дело № 2-1527/2022 39RS0004-01-2022-001375-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«06» июня 2022 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «ЖИЛФОНД» к ФИО1 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

установил:

ООО «ЖИЛФОНД» обратилось в суд с иском, в котором указало, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> <адрес>.

ФИО1 является собственником <адрес>.

ФИО1 самовольно произвела в квартире устройство теплых полов, путем врезки в общедомовую систему горячего водоснабжения, в результате которого осуществляется несанкционированный водозабор горячей воды, что негативно влияет на параметры горячего водоснабжения и теплоснабжения, увеличение начислений за услугу горячего водоснабжения на СОИ.

Факт незаконного оборудования ответчицей теплых полов подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным в присутствии последней представителями МП «Калининградтеплосеть» и ООО «УК Теплосервис».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Теплосервис», ранее управляющей указанным жилым домом, было направлено предписание о необходимости привести общедомовые инженерные сети горячего водоснабжения в первоначальное состояние–демонтировать врезки в сети горячего водоснабжения, выполненные работы предъявить специалистам управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖИЛФОНД» повторно произведен осмотр квартиры ответчицы с составлением акта технического осмотра, которым установлено, что оборудованные теплые полы не демонтированы, ранее выданное предписание ФИО1 не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖИЛФОНД» направило ФИО1 повторное предписание о демонтаже врезки в сеть горячего водоснабжения.

До настоящего времени Ответчик демонтаж врезки в систему ГВС не произвел.

Согласно письма ООО «Проектный институт «Стройнроект» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, проектом не предусмотрено оборудование теплых полов в жилых и нежилых помещениях.

С учетом изложенного, просит обязать ФИО1 привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние, путем демонтажа врезки в систему горячего водоснабжения в <адрес>.

В судебном заседании представитель ООО «ЖИЛФОНД» по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, уточнил, что для приведения жилого помещения в первоначальное состояние ответчице в ванной комнате необходимо демонтировать подключение к общедомовой системе горячего водоснабжения, путем его обрезки в месте присоединения труб, идущих от данной системы к теплым полам; восстановить целостность общедомовой системы ГВС путем герметизации сваркой в месте незаконно произведенной врезки системы теплого пола. Дополнил, что из-за устройства ФИО1 теплых полов в ванной и коридоре квартиры за счет врезки в общедомовую систему отопления, теплоснабжение и горячее водоснабжение расположенных по общему с ответчицей стояку квартир ухудшилось, от жильцов стали поступать жалобы на ненадлежащее отопление и горячее водоснабжение. Устройство теплых полов ответчицей выполнено самовольно, без получения на это соответствующего разрешения, переустройство в установленном порядке не узаконено.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ФИО1 по месту регистрации, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание, что ответчикцей не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причины не получения судебной корреспонденции по месту регистрации, невозможности явиться в судебное заседание, учитывая мнение истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.

Представитель МП «Калининградтеплосеть», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

От представителя МП «Калининградтеплосеть» по доверенности ФИО4 получен письменный отзыв на иск ООО «ЖИЛФОНД», в котором последняя просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, указывает в отзыве, что внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома, собственник жилого помещения по адресу : <адрес> заявлением о намерении устройства теплых полов и получении соответствующего разрешения на их установку в адрес Предприятии не обращался, доводы ООО «ЖИЛФОНД» поддерживает и полагает, что заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля ФИО5 исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с требованиями п.п. «В, Е» ст.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель не вправе: в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; е) не санкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить, изменения во внутридомовые инженерные системы.

Основанием для проведения переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном ст. 26 ЖК РФ, согласно которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 1.7.4 данных Правил предусмотрено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.З ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.5 данных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из представленных суду материалов следует, что ООО «ЖИЛФОНД», на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление указанным МКД.

ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения-квартиры № № площадью № кв.м., расположенном в <адрес>.

В данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вместе с дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, сведениями из ЕГРН, копией лицевого счета собственника жилья.

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ года управляющей компанией МКД № <адрес> являлось ООО «УК Теплосервис».

На основании обращения жильцов вышеназванного МКД, в отношении ООО «УК Теплосервис» специалистами Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в ДД.ММ.ГГГГ года осуществлена проверка, в ходе проведения которой установлен факт несанкционированной врезки в сети ГВС для устройства теплых полов в нескольких квартирах вышеуказанного жилого дома, в том числе в жилом помещении, принадлежащем ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ МП «Калининградтеплосеть» в присутствии специалистов ООО «УК Теплосервис» и ФИО1 составило акт проверки показаний ИПУ №, которым зафиксировало факт несанкционированной врезки ответчицы в системы ГВС с целью организации теплых полов в санузле и коридоре квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес ООО «УК Теплосервис», выставило предписание о выполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ работ по предоставлению коммунальной услуги горячего водоснабжения в МКД № <адрес> надлежащего качества.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Теплосервис» в адрес ФИО1, направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести общедомовые инженерные сети горячего водоснабжения в первоначальное состояние,–демонтировать врезки в сети горячего водоснабжения, выполненные работы предъявить специалистам управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖИЛФОНД» произвело осмотр квартиры и составило акт о том, что ранее оборудованные в санузле ( ванной комнате) и прихожей теплые полы ответчиком не демонтированы, ранее выданное предписание не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖИЛФОНД» направило в адрес ФИО1 повторное предписание с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести общедомовые инженерные сети ГВС в первоначальное состояния путем демонтажа самовольной врезки в сеть ГВС.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении требований ООО «ЖИЛФОНД» в части демонтажа врезки в систему ГВС, ФИО1 на дату принятия судом решения, не представила, равно как и не представила доказательств выполнения работ по устройству теплых полов на основании полученного в установленном законом порядке разрешения, сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии по решению суда.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО1 по самовольному устройству теплых полов в санузле и коридоре квартиры, путем врезки в общедомовую систему ГВС нарушает права и охраняемые законом интересы иных собственников (жильцов) помещений дома на получение надлежащей и качественной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, влечет увеличение расходов на оплату услуг по горячему водоснабжению на СОИ, всвязи с чем требования ООО «ЖИЛФОНД» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу чч. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер и объем работ, которые надлежит выполнить ФИО1 всвязи с удовлетворением иска ООО «ЖИЛФОНД», суд считает целесообразным определить ответчику срок для их выполнения – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖИЛФОНД» -удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести общее имущество многоквартирного дома № <адрес> в виде общедомовой системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние, а именно: демонтировать в ванной комнате квартиры № <адрес> подключение к общедомовой системе горячего водоснабжения путем обрезки в месте присоединения труб, идущих от данной системы к теплым полам; восстановить целостность общедомовой системы ГВС путем герметизации сваркой в месте незаконно произведенного врезки системы теплого пола.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2022