УИД № Дело № 2-1-503/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего - судьи Башкатовой Е.В.,
при секретаре Смоляковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ливны Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, указав, что ей на праве собственности на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В выписке из ЕГРН принадлежащий ей объект недвижимости значится как отдельное здание, которое имеет наименование - часть жилого дома.
Принадлежащий ей объект недвижимости располагается на отдельном обособленном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности.
Собственником другой части дома является ответчик ФИО2, которому принадлежит часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая также поименована как отдельное здание. Принадлежащий ФИО2 объект недвижимости имеет другой адрес: <адрес>. Принадлежащая ФИО2 часть жилого дома располагается также на отдельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим ему на праве собственности.
На момент приобретения в дар от бабушки части жилого дома её площадь составляла <данные изъяты> кв.м. В период владения в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешением администрации города Ливны ею произведена реконструкция принадлежащего ей здания: шлаковая часть под литерой <данные изъяты> жилого дома, в которой расположены комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м., была обложена кирпичом, а также были расширены и обложены кирпичом жилые пристройки под лит. «<данные изъяты>», в которых вновь оборудованы: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел под №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м., топочная № площадью <данные изъяты> кв.м., а также над вновь возведенной кирпичной пристройкой возведен мансардный этаж, состоящий из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В результате реконструкции площадь принадлежащего ей здания увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Несмотря на то, что у нее имелось разрешение администрации г.Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию принадлежащего ей объекта недвижимости, узаконить реконструкцию во внесудебном порядке ей не представляется возможным, ввиду отсутствия проектной документации на реконструированный объект.
Основные конструктивные элементы принадлежащего ей объекта недвижимости находятся в целом в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.
С учетом уточнений исковых требований просит суд признать здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома; сохранить здание (блок жилого дома) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении площади здания с кадастровым номером № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Определением Ливенского районного суда Орловской области от 24.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, телефонограммой сообщил о невозможности явки в судебное заседание, а также о признании исковых требований.
Представитель ответчика администрации города Ливны Орловской области ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился. Начальник отдела ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, а также указал, что, исходя из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная часть жилого дома соответствует планировочной организации земельного участка по адресу: <адрес>. Считает возможным признать право на самовольно реконструированный жилой дом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.
В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такой вид объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>., <адрес>, кадастровый №, что следует из договора дарения части жилого дома, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
МУП «Городская архитектура» администрации города Ливны Орловской области в ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема планировочной организации земельного участка <адрес> ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Ливны Орловской области ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ИП М., увеличение площади части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., произошло за счет реконструкции в виде возведения кирпичной пристройки с мансардным этажом, в которой расположены жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; сан. узел № площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.; топочная № площадью <данные изъяты> кв.м. В мансарде – жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м.
Размещение части жилого дома <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2; схеме планировочной организации земельного участка МУП «Городская архитектура» г. Ливны от ДД.ММ.ГГГГ.
Вид разрешенного использования «часть жилого дома» отсутствует в «Правилах землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>; «Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков» (утв. приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №).
Часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, возможно рассматривать как автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки.
Автономный жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на отдельном земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положениям «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2; 4.5; 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл. №.
Основные конструктивные элементы автономного жилого блока находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.
Таким образом, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то суд приходит к выводу, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки.
Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом в соответствии с техническим исследованием соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, то суд находит уточненные исковые требования ФИО1 о признании здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома; сохранении здания (блока жилого дома) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади здания с кадастровым номером № с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Сохранить здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, назначение: жилое, наименование: автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, назначение: жилое, наименование: автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: