УИД 77RS0019-02-2024-017413-05
Дело № 2-1418/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2025 года город Москва
Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1418/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.02.2012 г. № M-02-036781 в размере сумма, включая задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере 945 678 руб. 30 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере 50 980 руб. 21 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.02.2012 г. между Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) ФИО1 (арендатор) - был заключен договор (в редакции дополнительного соглашения) от 03.10.2017 г. № M-02-036781 на аренду земельного участка по адресу: <...>, площадью 4520,32 кв.м. из 14126 кв.м. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, за период c 01.10.2023 г. по 31.03.2024 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 945 678 руб. 30 коп., которая до настоящего времени ответчиком не погашена. За несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 г. по 31.03.2024 г. ответчику начислены пени, которые ФИО1 также не оплачены.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом РФ
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 принадлежат 32/100 долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 4642,3 кв. м, кадастровый номер 77:02:0007003:1036.
20.02.2012 г. между Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) ФИО1 (арендатор) - был заключен договор (в редакции дополнительного соглашения) от 03.10.2017 г. № M-02-036781 на аренду земельного участка по адресу: <...>, площадью 14 126 кв. м, для эксплуатации помещений в административно-производственном здании.
Срок действия договора - до 28.12.2060 (п. 2.1).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что расчетным периодом является квартал.
Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными исходя из размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.
Арендаторы обязаны ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендную плату и по требованию арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы (п. 5.7).
В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендаторы уплачивают арендодателю пени за просрочку платежа, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый пень просрочки по день уплаты включительно (п. 7.2).
Согласно Приложению № 1 к договору, годовая арендная плата исходя из доли ответчика рассчитана ФИО1 с 13.07.2017 в размере 715 823,41pyб., арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями 5 числа первого месяца квартала. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Как указано истцом и не опровергнуто ответчиком, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2023 г. по 31.03.2024 г. ответчиком надлежащим образом не исполнялись.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2023 г. по 31.03.2024 г. составляет 945 678 руб. 30 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере 50 980 руб. 21 коп.
Данный расчет суд находит арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующим ставкам рефинансирования.
Доказательств внесения арендной платы за спорный период полностью либо в части ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном размере.
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 24 933 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 г. по 31.03.2024 г. составляет 945 678 руб. 30 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере 50 980 руб. 21 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 24 933 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.
Мотивированная часть решения составлена 18 марта 2025 года
Судья А.А. Терехова