РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Алексеевская 17 апреля 2023 г.
Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Иголкина А.А.,
при секретаре Лукьяновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО, ФИО1, о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в лице его представителя ФИО6 обратился в суд с иском ФИО5, ФИО, ФИО1, о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что ФИО4 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Характеристика жилого дома дана на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником ? доли жилого дома являются ответчики – Жевак (до заключения брака ФИО2) О.Ю. (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), проживающие по адресу: <адрес>.
Данная часть жилого дома, согласно заключения о техническим состоянии двух автономных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, являющихся блокированной застройкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Индивидуальным предпринимателем ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым номером № и имеет адрес: <адрес>.
Право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
По утверждению стороны истца, принадлежащая истцу ? доля жилого дома принадлежит ему на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № по администрации Рябовского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащая истцу ? доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности на основании Дубликата № свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №
Согласно заключения о техническом состоянии двух автономных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, являющихся блокированной застройкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Индивидуальным предпринимателем ФИО3, состоит из двух частей. 1 часть жилого дома, принадлежащая ФИО4, состоит из жилых комнат, кухни и коридора, имеет самостоятельный вход на территорию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, имеет самостоятельный вход. Часть жилого дома имеет самостоятельную отдельную систему отопления, отдельную систему электроснабжения. Все коммуникации оплачиваются самостоятельно по отдельным лицевым счетам, инженерные коммуникации изолированы от 2 части жилого дома. 2 часть жилого дома, принадлежащая ответчикам, состоит из жилых комнат, кухни и коридора, имеет самостоятельный вход на территорию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, имеет самостоятельный вход. Часть жилого дома газифицирована, имеет самостоятельную отдельную систему отопления, отдельную систему электроснабжения. Все коммуникации оплачиваются самостоятельно по отдельным лицевым счетам, инженерные коммуникации изолированы от 1 части жилого дома. Таким образом, самостоятельные части индивидуального жилого дома (здания), являются блоками жилого дома блокированной застройки, так как имеют самостоятельное назначение объекта (жилой дом), наличие отдельных входов, имеют одну смежную стену, не имеют помещений, используемых для доступа в другие части здания или помещения, и доступа к инженерным коммуникациям, и расположены на самостоятельных земельных участках. В обеих частях присутствует система вентиляции, отопления, и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой части.
По утверждению стороны истца, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с заявлением о прекращении права долевой собственности и реальном разделе жилого дома, предложив вариант реального раздела жилого дома. Соглашение о реальном разделе жилого дома не достигнуто. На сегодняшний момент каждый собственник пользуется своими частями жилого дома. Такой порядок владения и пользования изолированными (индивидуальными) частями жилого дома сложился с момента приобретения истцом ? доли жилого дома с 1992 г. За это время истец производил капитальный и текущий ремонт в принадлежащей ему части жилого дома.
В связи с этим, ФИО4 в лице его представителя ФИО6 обратился в суд с указанным иском и с учётом его уточнения просит признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО4(<данные изъяты>), ФИО5(<данные изъяты>), ФИО2(<данные изъяты>), ФИО1(<данные изъяты>); признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных частей – блоков жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учёт блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
От представителя истца ФИО4 - ФИО6 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить в полном объёме.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя третьего лица ФИО7 в суд поступало письменное объяснение с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.
Представитель третьего лица администрации Рябовского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя третьего лица ФИО8 в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.
От ответчика Жевак, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО, ФИО1, в суд поступили письменное заявление и телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие ФИО, ФИО1, исковые требования ФИО4 признают, последствия признания иска им понятны.
Суд, исследовав материалы дела, поступившие от ответчика, законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО, ФИО1 - ФИО5 заявление и телефонограмму о признании иска, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком, законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО, ФИО1 – ФИО5 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, обоснованность предъявленного иска подтверждается материалами дела, в связи с чем, признание иска ответчиком, законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО, ФИО1 – ФИО5 принимается судом для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО, ФИО1, о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты>), Жевак (ФИО2) О.Ю. (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>).
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных частей – блоков жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учёт блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.
Судья А.А. Иголкин
Мотивированное решение принято в окончательной форме 20 апреля 2023 г.
Судья А.А. Иголкин