Решение по делу № 2-121/2022 от 24.01.2023 | Хабаровский районный суд (Хабаровский край)

Дело № 2-3/2023

УИД 27RS0006-01-2021-003561-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 января 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истца-ответчика ФИО1, его представителя ФИО2

ответчика-истца ФИО3, его представителя ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности перенести забор, и встречному иску ФИО3 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об установлении наличия реестровой ошибки, установлении координат поворотных точек границ земельных участков,

установил:

Истец Соломенный А.И. обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, с учетом уточнения исковых требований, о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности перенести забор. В обоснование иска истец указал, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, границы уточнены на местности. Общая площадь земельного участка составляет 573 кв.м.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № общей площадью 581 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году, в этом же году участок поставлен на государственной кадастровый учет. Смежная граница между участками установлена ФИО3, а истец при межевании своего участка принял уже установленную границу.

В настоящее время ответчик ФИО3 установил между участками забор, но не по границе, а с отступлением вглубь участка ФИО1 Тем самым забрал части принадлежащей ФИО1 земли и пользуется ею. Площадь пользования составляет 48 кв.м., что подтверждается актом проверки Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом проверки Росреестром земельного участка ФИО1 установлено, что его фактическая площадь 523 кв.м., что на 50 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам.

Ответчик ФИО3 привлекался к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за использование части земельного участка ФИО1

По этим основаниям, с учетом уточнения исковых требований после проведения судебной экспертизы, истец просит:

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>) путем установления действительных координат поворотных точек:

<адрес>

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем переноса забора из сетки-рабицы за металлическую трубу системы полива (<адрес>», находящуюся на границе двух участков № и № в сторону (вглубь) земельного участка с кадастровым номером №.

Истец по встречному иску ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ответчику по встречному иску ФИО1, в обоснование встречного иска указал, что ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При предоставлении участка общая площадь составляла 536 кв.м.

На основании распоряжения главы Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выделена дополнительная площадь земельного участка, площадь цельного участка с кадастровым номером №, была увеличена с 536 кв.м, до 581 кв.м.

В соответствии с распоряжением утвержден чертеж границ земельного участка, внесены изменения в государственный кадастровый учет, выдан кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка определены по фактическим координатам на местности, в системе координат, существовавшей до деления современной системы координат МСК, по забору. На протяжении всего существования земельного участка, забор не передвигался, никаких споров со смежными землепользователями не возникало.

В 2016 году ФИО1 проведено межевание своего земельного участка.

В связи с тем, что граница земельного участка № была определена на тот момент по старой системе координат и переведена в связи изменениями в действующем законодательстве в новую систему координат с ошибками, Соломенный А.И. воспользовался своим правом не согласовывать данную границу с соседом и провел межевание по существующей в ЕГРН границе.

В ходе проведения ФИО3 кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в расположении спорных земельных участков.

Истец по встречному иску, с учетом уточнения исковых требований после проведения судебной экспертизы, просит:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и устранить ее путем установления координат поворотных точек границ земельных участков.

Установить координаты поворотных точек границы земельного участка №:

<данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек границы земельного участка №

<данные изъяты>

В судебном заседании истец-ответчик Соломенный А.И. первоначальный иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца-ответчика по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Не возражала против удовлетворения встречного иска, так как встречные исковые требования не противоречат первоначальным требованиям и основаны на заключении судебной экспертизы.

Ответчик-истец ФИО3 встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика-истца по доверенности ФИО4 первоначальный иск не признала в части возложения обязанности передвинуть забор, так как в заключении судебной землеустроительной экспертизы указано, что экспертом не установлено нарушений границ земельного участка ФИО1 со стороны собственника смежного земельного участка ФИО3 Просила в этой части в первоначальном иске отказать. В остальной части не возражала против удовлетворения первоначального иска, так как требования истца основаны на заключении судебной землеустроительной экспертизы. Требования к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю основаны на том, что Управлением Росреестра возбуждались дела об административных правонарушениях в отношении ФИО3, делался вывод о нарушении ФИО3 земельного законодательства.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю ФИО5 просила отказать в иске к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, так как Управление является ненадлежащим ответчиком. Пояснила и указала в письменных возражениях, что в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иски частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу адрес: <адрес> является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства; площадь (уточненная): 573 +/- 8 кв.м; собственник Соломенный А.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами кадастрового дела на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; ранее присвоенный государственный учетный номер: иной №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства; площадь (уточненная): 581 +/-16 кв.м, собственник ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами кадастрового дела на земельный участок.

В соответствии со сведениями ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, координаты характерных поворотных точек границ земельных определены. Сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 521 кв.м предоставлен на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района Хабаровского края (том 1 л.д. 35-37). Поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков (том 1 л.д. 57). Сведения о местоположении и уточненной площади участка внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом б/н от ДД.ММ.ГГГГ (после исправления недочетов б/н от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 55), подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (том 1 л.д. 59- 87). Межевой план подготовлен для учета изменений объекта недвижимости: в связи с изменением площади и изменением описания местоположения объекта недвижимости) (том 1 л.д. 59). Согласование прохождения границы с собственником смежного земельного участка 27:17:0608002:16 не проводилось (том 1 л.д. 68). Площадь земельного участка в результате проведения кадастровых работ увеличилась с 521 кв.м до 573 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 536 кв.м предоставлен на праве собственности ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района Хабаровского края (том 1 л.д. 102-103 оборот). Поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков. Сведения о местоположении и уточненной площади участка внесены в ЕГРН в соответствии с Описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП <данные изъяты> (том 1 л.д. 104-106), утвержденного Распоряжением главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 101). Площадь земельного участка в результате проведения землеустроительных работ увеличилась с 536 кв.м до 581 кв.м.

На основании Протокола выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № т. 1 л.д. 153) ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по Хабаровскому краю вынесено решение № об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 154), согласно которому внесены изменения в части описания закрепления точек - деревянный столб, и погрешности определения координат межевых точек — 0,2 м.

На основании Протокола выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № № (т. 1 л.д. 155) ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по Хабаровскому краю вынесено решение № об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 156), согласно которому внесены изменения в части описания прохождения границ, добавлено: 1-2, 2-3, 5-1 мет. сетка, 3-4, 4-5 дер. забор.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № указанными решениями ФБУ «Кадастровая палата» по Хабаровскому краю не изменялась.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией экспертов общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль», измерениями определены фактические поворотные точки границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>» заборам, по стенам строений, межам, показаниям собственников.

При проведении обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь и координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям о площади и местоположении границ этих участков по сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

2.2.2. На дату проведения обследования и измерений земельных участков № и № закрепление границ осуществлено следующим образом.

Граница земельного участка № закреплена сплошным металлическим забором и металлической сеткой с северо-восточной стороны от проезжей части; с юго-восточной стороны забором из металлической сетки-рабицы, а также станами хозяйственных построек и контейнера от земельного участка №; стенами построек с юго-западной стороны от смежного земельного участка <адрес>»; межой с северо-западной стороны от земельного участка №.

Граница земельного участка № закреплена сплошным металлическим забором с северо-восточной стороны от проезжей части; с юго-восточной стороны деревянным забором от проезжей части; стенами построек и забором из металлической сетки-рабицы с юго-западной стороны от смежного земельного участка <адрес>»; забором из сетки-рабицы от земельного участка №.

СТ «Кристалл» оборудовано централизованной системой полива участков садоводческого товарищества. Емкости для наколпления воды и трубы системы полива сохранены по настоящее время. На дату обследования земельных участков ДД.ММ.ГГГГ система полива была перекрыта заглушками. Правилами организации систем полива предписывается укладывать трубы раздачи воды в межи между земельными участками с устройством распределительных колонок для возможности подключения к ним землепользователей. Наличие такой трубы и распределительной колонки зафиксировано по границе между земельными участками № и №. Таким образом, фактическая граница между указанными земельными участками закреплена на местности посредством двух объектов искусственного происхождения: забора из металлической сетки-рабицы и трубы системы полива СТ «Кристалл».

По результатам измерений ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельных участков не соответствует площади земельных участков ни по сведения ЕГРН, ни по документам о первичной регистрации права собственности на эти объекты (Свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельное участка с кадастровым номером № Свидетельству на право собственности н землю № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №).

Фактическая площадь земельного участка № меньше площади земельного участка по сведениям ЕГРН на 21 кв.м. Фактическая площадь земельного участка № больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН на 28 кв.м.

Актуальное местоположение земельных участков № и № соответствует Планам участков из Свидетельства на право собственности на землю РФ-П ХБК № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и Свидетельства на право собственности на землю № № ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Та актуальное местоположение земельных участков № и № соответствует Инвентарному плану территории коллективного сада садоводческого товарище «Кристалл» штаба КДВО ДД.ММ.ГГГГ.

При выносе в натуру поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН установлено, что фактическое местоположение его границы не соответствует сведениям ЕГРН.

Достоверно ответить на вопрос о причине возникновения реестровой ошибки не представляется возможным. Тем не менее, её наличие доказано проведенными измерениями и исследованиями. Способом исправления реестровой ошибки будет являться внесение в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границы земельного участка № и его площади.

В соответствии с пунктом 2.2.6 Заключения, материалы гражданского дела и дополнительно предоставленные экспертам документы, не подтверждают смещение границы земельного участка № вглубь границы земельного участка № на 1,5 метра, что отражается в графическом Приложении 2 к настоящему заключению, а также рассчитывается математически как 48 кв.м из Акта проверки Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № делённое на 31,22 м общей границы между земельными участка согласно измерений, т.е. <данные изъяты>

Увеличение линейных размеров длин линий сторон земельных участков может являться как следствием погрешности средств измерений использовавшихся ранее (1983, 1991, 1994 годы), так может являться следствием смещения границ земельных участков в стороны дорог на север и на восток. В связи с отсутствием ортофотопланов территории СТ «Кристалл» в общедоступных программных комплексах, достоверно ответить на вопрос «изменялись ли границы земельного участка № в сторону дороги в сравнении с первичным правоустанавливающим документом - свидетельством на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.» не представляется возможным. Доказательств неизменности местоположения заборов, ограждающих земельные участки № и №, начиная с 1994 года материалы гражданского дела № не содержат.

При осуществлении выноса в натуру границы между земельными участками № и №, сведения о которой содержатся в ЕГРН установлено, что общая юго-западная поворотная точка границ расположена на крыше хозяйственной постройки, находящейся на земельном участке № ФИО3

Реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется.

Способом устранения реестровых ошибок является внесение в ЕГРН действительных координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Координаты поворотных точек границы земельного участка №

<данные изъяты>

Площадь земельного участка № составит 552 кв.м.

Координаты поворотных точек границы земельного участка №

№ X Y № X Y

<данные изъяты>

Площадь земельного участка № составит 609 кв.м.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (п. 3 ст. 61. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Установленная Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ процедура межевания земельного участка, составления межевого плана, предусматривает обязательное согласование границ земельного участка со смежными землепользователями в установленном законом порядке (статья 22 Закона). Обязательность согласования местоположения границ земельных участков при проведении кадастровых работ предусмотрена и статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Судебной экспертизой установлена реестровая ошибка в описании местоположения спорных земельных участков. Способ исправления реестровой ошибки предложен экспертом-землеустроителем, проводившим судебную экспертизу. Уточненные требования сторон друг к другу основаны на выводах эксперта. В судебном заседании стороны согласились с требованиями друг друга в указанной части. По этим основаниям, иски в этой части подлежат удовлетворению.

Требование первоначального иска о переносе забора не подлежит удовлетворению, поскольку в пункте 2.2.6 заключения судебной землеустроительной экспертизы указано, что смещение границы земельного участка № вглубь границы земельного участка № не установлено.

Исковые требования к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктом 53 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Таким образом, Управление Росреестра по Хабаровскому краю является ненадлежащим ответчиком. Исправление реестровых ошибок будет произведено Управлением Росреестра по Хабаровскому краю на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности перенести забор, удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об установлении наличия реестровой ошибки, установлении координат поворотных точек границ земельных участков, удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) путем установления действительных координат поворотных точек:

<данные изъяты>

В части требования о переносе забора в удовлетворении первоначального иска отказать.

Установить координаты поворотных точек границы земельного участка №

№

<данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек границы земельного участка №:

№

<данные изъяты>

Требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 09.02.2023 г.

Судья: М.Г. Константинова