Дело № 2-2244/2025 УИД 03RS0002-01-2025-002143-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ответчикам ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 И.ичу, ФИО4 об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение, о признании права собственности на изымаемое жилое помещение за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о выселении,

по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 И.ичу, ФИО4 об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение, о признании права собственности на изымаемое жилое помещение за Муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о выселении.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доле каждому.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 18.07.2024 года № 527 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения:

- ФИО1 в размере 679 350 рублей,

- ФИО2 в размере 679 350 рублей.

Соглашение получено собственниками ДД.ММ.ГГГГ. Собственники не представили подписанный проект соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества, следовательно, соглашение с ответчиками не достигнуто. Истец просит:

- изъять у ФИО1 в собственность Муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей ? долю на праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплатой возмещения в размере 679 350 рублей,

- изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> выплатой возмещения в размере 679 350 рублей,

- после выплаты компенсации признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 И.ича, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м, с кадастровым номером №,

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 И.ича, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м, с кадастровым номером №

- снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 И.ича, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м, с кадастровым номером №,

- указать в решении суда, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН об объекте недвижимости: Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м,

- признать за Муниципальным образованием ГО г.Уфа РБ право собственности на жилое помещение по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м, с кадастровым номером №.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просят суд: обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан произвести оплату возмещения с учетом рыночной стоимости жилого помещения, а также всех убытков, причиненных истцам ФИО1, ФИО2 – собственникам жилого помещения в связи с его о изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, в том числе плату за капитальный ремонт.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБУ «Служба расселения ГО г.Уфа», Отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Калининского района ГО г.Уфы РБ, ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, прокурор, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью 51,40 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пункту 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 11 статьи 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

В силу пункта 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании пункта 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Иных жилых помещений на праве собственности у истцов не имеется.

Согласно Выписке из ЕГРН жилое помещение - квартира, назначение жилое, общей площадью <адрес>: <адрес>, расположена в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В указанной квартире согласно справкам Отдела адресно-справочной работы УМВД МВД по РБ зарегистрированы по месту жительства по настоящее время: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 ич, ФИО4.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

По общему правилу, изъятие каждого жилого помещения в доме производится путем выкупа (ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 ЖК РФ)

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 6 ст. 32 ЖК РФ).

На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 56.8 ЗК РФ, пункта 7 статьи 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в том числе, жилого помещения.

Определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Независимое Экспертное Агентство», перед которым были поставлены вопросы:

1. Какова рыночная стоимость компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом?

2. Какова величина рыночной стоимости не произведенного капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №?

3. Какова величина убытков, которые понесут собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду?

Проведение экспертизы было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Независимое Экспертное Агентство».

Согласно заключению эксперта № О-67/2025 от 09.06.2025г ООО «Независимое Экспертное Агентство»

1. Рыночная стоимость компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в коммунальной квартире, в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на такое имущество составляет 3 709 700 рубля.

Соответственно, рыночная стоимость ? доли компенсации изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на такое имущество, составляет 1 854 850 рублей.

2. Величина рыночной стоимости не произведенного капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 868 702 рубля.

Соответственно, величина рыночной стоимости ? доли не произведенного капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 434 351 рублей.

3. Размер величины убытков, которые понесут собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду, составляет 234 000 рублей.

Соответственно, размер ? доли величины убытков, которые понесут собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду, составляет 117 000 рублей.

Указанное заключение эксперта, по мнению суда, является допустимым, достоверным и достаточным доказательством юридически значимого обстоятельства, поскольку заключение эксперта выполнено в соответствии с действующим законодательством, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой ясно на основании и в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт имеет достаточную квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела, а потому у суда не имеется оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истцов по встречному иску о взыскании с Администрации ГО <адрес> РБ суммы возмещения при изъятии жилого помещения в размере 4 812 402 рублей, по 2 406 201 рублей в пользу каждого из истцов по встречному иску, подлежит удовлетворению.

Тем самым, с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО1, подлежит взысканию возмещение за ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, в размере 2 406 201 рубль, в пользу ФИО2, подлежит взысканию возмещение за ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 2 406 201 рубль.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В связи с чем, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и ФИО2 и возникновения права собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на указанное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, исковые требования к ответчикам о прекращении права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, исковые требования к ответчикам о прекращении права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства обоснованы и подлежат удовлетворению. Решение суда по данным требованиям подлежит исполнению после выплаты аозмещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ответчикам ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 И.ичу, ФИО4 об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение, о признании права собственности на изымаемое жилое помещение за Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, о выселении, удовлетворить частично.

Изъять в собственность Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, находящуюся в общей долевой собственности ФИО1, в ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2, в ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, с выплатой возмещения в размере 4 812 402 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) возмещение за ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, в размере 2 406 201 рублей.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) возмещение за ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, в размере 2 406 201 рублей.

Прекратить право ФИО1 на ? долю, право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве ФИО1 на ? долю, о праве ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, и регистрации права собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 И.ича, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 И.ича, ФИО4 из жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 И.ича, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 51,40 кв.м, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2025 года.