Дело № 2-7452/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 22 декабря 2022 года
Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,
при секретаре Хабаловой И.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по <адрес>
В обосновании исковых требований указал, что является собственником квартиры <адрес> По указанному адресу на регистрационном учете состоят знакомые бывшего собственника квартиры - ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 которые в квартире не проживают, но с регистрационного учета не снялись, место их фактического жительства не известно, в связи с чем, истец вынужден нести за них бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, что ему затруднительно. Своими действиями ответчики нарушают его законное право собственника на пользование и распоряжение принадлежащей ему собственностью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что ответчики были зарегистрированы в квартире с согласия бывшего собственника на некоторое время, в квартиру они не вселялись, в ней не проживают, вещей их в квартире нет, коммунальные платежи не вносят. В добровольном порядке не снимаются с регистрационного учета, а истец вынужден нести за них расходы по содержанию квартиры.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом по месту регистрации.
Представитель ОПиП УСЗН по Сверо-Западному МО г.Владикавказ РСО-Алания ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 сочла необоснованными и противоречащими интересам несовершеннолетнего ФИО5, просила в иске ФИО1 отказать.
Представитель третьего лица - УМВД по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, в письменном отзыве на иск ФИО1, представитель УМВД РФ по г.Владикавказ РСО-Алания ФИО8, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставила на усмотрение суда.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг; а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО11 и ФИО1 от ..., ФИО1 стал собственником квартиры <адрес>
Как усматривается из адресных справок от ... ответчики состоят на регистрационном учете по <адрес> ФИО2 с ...., ФИО3 с ...., ФИО4 с ...., ФИО5 с ...., ....... года.
Письмом от ..., за подписью начальника отдела по вопросам миграции ОП №3 УМВД России по РСО-Алания по обслуживанию в Северо-Западном районе г.Владикавказ, истцу отказано в снятии с регистрационного учета ответчиков, в связи с тем, что снятие с регистрационного учета по месту жительства производится на основании личного заявления и личной явки.
Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании показали, что являются друзьями истца ФИО1, который проживает в квартире <адрес> с супругой, ответчики в указанной квартире не проживают, они их никогда не видели, вещей их в квартире нет, со слов истца, место их фактического жительства не известно.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ответчики не являются членом семьи собственника квартиры <адрес> ФИО1, не проживают по указанному адресу, не оплачивают коммунальные платежи за жилье, которые за них вынужден производить истец.
Что касается регистрации ответчиков в квартире <адрес>, то следует указать, что регистрация в России носит уведомительный, а не разрешительный характер, гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира.., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
С учетом изложенного, суд делает вывод, что квартира <адрес> не может считаться местом жительства ответчиков, следовательно, их регистрация в указанной квартире носит формальный характер и препятствует реализации прав истца как ее собственника.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Валиева Л.Г.