Дело № 2-84/2025
УИД 23RS0028-01-2024-001159-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 17 января 2025 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Мелиховой С.М.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КПКГ «Доверие» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к КПКГ «Доверие» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 15.05.2015 года между продавцом П.В. и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес> (с ипотекой в силу закона). Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи стоимость указанной недвижимости сторонами оценена в 500000 рублей. В силу п. 2.2 Договора купли-продажи оплата стоимости объектов производится в следующем порядке: сумма в размере 46800 рублей за приобретение земельного участка передана покупателем продавцу до подписания договора, а часть суммы в размере 453200 рублей будет перечислена на расчетный счет продавца в течение 15 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, за счет заемных средств, полученных согласно договору ипотечного займа <Номер> от 15.05.2015 года, при условии предоставления покупателем заимодавцу свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом с обременением недвижимости ипотекой в силу закона у КПКГ «Доверие». 19.05.2015 года договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 19.05.2015 года Росреестром было установлено обременение в виде «Ипотека в силу закона» на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в пользу КПК «Доверие». Согласно справке <Номер> от 14.11.2024 года, выданной ОСФР по Краснодарскому краю, средства материнского (семейного) капитала, принадлежащие ФИО2 были использованы на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа <Номер> от 15.05.2015 года на приобретение жилья по адресу: <Адрес>. Таким образом, обязательства по договору ипотечного займа <Номер> от 15.05.2015 года перед заимодавцем исполнены. В настоящее время у истца отсутствует возможность обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки по тем основаниям, что решением Арбитражного суда от 17.02.2021 года по делу № А32-56207/2019-14/496-Б КПКГ «Доверие» признано банкротом, назначен конкурсный управляющий ФИО3
Истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору ипотечного займа <Номер> от 15.05.2015 года, заключенного между ФИО2 и КПКГ «Доверие». Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона <Номер> от 19.05.2015 года, установленной в пользу КПКГ «Доверие».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик – конкурсный управляющий КПКГ «Доверие» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 15.05.2015 г. между КПКГ «Доверие» и ФИО2 заключен договор ипотечного займа <Номер> от 15.05.2015 года, по условиям которого заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 453200 рублей на приобретение недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.
15.05.2015 года между продавцом П.В. и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи (далее – Договор) жилого дома с кадастровым <Номер> и земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес> (ипотека в силу закона).
Согласно п. 1.4 Договора стоимость указанной недвижимости сторонами оценена в 500000 рублей.
Из п. 2.1 Договора следует, что земельный участок приобретается за счет собственных средств в размере 46800 рублей, жилой дом за счет заемных средств в размере 453200 рублей, предоставляемых покупателю ФИО2 КПКГ «Доверие» согласно договора ипотечного займа <Номер> от 15.05.2015 года.
Согласно п. 3.1 Договора сумма в размере 46800 рублей выплачена продавцу за счет собственных средств до подписания Договора; окончательный расчет в размере 453200 рублей производится покупателем в течение 15 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость за счет заемных средств, полученных согласно договору ипотечного займа <Номер> от 15.05.2015 года, при условии предоставления покупателем заимодавцу свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом с обременением объекта недвижимости ипотекой в силу закона у КПКГ «Доверие».
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
19.05.2015 года договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2023 года о зарегистрированном праве на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.
19.05.2015 года Росреестром было установлено обременение в виде «Ипотека в силу закона» на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в пользу КПК «Доверие», о чем в ЕГРН 19.05.2015 года сделана запись регистрации <Номер>.
Согласно справке <Номер> от 14.11.2024 года, выданной ОСФР по Краснодарскому краю, средства материнского (семейного) капитала, принадлежащие ФИО2 были использованы на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа <Номер> от 15.05.2015 года на приобретение жилья по адресу: <Адрес>. Средства были перечислены платежным поручением <Номер> от 22.06.2015 года в сумме 453026 рублей на счет заимодавца КПКГ «Доверие».
Таким образом, обязательства по договору ипотечного займа <Номер> от 15.05.2015 года ФИО2 перед заимодавцем исполнены.
Согласно пункту 1 статьи 352 ГПК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Решением Арбитражного суда от 17.02.2021 года, по делу № А32-56207/2019-14/496-Б КПКГ «Доверие» признано банкротом, назначен конкурсный управляющий ФИО3, которому истцом была направлена досудебная претензия о снятии обременения в виде ипотеки в досудебном порядке. Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи с тем, что истец не имеет иной возможности кроме как в судебном порядке снять обременение с принадлежащего ей жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к КПКГ «Доверие» (<данные изъяты>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору ипотечного займа <Номер> от 15.05.2015 года, заключенного между ФИО2 и КПКГ «Доверие».
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона <Номер> от 19.05.2015 года установленной в пользу КПКГ «Доверие».
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-84/2025
Судья С.М.Мелихова