УИД 63RS0010-03-2025-000271-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шентала 09 сентября 2025 года

Шенталинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-241/2025 по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения Салейкино муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Салейкино муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:36:0204005:53 в соответствии межевым планом, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 16 июня 2005 года, реестровый №.

В исковом заявлении истец указала: является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером ООО «КАДАСТР ПЛЮС» ФИО7 подготовлен межевой план установления границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка проводилось с учетом сложившегося на протяжении свыше пятнадцати лет порядка землепользования, а также сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, уточненных ранее.

Установленная фактически граница земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим земельным участкам:

от т. н1 до т. н5, от т. 2 до т. 3, от т. 3 до т. н1 земельный участок граничит с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности;

от т. н5 до т. 2 смежным по отношению к земельному участку является земельный участок с кадастровым номером № (граница земельного участка установлена ранее, собственник земельного участка – ФИО3);

от т. 3 до т. 9 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (граница земельного участка установлена и не требует повторного согласования. Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2).

Фактическая площадь земельного участка истца, установленная при проведении кадастровых работ, составила 816 кв. м, что на 158 кв. м больше сведений о площади земельного участка, указанной в плане земельного участка, содержащемся в материалах инвентаризации, и на 1 784 кв. м меньше сведений о площади земельного участка, содержащихся в декларации, помещенной в материалы инвентаризации, и в ЕГРН.

Пересечение фактически установленных границ с иными земельными участками, на местности не установлено.

Споры относительно сложившегося порядка землепользования между правообладателями земельных участков отсутствуют.

С целью уточнения сведений о местоположении границы земельного участка в ЕГРН истец обратилась с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской области.

Государственный кадастровый учет приостановлен по причине отличия конфигурации учитываемого земельного участка с конфигурацией данного земельного участка в материалах инвентаризации земель с. Салейкино, а также разночтением в части площади.

Отличие в конфигурации земельного участка, установленной при проведении кадастровых работ, с конфигурацией, указанной в плане по материалам инвентаризации в 1996 году, обусловлено изменением местоположения части границы земельного участка от т. н5 до т. н1 с целью обеспечения собственнику земельного участка с кадастровым номером № беспрепятственного доступа к хозяйственным постройкам, находящимся в границах данного участка, и устранением конфликтной ситуации между смежными землепользователями.

При этом сложившийся порядок землепользования установился со смежным землепользователем ФИО3 свыше пятнадцати лет назад.

Устранить препятствия для осуществления государственного кадастра изменения характеристик земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представитель истца ФИО8 заявила о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Администрация сельского поселения Салейкино муниципального района Шенталинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила (явку не обеспечила); согласно представленному отзыву, ответчик иск признал, в отзыве заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Судом предпринимались необходимые меры для извещения третьих лиц ФИО3, ФИО10, ФИО11 о времени и месте судебного заседания путем направления по месту жительства заказного письма с уведомлением о вручении. Третьи лица от получения судебного извещения уклонились, об отложении судебного заседания не заявили, отзыв на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не заявил, возражений по существу дела не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило (явку не обеспечило), причин неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не заявило, возражений по существу дела не представило.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно договору дарения от 03 июня 2014 года, ФИО1 подарил ФИО4 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2 600 кв. м, кадастровый № (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АМ № от 05 июня 2014 года, в собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 2 600 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно плану участка земли (приложение к свидетельству), ФИО1 передан в собственность земельный участок в <адрес>, квартал 5, площадью 658 кв. м (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от 06 мая 2025 года № КУВИ-001/2025-100975439, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, 2 600 кв. м (л.д. 32-35).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 25 июня 2025 года № КУВД-001/2025-33626154, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:36:0204005:53 приостановлен по причине отличия конфигурации учитываемого земельного участка с конфигурацией данного земельного участка в материалах инвентаризации земель с. Салейкино, а также разночтением в части площади (л.д. 19-20).

Согласно межевому плану установления границ земельного участка от 16 июня 2025 года, выполненным ООО «КАДАСТР ПЛЮС», установлены геоданные земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок, кадастровый №, площадью 2 600 кв. м., отнесен к категории земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Проект межевания территории населенного пункта <адрес> отсутствует. Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка, в документах, подтверждающих право на земельный участок, и сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка, установленная при проведении кадастровых работ, составила 816 кв. м, что на 158 кв. м больше сведений о площади земельного участка, указанной в плане земельного участка, содержащемся в материалах инвентаризации, и на 1 784 кв. м меньше сведений о площади земельного участка, содержащихся в декларации, помещенной в материалы инвентаризации, и в Едином государственном реестре недвижимости. Пересечение фактически установленных границ с иными земельными участками, на местности не установлено. Установленная фактически граница земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим земельным участкам: от т.н1 до т. н5, от т. 2 до т. 3, от т. 3 до т. н1 земельный участок граничит с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности; от т. н5 до т. 2 смежным по отношению к земельному участку является земельный участок с кадастровым номером № (граница земельного участка установлена ранее, собственник земельного участка - ФИО3); от т. 3 до т. 9 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (граница земельного участка установлена и не требует повторного согласования).

Объекты недвижимости, находящиеся в пользовании иных лиц, в границах уточняемого земельного участка не обнаружены.

Отличие в конфигурации земельного участка, установленной при проведении кадастровых работ, с конфигурацией, указанной в плане по материалам инвентаризации в 1996 году, обусловлено изменением местоположения части границы земельного участка от т. н5 до т. н1 с целью обеспечения собственнику земельного участка с кадастровым номером № беспрепятственного доступа к хозяйственным постройкам, находящимся в границах данного участка, и устранением конфликтной ситуации между смежными землепользователями.

К недостаткам земельного законодательства (вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и т.п.) образование данной границы не привело.

Споры относительно сложившегося порядка землепользования между правообладателями земельных участков отсутствуют (л.д. 16, 21).

Согласно выписке из ЕГРН от 06 августа 2025 года № КУВИ-001/2025-151523320, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 746+/-19 кв. м; расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО2 (л.д. 32-35).

Согласно выписке из ЕГРН от 06 августа 2025 года № КУВИ-001/2025-151523318, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 003 кв. м; расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО3 (л.д. 36-39).

Таким образом, на момент рассмотрения дела фактически ни границы, следовательно, и площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствуют внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно, поскольку отсутствует документальное подтверждение соответствия фактического местоположения земельного участка его местоположению на момент образования.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений надлежащего ответчика, а также то, что установление местоположения границ земельного участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, кадастровый №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО9 16 июня 2025 года, реестровый №.

Установить площадь земельного участка, кадастровый №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, равной 816 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шенталинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2025 года.

Судья