2-2932/2025
24RS0013-01-2023-002083-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Павловой К.П.,
при секретаре Мартиросян А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрация Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», СНТ «Жарки-1», СНТ «Жарки-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, СНТ «Жарки-1», СНТ «Жарки-2», МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», в котором, с учетом уточнения (т.2 л.д.75-79), просит признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, имеющего следующие координаты: №, в силу приобретательной давности.
Требования иска мотивированы тем, истец с 1985 г. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С 1997 и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется смежным участком № общей площадь 408,0 кв.м, как своим собственным. Истец является членом СНТ "Жарки- 2", оплачивает членские взносы, ей выдана членская книжка на данный земельный участок, числится в списках членов СНТ. Истцом в 1997 г. возведен забор, ограждающий участок, производится периодически его ремонт, участок содержится в порядке, на участке возведено временное сооружение, в котором хранится инвентарь и иное имущество, имеются плодово-ягодные насаждения, третьи лица на участок не претендуют.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Емльяновского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.
Представители ответчиков администрация Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», СНТ «Жарки-1», СНТ «Жарки-2», ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежащим образом, ответчик ФИО2 ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении.
В силу ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч.3,4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).
В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Емельяновского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ изъято 26,30 га из земель племзавода «Элита», Мининского лесхоза, Мининского госземзапаса, и предоставлено предприятию «Центрагропромснаб» для коллективного садоводства (т.1 л.д.201). Решением Емельяновского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ изъято 0,9 га из земель племзавода «Элита» и предоставлено предприятию «Центрагропромснаб» для расширения садоводческого товарищества «Жарки» без права вырубки деревьев хвойных пород (т.1 л.д.202), на основании чего выдан Государственный акт на право пользования землей № (т.1 л.д.203-211). Постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено предоставить 51,86 гектара земель краевого специального земельного фонда предприятиям, организациям г. Красноярска для садоводства (т.1 л.д.67).
Постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № на основании закона «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. ранее предоставленным земельные участки для садоводства переданы в собственность членам садоводческих товариществ на территории района (т. 1 л.д.190).
Как установлено судом, ФИО1 является членом СНТ «Жарки-2» с 1985 г. и за ней закреплены земельный участок №, что подтверждается членской книжкой садовода (т.1 л.д.16-20,122-126), списком садоводов СНТ «Жарки-2», оплачивает членские взносы за вышеуказанный земельный участок (т. 1 л.д.22-23,40,59-65).
Право собственности на земельный участок № в СНТ «Жарки-2», Емельяновского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.2,4).
Судом установлено, что смежными земельными участками к спорному участку № является участок №, с кадастровым номером: № - собственник ФИО1 (т.1 л.д.7-10), земельный участок № с кадастровым номером: № – собственник ФИО3 (т.2 л.д.47-48), земельный участок № с кадастровым номером: № - собственник ФИО2 (т.2 л.д.110-121), земли неразграниченной государственной собственности.
ФИО2 возражая против удовлетворения исковых требований, указывала на наличие спора по границам.
В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.107-108), из экспертного заключения, подготовленного ООО «Кадастровй центр» (т.2 л.д.169-196а), следует, что:
В результате проведенного анализа установлено, что реестровые границы земельного участка по адресу: <адрес>, СО «Жарки-2», в районе платформы ж/д Минино, земельный участок №, не установлены, а фактические границы не имеют наложений с границами других земельных участков, в том числе с границами земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенного анализа в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлены следующие несоответствия: 1. контур 1 (на схеме 4) – фактическая часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 84 кв.м. не включена в его реестровые границы; 2. контур 2 (на схеме 4) – фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № – площадь наложения (пересечения) 1 кв.м.; 3. контур 3 (на схеме 4) – реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают его фактические границы – площадь наложения (пересечения) 1 кв.м. Также при сопоставлении фактического контура жилого дома с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, было выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы дома с кадастровым номером №, что нарушает один из основных принципов земельного законодательства (п. 5, ст. 1 Земельного кодекса РФ) – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Кроме того, при сопоставлении сведений о местоположении реестровых границ контура жилого дома с кадастровым номером № с его фактическим местоположением было выявлено смещение контура объекта, внесенного в ЕГРН, на 2,6 метров на запад по отношению к его фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером №.
Реестровая (кадастровая) ошибка в определении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> не выявлена. Границы земельного участка с кадастровым номером №, государственный кадастровый учет которого был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в ЕГРН, совпадают с материалами инвентаризации СНТ «Жарки-2» 1994 года. Таким образом, выявленные на момент проведения настоящей экспертизы несоответствия фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № обусловлены самовольным увеличением фактических границ указанного земельного участка после 1994 года. Способом устранения указанного несоответствия является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, их фактическому положению на местности, в соответствии с требованиями действующего законодательства (ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, фактически расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, построенный в 2018 году, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактические границы контура дома не соответствуют его границам, внесенным в ЕГРН на основании технического плана. Данное несоответствие обусловлено тем, что по требованиям законодательства возведение объекта недвижимости должно производиться в границах земельного участка, таким образом, пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами жилого дома являлось бы причиной для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета указанного жилого дома. Следовательно, причина несоответствия в местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № (участок №) является результатом хозяйственной деятельности на конкретной территории соответствующего хозяйствующего субъекта (правообладателя), осуществляемой без учета задокументированных сведений об установленных границах права собственности (т.е. без учета сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков). Несоответствия в местоположении границ, конфигурации и площади по фактическим значениям и сведениям, которые содержатся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером № (участок №), в результате которых происходит пересечение жилого дома с кадастровым номером № не является реестровой ошибкой, квалифицируемой согласно статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».
В результате выездного обследования земельного участка по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № экспертом установлено наличие на исследуемых земельных участках следующих строений: На земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют какие-либо строения; На земельном участке с кадастровым номером № расположены нежилое строение и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся в собственности (пользовании) ФИО2.
В результате анализа материалов дела №, сведений ЕГРН, результатов инструментального обследования земельного участка по адресу: <адрес>, и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, экспертом предлагается один вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, границы которого отсутствуют в ЕГРН, – по фактическим границам земельного участка, выраженных в виде деревянного и металлического забора, с учетом актуальных сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, смежная граница с которым в натуре не выражена, но спорной не является. При таком варианте установления границ земельного участка отсутствует пересечения и наложения с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, будет составлять 409 кв.м. Каталог координат: №.
По твердому убеждению суда, заключение проведенной по делу судебной экспертизы, определившей, указанные выше выводы на поставленные судом вопросы, основано на непосредственном и тщательном исследовании экспертами материала, мотивировано, является достаточным, допустимым доказательством по делу.
Таким образом, судом установлено, что истец является членом СНТ «Жарки-2», за ней закреплен земельный участок №, ФИО1 непрерывно и открыто пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, участок не изъят из оборота, предоставлен в установленном законом порядке, границы определены экспертным заключением.
Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в координат характерных точек поворота границ: №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 25.07.2025 г.
Председательствующий: К.П. Павлова