Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.
УИД 72RS0010-01-2024-003129-53
Дело № 2-157/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ишим Тюменской области 04 февраля 2025 года
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гладковой В.В.,
при секретаре Штирц Н.Ф.,
с участием
помощника Ишимского межрайонного прокурора - Колесниковой Д.Е.,
истца ФИО3,
представителя ответчика адвоката Наумовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности на основании договора уступки прав требования от 07.06.2021 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.09.2021 года принадлежит жилой дом и земельный участок по <адрес>. Прежним собственником имущества являлся ответчик ФИО4. На момент подписания акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю жилой дом был свободен от проживания ответчика, в настоящее время фактически в жилом доме ответчик не проживает. С 2021 года в жилом <адрес> проживает истец с членами своей семьи. Ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении. Истец с момента приобретения жилого дома в 2021 году и до настоящего времени вынужден нести бремя содержания имущества в повышенном размере (оплата вывоза ТБО), так как оплата начисляется с учетом регистрации ответчика в жилом доме, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец в дальнейшем рассматривает отчуждение жилого дома, и регистрация в доме третьих лиц препятствует этому. В настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно, в связи с чем снять его с регистрационного учета без заявления либо решения суда не представляется возможным.
Истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.
Ответчик ФИО4 извещался по последнему известному месту жительства, данных о местонахождении ответчика сторонами в суд не представлено. На основании ст. 50 ГПК РФ ответчик, чье местонахождение неизвестно, в качестве представителя назначен судом адвокат, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства данного ответчика в городе Ишиме.
Представитель ответчика ФИО4 адвокат Наумова Ю.С. в судебном заседании с иском не согласилась.
Представитель третьего лица, без самостоятельных требований Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 48/.
Заслушав участвующих по делу лиц, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса (далее - ГК) Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 304 ГК Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д. 7-9,30-31/. Указанные обстоятельства подтверждаются договором уступки прав требования от 07.06.2021 /л.д. 5/, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.09.2021 /л.д. 6/.
В жилом помещении по <адрес> по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО4 с 20.03.2004, что следует из домовой (поквартирной) книги /л.д. 14-16/ ответа на судебный запрос из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» /л.д. 27/, адресной справки /л.д. 45/.
Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1 ФИО2, в совокупности следует, что ФИО4 выехал из спорного жилого помещения добровольно, после продажи жилого дома. В спорном жилом помещении не проживал продолжительное время около пяти лет.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 из жилого помещения выехал добровольно, длительное время в нем не проживает, сведений о наличии с собственником жилого помещения соглашений о пользовании жилым помещением ответчиком не представлено, также как и сведений о наличии оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением. Регистрация в указанном жилом помещении сама по себе не свидетельствует о возникновении прав в отношении жилого помещения. В связи с изложенным ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация носит формальный характер, а потому требования о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) – удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-157/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья
Ишимского городского суда
Тюменской области В.В. Гладкова