Дело № 2-406/2022

Поступило в суд: 25.07.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2022 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Венгеровского сельсовета о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3, до регистрации брака ФИО4, обратились с заявлением в суд, указав, что по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: . Продавцом по данному договору купли-продажи выступала ФИО5. По этому же договору купли - продажи недвижимости покупатель несовершеннолетняя ФИО2 приобрела право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости ФИО1 и ФИО4 имели в собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости ФИО4 приобрела право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 454 026 рублей 00 копеек, из них 453 026 рублей 00 копеек - стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 1 000 рублей 00 копеек - стоимость земельного участка. Расчет производился частями, 1 000 руб. 00 коп. в момент подписания договора, а 453 026 руб. 00 коп. за счет средств материнского капитала были зачислены на лицевой счет ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны записи о регистрации ипотеки в силу закона на квартиру и на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умерла. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и продавец не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) указанного недвижимого имущества. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры и земельного участка, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3 просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 40 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: , о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по произведены записи ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Заявитель ФИО1, действующая в интересах своих и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание явилась, требования указанные в исковом заявлении поддержала в полном объёме.

ФИО4 ( ФИО3) в судебное заседание не явилась, но предоставида суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Глава администрации Венгеровского сельсовета ФИО6 в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта <...>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по , заявитель ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в . Зарегистрирована по .

Согласно свидетельства о рождении II-ЕТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в .

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по , заявитель ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ в . Зарегистрирована по .

Согласно свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Дудников, жене – ФИО8.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность ФИО5, ФИО9, ФИО1 и ФИО4 3 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме в НСО по . Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Венгеровской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 454 026 рублей 00 копеек, из них 453 026 рублей 00 копеек - стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 1 000 рублей 00 копеек - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.2 данного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1 000 рублей 00 копеек в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей 00 копеек зачисляется Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации

(Государственное учреждение) по на лицевой счет ПРОДАВЦА - ФИО5 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0106506, открытый в Новосибирском ОСБ № Публичного акционерного общества «Сбербанк России», за счет материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК 5 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в ), в течение одного месяца и десяти дней с момента подачи заявления и предоставления договора в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в .

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру с номерами регистрации № за ФИО1, № за ФИО2, № за ФИО4 и право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок с номерами регистрации № за ФИО1, № за ФИО4, № № за ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона (на квартиру) №, и запись о регистрации ипотеки в силу закона (на земельный участок) №.

Согласно решения УПФР в от ДД.ММ.ГГГГ видно, что удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 рублей 00 копеек, в качестве перечисления ФИО5. Согласно приложенной выписки денежные средства перечислены получателю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельства о смерти III-ЕТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в .

В судебном заседании объективно установлено и не оспаривается сторонами, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Как видно из материалов дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Продавец ФИО5 умерла, в связи с чем истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве долевой собственности квартиры и земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, и ФИО3, до регистрации брака ФИО4, подлежит удовлетворению в полном объёме.

С учётом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 40 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 500 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: , о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по произведены записи ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд , в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова