Дело № 2-462/2025
УИД 22RS0015-01-2024-006935-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 17 января 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края
в составе председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Твердохлебовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования квартирой по адресу: АДРЕС. Также истец просит возместить судебные расходы в сумме 7 500 руб.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником данного жилого помещения. В вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, поскольку он являлся предыдущим собственником квартиры. Решением Новоалтайского городского суда от 21.01.2018 (дело № 2-89/2018) иск АО «Россельхозбанка» к ФИО2 удовлетворен в полном объеме, обращено взыскание на предмет залога по договору купли-продажи от 01.11.2013 – на спорную квартиру, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Истец 05.07.2018 приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи заложенного имущества № 1-729 по результатам проведенных в рамках исполнительного производства торгов. На момент приобретения квартиры ответчик там не проживал, личных вещей ответчика в квартире не было. Таким образом, ответчик утратил право собственности на квартиру, а значит и право пользования данной квартирой, однако до сегодняшнего дня не снялся с регистрационного учета. Ответчик не является членом семьи истца. Регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь, что он предпринимал меры к снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение/прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Решением Новоалтайского городского суда 31.01.2018, вступившим в законную силу 06.03.2018, исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены: с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала взыскана задолженность по кредитному договору НОМЕР от 01.11.2013 в размере 1 417 607 рублей 30 копеек; обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
В рамках исполнительного производства, по результатам проведения торгов, на основании договора купли-продажи заложенного имущества № 1-729 от 05.07.2018 ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение - АДРЕС.
Право собственности истца ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано 15.08.2018 в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ОО «УК ЖЭУ № 2», на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 14.06.2016 состоит ФИО2
Указанное также подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю.
Ответчиком не оспаривался факт не проживания в спорной квартире.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 05.07.2018 приобрел ФИО1
Ранее указанная квартира находилась в собственности ФИО2, между тем решением суда от 31.01.2018 на квартиру обращено взыскание; квартира продана с публичных торгов, соответственно право пользования жилым помещением ФИО2 утратил в связи с переходом права собственности.
Из объяснений ответчика следует, что он проживает по иному адресу; имеет с 16.07.2020 по 16.07.2025 по данному адресу (АДРЕС) регистрацию по месту пребывания.
Данное обстоятельство подтверждено сведениями миграционного учета.
Между тем ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу спорной квартиры.
Доказательств принятия ответчиком надлежащих мер к снятию с регистрационного учета по адресу спорного помещения не представлено.
В материалах дела не имеется доказательств, что ответчик является членом семьи истца, обладает какими-либо самостоятельными вещными правами в отношении спорного жилого помещения.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец просит возместить судебные расходы в общей сумме 7 500 руб.
За юридические услуги по осуществлению консультации, составлению искового заявления истцом оплачено 4 500 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг и актом выполненных работ от 29.11.2024.
Уплата государственной пошлины в сумме 3 000 руб. подтверждена чеками.
На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы в сумме 3 000 руб. – уплата государственной пошлины, 4 500 руб. – оплата услуг по составлению искового заявления, консультированию. Несение данных расходов обусловлено предъявлением иска, подтверждено документально. Расходы на юридические услуги признаются судом понесенными в разумных пределах.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДАТА г.р., (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделом УФМС России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) денежные средства в сумме 7 500 руб. в счет возмещения судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.