядке не заключен, основания для отнесения ответчиков к плательщикам земельного налога отсутствуют.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Таким образом, ответчица в период с 05.01.2019г. по 31.12.2021г. без оформленных в установленном порядке документов занимала указанный земельный участок, при этом плата за пользование спорным земельным участком ей не производилась, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.
Ст. 1102 ГК РФ устанавливает обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбережённое имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно расчета, предоставленного ТСЖ «Подсолнух», сумма неосновательного обогащения у ФИО2, за период с 05.01.2019г. по 31.12.2021г., составила 107239 рублей 98 копеек.
Проверив предоставленный расчет, суд находит его составленным арифметически верным и соответствующим действующему законодательству. В связи с чем, требования ТСЖ «Подсолнух» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 05.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 107239 рублей 98 копеек – подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что с ФИО2 в пользу ТСЖ «Подсолнух» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3345 рублей, которые подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Подсолнух» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу ТСЖ «Подсолнух» сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0101183:9 за период с 05.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 107239 рублей 98 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3345 рублей, а всего взыскать - 110584 рубля 98 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.В. Воронкова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Е.В. Воронкова
УИД 63RS0№-81
Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>