Решение по делу № 2-543/2025 от 30.05.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Производство № 2-543/2025

УИД 67RS0005-01-2025-000400-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин Смоленской области 29 мая 2025 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н,

при секретаре Мусаэлян Т.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

прокурора Ковалева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 чу, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Никольское, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником вышеуказанной квартиры. Вначале декабря 2020 года к нему обратилась знакомая ФИО2 с просьбой помочь найти какое – нибудь жилое помещение для временного проживания. В связи с тем, что в данной квартире истец не проживал, то безвозмездно предложить ФИО2 пожить в ней, при условии оплаты коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 ключи от квартиры и зарегистрировал последнюю в ней. Примерно в апреле 2020 года ФИО2 сообщила истцу, что намерена переехать в другое место жительства. Через несколько дней они встретились, ФИО2 передала истцу ключи от квартиры, забрала свои вещи и пообещала зарегистрироваться в другом жилом помещении, снявшись с регистрационного учета по месту жительства в его квартире.

В мае 2021 года к истцу обратился знакомый ФИО3 и попросить разрешить пожить в указанной квартире, так как у последнего было тяжелое материальное положение. Он был не против, поскольку не использовал вышеуказанное жилое помещение. После этого истец передал ФИО3 ключи от квартиры и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал последнего в ней. Через небольшой промежуток времени ФИО3 сообщил ему, что не желает проживать в квартире и намерен уехать на заработки в <адрес>. После этого они встретились, ФИО3 передал истцу ключи от квартиры, забрал свои вещи и уехал.

В сентябре 2021 года к нему обратился еще один знакомый ФИО5, который также искал людей, у которых можно арендовать жилое помещение. Так как квартира вновь простаивала, то он предложил ФИО5 безвозмездно пожить в ней, при условии оплаты коммунальных платежей. После этого истец передал ФИО5 ключи от квартиры и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал последнего в ней. В ноябре ФИО5 встретился с ним и сообщил, что нашел для проживания жилое помещение в <адрес>, передал ему ключи от квартиры, забрал из нее личные вещи и выехал в другое место жительства, пообещав сняться с регистрационного учета в его квартире.

В декабре 2021 года ФИО4 попросила его сдать указанную квартиру в наем. В связи с тем, что данной квартирой он не пользовался, то предложил ФИО4 проживать в ней безвозмездно, при условии оплаты коммунальных услуг. ФИО4 согласилась и он передал ей ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал ФИО4 в вышеуказанной квартире. ФИО4 проживала в квартире около года, а зимой 2022 года выехала из неё, забрав личные вещи.

Ответчики никогда не являлись членами его семьи, а просто по их просьбе и с его согласия небольшой промежуток времени проживали в квартире, принадлежащей ему, и были зарегистрированы в ней.

В настоящее время ответчики по месту регистрации не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, а лишь сохранят регистрацию в квартире. Считает, что факт регистрации ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права как собственника жилого помещения. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не желают, место их жительства истцу неизвестно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция выслана обратно отправителю, то есть судебное извещение не было получено адресатами, по обстоятельствам, зависящим от них.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № сообщения, доставленные по адресу регистрации, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации гражданина корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Выслушав истца, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора Ковалева А.А. полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Никольское, <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД РФ «Гагаринский» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу числятся зарегистрированным: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18-20).

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в вышеуказанной квартире не проживают, добровольно выехали из спорного жилья на другое место жительства, обязательств, вытекающих из пользования указанным жилым помещением, не выполняют, соглашения о порядке пользования с собственником не заключали.

Членами семьи истца, в том смысле как регламентирует ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчики не являются.

В силу ч. 1 ст. 35 указанного Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, не имеют права на вышеуказанное жилое помещение, членами семьи собственника не являются, в данной квартире, предоставленной им собственником во временное пользование, не проживают, выехали из спорного жилья на другое место жительства, добровольно с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают жилищные права истца по владению, пользованию и распоряжению данным недвижимым имуществом, а также вынуждают нести неоправданные расходы по содержанию квартиры, суд приходит к выводу, что имеются снования для удовлетворения заявленных требований об утрате (прекращении) права пользования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 вышеуказанным жилым помещением.

При этом оснований для сохранения за ответчиками, в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, права пользования этим жилым помещением на определенный срок не имеется.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, д. Никольское, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Гагаринский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Гагаринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Нахаев

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.