мотивированное решение изготовлено
28 июля 2022 года
Дело № 2-201/2022 47RS0016-01-2021-001765-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2022 года г. Сосновый Бор
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Алексеева М.А.
при секретаре Романовой У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1 обратилась в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>.
Иск мотивирован тем, что 20 июня 2014 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Право собственности за ФИО1 зарегистрировано 20 июня 2014 года, что подтверждается записью о регистрации 47-47-27/011/2014-301 от 02 июля 2014 года.
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от 20 июня 2014 года, квартира продавалась за 3 000 000 рублей.
По условиями заключенного договора, денежные средства передавались ФИО5 после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем 02 июля 2014 года в государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись об обременении на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона 47-47-27/011/2014-302.
Оплата по договору купли-продажи от 20 июня 2014 года межу продавцом и покупателем подтверждается расписками в получении ФИО5 от ФИО1 денежных средств в сумме 3 000 000 рублей.
Следовательно, свои обязательства перед ФИО5 по договору купли-продажи от 20 июня 2014 года ФИО1 исполнила в полном объеме.
Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ФИО5 подано не было, обременение в отношении квартиры не снято.
В целях погашения регистрационной записи об ипотеке ФИО1 18 сентября 2021 года обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с соответствующим заявлением. 30 сентября 2021 года уведомлением № КУВД-001/2021-39044581/2 разрешение вопроса о снятии обременения в виде ипотеки было приостановлено.
Истец указывает, что исполнить указанное уведомление и представить документы, указанные в нем, не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о слушании дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия.
Представители ответчиков Управления Росреестра по Ленинградской области и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в том числе в порядке части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовой позиции по иску не высказали.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что 20 июня 2014 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>.
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от 20 июня 2014 года, квартира продавалась за 3 000 000 рублей.
По условиями заключенного договора (пункт 2.2), денежные средства передавались ФИО5 после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Росреестра по Ленинградской области.
Право собственности за ФИО1 на квартиру зарегистрировано 02 июля 2014 года. Также 02 июля 2014 года в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5
Распиской от 25 июля 2014 года подтверждается факт получения ФИО5 денежных средств в сумме 3 000 000 рублей от ФИО1 по договору купли-продажи от 20 июня 2014 года.
18 сентября 2021 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (КУВД-001/2021-39044581).
Уведомлениями № КУВД-001/2021-39044581/1 и № КУВД-001/2021-39044581/2 Управление Росреестра по Ленинградской области сообщило о приостановлении государственной регистрации прав, ссылаясь на необходимость представления документов, указанных в пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Между тем, еще ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается актовой записью о смерти, представленной отделом ЗАГС по г. Сосновый Бор Ленинградской области.
Наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось, наследники в ходе рассмотрения дела, а также какое-либо его имущество не установлены.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 и пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В ходе рассмотрения дела установлен факт надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору купли-продажи квартиры от 20 июня 2014 года перед ФИО6 в части оплаты ее стоимости.
Между тем, по объективным причинам истец не может представить в Управление Росреестра по Ленинградской области заявление от ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности иска ФИО1, а, следовательно обременение в виде ипотеки на квартиру должно быть прекращено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации 47-47-27/011/2014-302, дата государственной регистрации 02 июля 2014 года) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.
Судья М.А. Алексеев