дело №2-2372/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-004139-92

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 июля 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Павловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращённым обременения (ипотеки), -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключили договор купли?продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена квартиры составляла <данные изъяты> рублей. При этом истец передала продавцу до подписания настоящего договора деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет частичной оплаты.

Уплата оставшейся суммы <данные изъяты> рублей должна была производиться в рассрочку ежемесячно по <данные изъяты> рублей на протяжении <данные изъяты> месяцев.

Во исполнение п. 5 ст. 488 ГК РФ и условий договора ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано обременение «ипотека в силу закона» в пользу продавца под №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследственное дело № ведёт нотариус ФИО5 Свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ право на денежные требования по договору и указанное обременение приняли дочери наследодателя - ФИО2 (<адрес>) и ФИО3 (<адрес>).

Платежи по договору вносились истицей на счета наследниц посредством безналичных перечислений через ПАО «Сбербанк России». Представленная по делу банковская выписка за период ДД.ММ.ГГГГ гг. подтверждает перечисление ответчицам каждой из 55 очередных сумм, а также факт окончательного платежа от ДД.ММ.ГГГГ, после которого задолженность истца отсутствовала.

По исполнении обязательства ФИО1 обращалась к ответчицам с предложением подписать совместное заявление о погашении ипотеки. Аналогичное информирование наследниц осуществил нотариус. Ответа, выражающего согласие на подачу заявления, сторона истца и нотариус не получили.

Невозможность истца единолично погасить запись об ипотеке в силу Закона № 102?ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» явилась основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, заблаговременно и должным образом извещены о месте, дате и времени судебного заседания. От истца ФИО1, нотариуса Пятигорского городского нотариального округа ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Пятигорского городского суда Ставропольского края piatigorsky.stv@sudrf.ru.

Суд, в соответствии со ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Факт полного исполнения покупателем обязательства по оплате подтверждается банковской выпиской ПАО «Сбербанк России», сомнений в её достоверности суд не усматривает.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по обязательствам наследодателя в пределах стоимости полученного имущества; соответственно, на них лежит обязанность совершить действия, необходимые для погашения залога, утратившего правовую цель.

Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате оговоренной суммы истицей были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца и отсутствием волеизъявления наследниц. При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке - погашению (исключению).

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным обременения (ипотеки в силу закона) удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу ФИО4.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключить (погасить) указанную запись об ипотеке в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24.07.2025 года.

Судья Н.Н. Паков