Решение по делу № 2-34/2023 от 06.03.2023

УИД 74RS0028-01-2022-005602-37

Дело№2-34/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Першуковой Ю.В.,

при помощнике: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для перераспределения была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении указанного земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ. Просит:

- признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка и его площади с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС;

- исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС со следующими координатами:

Х У

КООРДИНАТЫ

- определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, 736+9 кв.м. со средней квадратической погрешностью положения характерных точек границ Мt 0,1 м.

Х У

КООРДИНАТЫ

- определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, 722+9 кв.м. со средней квадратической погрешностью положения характерных точек границ Мt 0,1 м.

Протокольным определением от 04.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3, определением от 06.03.2023 – ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее на удовлетворении требвоаний настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом. В письменном отзыве полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО3, С.В.ВБ., представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, и мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1, 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 2, 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 4 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете, которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР находится в пользовании ФИО3, владеющей земельным участком на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от ДАТА.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО МЦ «Геосервис». В результате проведения кадастровых и геодезических работ кадастровым инженером выявлено наложение фактических границ земельного участка ответчика на земельный участок истца.

Из заключений кадастрового инженера МЦ «ГеоСервис» следует, что координаты участка с кадастровым номером НОМЕР налагаются на смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, и чтобы привести в соответствие координаты, нужно исправить кадастровую ошибку в местоположении участка НОМЕР.

Согласно определения суда от 21.11.2022 года по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР.

.Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН необходимо:

1. Исключить из ЕГРН следующие сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Внести в ЕГРН следующие сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

В результате исправления реестровой ошибки граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР будет иметь общую площадь 739+10 кв.м.

2. Исключить из ЕГРН следующие сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Сведения о новых координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР внести между следующими существующими точками, имеющими координаты:

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

В результате исправления реестровой ошибки граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР будет иметь общую площадь 735+9 кв.м.

Принимая во внимание изложенное в совокупности, учитывая, что истцом представлены доказательства наличия в координатах смежного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного АДРЕС кадастровой ошибки, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, и исправлении кадастровой ошибки, путем, указанным в заключении эксперта НОМЕР, имеющегося в материалах дела.

Доказательств опровергающих заключение эксперта стороной ответчика суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, выводы эксперта не оспаривались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 704 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН следующих сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 739+10 кв.м.

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Внести сведения о новых координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР внести между следующими существующими точками, имеющими координаты:

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 735+9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Першукова Ю.В.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года