В окончательной форме решение суда принято 16 июля 2025 года

Дело № 2-3287/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 16 июля 2025 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Крым, <адрес> (далее – жилое помещение, квартира) и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> года является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором по месту жительства зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Однако истец не знакома с ответчиками, они не проживают в квартире истца, расходы по содержанию жилого помещения не несут, их место жительства неизвестно. При этом регистрация ответчика ФИО4 была совершена после приобретения указанной квартиры истцом и без ее согласия. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя и ответчика, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> года ФИО1 приобрела у ФИО5 в собственность квартиру по адресу: Республика Крым, <адрес>

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> года.

Согласно ответу отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Ялте от <дата> года, в жилом помещении по адресу: Республика Крым, <адрес> с <дата> года зарегистрирована ФИО3, а с <дата> года ФИО4

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на квартиру к ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от <дата> года, при отсутствии в данном договоре соглашения о сохранении права ответчиков на пользование данным жилым помещением они утратила право пользования принадлежащей в настоящее время истцу квартире.

Как следует из предоставленной информации, ответчик ФИО4, <дата> года рождения, был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, <дата> года, то есть когда ее собственником являлась истец.

Согласно п.п. 2.1 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984, заявителями являются граждане Российской Федерации, достигшие 14-летнего возраста.

В соответствии с п. 48 указанного Административного регламента, для регистрации по месту жительства заявитель представляет заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 5 к Административному регламенту) и документы, предусмотренные пунктом 49 Административного регламента.

В соответствии с п. 49 Административного регламента, одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет:

49.1. Паспорт.

49.2. Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

49.3. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).

49.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).

Согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчика ФИО4 она не знает, согласие на его регистрацию в своей квартире не давала.

Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля СВИДЕТЕЛЬ суду пояснила, что является соседкой истца. Раньше в квартире истца проживал Михаил, после смерти которого его квартира была продана наследником истцу. Также указала, что Михаил в квартире проживал всегда один, но нуждался в деньгах и прописывал в квартире граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает ее права как собственника квартиры.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил :

иск удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения (паспорт №<номер> № №<номер>, выданный <дата> года <данные изъяты>), ФИО4, <дата> года рождения (паспорт №<номер> № №<номер>, выданный <дата> года <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.С. Кононова