УИД №30RS0004-01-2023-000251-48

Дело №2-565/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2023 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре судебного заседания Починкове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований Истец указывает, что 16.04.2018 г. между Истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 629 кв. м с кадастровым номером 30:12:041642:54, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 80,4 кв. м с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Согласно п. 1 договора стоимость вышеуказанного имущества составила 990 000 рублей, из которых 500 000 рублей были переданы продавцу в день подписания договора, а денежные средства в размере 490 000 рублей, Истцом были переданы дочери продавца ФИО2 – 10.01.2022 г., поскольку продавец ФИО3 умерла 31.07.2019 г.

Право собственности на жилой дом и земельный участок за Истцом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 23.04.2018, кроме того было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства за указанные объекты недвижимости Истцом переданы в полном объеме, финансовых и иных претензий у сторон не имеется.

Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, однако этого сделано не было, поскольку продавец - ФИО3 31.07.2019 умерла. Единственным наследником после ее смерти является ее дочь ФИО2

Истец обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о снятии обременения, но заявление не приняли, так как один из физических лиц-участников сделки на стороне продавца, и соответственно залогодержатель, умер.

На основании изложенного, Истец обратилась в суд с иском и просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 629 кв. м с кадастровым номером 30:12:041642:54, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 80,4 кв. м с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Федеральная службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца и ответчика поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, в которых также истец указывает, что полностью поддерживает заявленные требования, а ответчик указывает, что исковые требования полностью признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 629 кв.м с кадастровым номером 30:12:041642:54, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 80,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Согласно п. 1 указанного Договора стороны договорились о том, что стоимость вышеуказанного недвижимого имущества составляет 990 000 руб., из которых индивидуальный жилой дом оценивается в 590 000 руб., земельный участок - 400 000 руб. Расчеты между сторонами будут производиться в следующем порядке: 500 000 руб. Покупатель выплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора за счет собственных средств; 490 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу до 01.05.2023 г., вследствие чего возникает ипотека в силу закона в пользу Продавца.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 23.04.2018 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 629 кв.м (+/- 9) с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 80,4 кв.м с кадастровым номером 30:12:041642:38, расположенные по адресу <адрес>., а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2018 г., из которых следует, что жилой дом и земельный участок имеют обременение в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено обременение, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

31.07.2019 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного 14.08.2019 г.

Единственным наследником ФИО3 является ее дочь - ФИО2 (ответчик по настоящему делу), что подтверждается сведениями нотариуса нотариального округа «город Астрахань» Астраханской области ФИО4, согласно которым 03.02.2020 г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на права и на денежные средства, принадлежащие наследодателю ФИО3

Денежные средства в размере 490 000 руб. по договору купли-продажи от 16.04.2018 г. переданы ФИО2 10.01.2022 года, что подтверждается распиской.

Исполнение обязательств по договору купли-продажи от 16.04.2018 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, подтверждено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиком. Факт передачи имущества покупателю подтверждается договором от 16.04.2018 г.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 16.04.2018 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, исполнен в полном объеме. Однако, на дату обращения в суд с настоящим иском, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 в отношении спорных объектов недвижимости не погашена, ввиду смерти ФИО3, ее обращение с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено о признании иска о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд считает, что признание ответчиком ФИО2 иска о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять признание ФИО2 исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке № от 23.04.2018 и № от 23.04.2018.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2023 г.

Судья Захарова Е.О.