Решение по делу № 02-3657/2025 от 06.06.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу адрес является <ФИО>. Управляющей компанией данного дома является ГБУ адрес Кунцево».

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов, Правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3657/25 по иску ГБУ адрес Кунцево» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать:

- собственника квартиры по адресу: адрес ФИО1 предоставить доступ в квартиру № 429 по адресу: адрес;

- предоставить доступ к оборудованию сантехнического шкафа, расположенного в квартире в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу для проведения аварийно-восстановительных работ;

- произвести демонтаж плиточного покрытия, ограничивающего доступ к техническому шкафу, где расположены технические коммуникации;

- не чинить препятствий при проведении восстановительных работ после аварии.

- Взыскать сумма по оплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что собственником квартиры по адресу адрес является ФИО1. Управляющей компанией данного дома является ГБУ адрес Кунцево».

19.01.2025г. в единый диспетчерский центр (ЕДЦ) поступила заявка № 00252724/25 от заявителя проживающего по адресу: адрес о низкой температуре полотенцесушителя в квартире.

В ходе обследования системы горячего водоснабжения сотрудниками ГБУ адрес Кунцево» была выявлена аварийная ситуация в системе горячего водоснабжения в квартире № 429.

Для устранения аварийной ситуации необходимо обеспечить доступ к техническому шкафу, который ограничен собственником квартиры № 429 ФИО1

Технический шкаф находится в квартире № 429 и закрыт облицовочным материалом.

Доступ к шкафу собственник квартиры № 429 ФИО1 представлять отказывается.

19.01.2025г. собственнику квартиры № 429 было отправлено уведомление о предоставлении доступа к техническому шкафу. В доступе собственником было отказано.

03.02.2025г. собственнику квартиры № 429 было направлено повторное уведомление в срок до 12.02.2025г. предоставить доступ к общедомовому имуществу для устранения аварии. Собственник доступ не предоставил.

Аварийная ситуация не устранена на момент подачи иска в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законны основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» п.10 Правил, пользователь жилого помещении обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу адрес является ФИО1. Управляющей компанией данного дома является ГБУ адрес Кунцево».

Технический шкаф находится в квартире № 429 и закрыт облицовочным материалом.

Доступ к шкафу собственник квартиры № 429 ФИО1 представлять отказывается.

Аварийная ситуация не устранена на момент подачи иска в суд.

На основании пункта 5 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поэтому шкаф в квартире № 429 является общим имуществом ответственность за которое несет управляющая компания.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом Управляющей организацией, Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, услуга, предоставляемая Управляющей организацией, «содержание жилого помещения» включает: работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.09.2006 года N 354 (далее - «Правил»), Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно п.п. "б" пункта 32 «Правил», Исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. "е" пункта 34 «Правил», Потребитель обязан допускать представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес, который нарушает законодательство РФ и препятствует выполнению истцом своих обязанностей.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру № 429 по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к оборудованию сантехнического шкафа, расположенного в квартире в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу для проведения аварийно-восстановительных работ.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж плиточного покрытия, ограничивающего доступ к техническому шкафу, где расположены технические коммуникации.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий при проведении восстановительных работ после аварии.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ГБУ адрес Кунцево» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «06» июня 2025 года

Судья Л.П.Воронкова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →