Дело № 2-1847/2023
УИД 05RS0012-01-2023-002140-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 28 сентября 2023 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого дома с кадастровым номером 05:42:000000:5172, площадью 140,67 кв.м., подвалом 101,16 кв.м., верандой 43,47 кв.м., служебной постройкой площадью 37,89 кв.м., с количеством этажей 2, расположенные по адресу: РД, <адрес изъят>, многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент».
Просят суд признать жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 140,67 кв.м., подвалом 101,16 кв.м., верандой 43,47 кв.м., служебной постройкой площадью 37,89 кв.м., с количеством этажей 2, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, многоквартирным домом.
Требования иска обосновали тем, что на основании договора купли-продажи от 13.08.2004 года, истица ФИО3 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>. Истица ФИО4 - собственник 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, договор купли-продажи от 31.05.2005 года. Истцу ФИО2 принадлежит 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи от 18.04.2022 года.
Право собственности на указанные доли жилого помещения зарегистрированы, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности.
Доли жилых помещений в указанном доме представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения, с самостоятельными выходами, располагающиеся на земельном участке, предоставляемом вместе с жилыми помещениями в указанном домовладении. У каждого свои приборы учета газа, электричества с отдельными лицевыми счетами и договорами на поставку.
Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 38.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ (чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование и т.д.).
Исходя из ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещения, которыми пользуются истцы - это структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, имеющие прямой доступ к помещениям общего и вспомогательного пользования.
Согласно заключению кадастрового инженера: жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> фактически является многоквартирным домом ввиду наличия в нем 4-х квартир и общего имущества: единой крыши, общего фундамента. Помещений общего пользования, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.
Представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» ФИО5 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения просил оставить на усмотрение суда.
Третьи лица представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент», представитель МБУ Отдел по учету, распределению и приватизации жилья Администрации ГО «город Дербент» и представитель Дербентский межмуниципальный отдел Росреестра в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили. Возражений на исковое заявление не направили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН, общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> составляет 140,67 кв.м., подвала 101.16 кв.м., веранды 43,47 кв.м., служебных построек 37,89 кв.м., количество этажей1, в том числе подземных 1.
Из письма кадастрового инженера ФИО6 от 01.06.2023 года усматривается, что при фактическом обследовании жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> выявлено, что жилой <адрес изъят>-х этажный с подвалом, к дому пристроены жилые помещения, проживают четыре семьи изолированно друг от друга с отдельными выходами на территорию общего пользования и помещение общего пользования. Две семьи проживают на первом этаже с выходами на земельный участок, две семьи проживают на втором этаже с выходом в помещение общего пользования. Каждой семье принадлежит на праве собственности доля жилого дома. У каждой семьи свои приборы учета газа, электричества, с отдельными лицевыми счетами и договорами на поставку, так же жилой дом подключен к городской системе водоснабжения и водоотведения.
Из договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд гражданина от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> усматривается, что он заключен с ФИО2, для обслуживания, принадлежащего абоненту помещения по <адрес изъят>.
У истца ФИО2 имеется в указанном домовладении газовый счетчик <номер изъят>, а так же абонентская книжка по расчетам за пользование газом <номер изъят>.
Из расчетной книжки по оплате за электроэнергию усматривается, что ФИО2 имеет лицевой счет абонента <номер изъят>, по <адрес изъят>.
Из договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд гражданина от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он заключен с ФИО4, для обслуживания, принадлежащего абоненту помещения по <адрес изъят>.
У истца ФИО4 имеется в указанном домовладении газовый счетчик <номер изъят>, а так же абонентская книжка по расчетам за пользование газом.
Из расчетной книжки по оплате за электроэнергию усматривается, что ФИО4 имеет лицевой счет абонента <номер изъят>, по <адрес изъят>.
Из договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд гражданина от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он заключен с ФИО3, для обслуживания, принадлежащего абоненту помещения по <адрес изъят>.
У истца ФИО3 имеется в указанном домовладении газовый счетчик <номер изъят>, а так же абонентская книжка по расчетам за пользование газом.
Из расчетной книжки по оплате за электроэнергию усматривается, что ФИО3 имеет лицевой счет абонента <номер изъят>, по <адрес изъят>.
Материалами дела подтверждается, что истцы самостоятельно осуществляют все права собственника в отношении указанных квартир в жилом доме, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом они несут за счет собственных средств.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истцов, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком, представителем администрации ГО «<адрес изъят>» и третьими лицами.
Так, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В данном случае, истцы лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника квартир.
Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его многоквартирным домом, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является многоквартирным домом, в виду наличия в нем 4-х квартир и общего имущества: единой крыши, общего фундамента, помещений общего пользования, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителям, в связи с чем, их требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является многоквартирным домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого дома с подвалом, верандой, служебной постройкой, расположенные по адресу: РД, <адрес изъят>, многоквартирным домом, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 140,67 кв.м., подвалом 101,16 кв.м., верандой 43,47 кв.м., служебной постройкой 37,89 кв.м., с количеством этажей 2, расположенные по адресу: <адрес изъят>, многоквартирным домом.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес изъят> наименования «жилой дом» на наименование «многоквартирный дом».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.
(решение суда составлено в совещательной комнате).
Председательствующий Галимов М.И.