Решение по делу № 2-370/2023 от 13.03.2023

дело №2-370/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордееве И.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к Администрации городского округа Химки Московской <адрес>об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились с иском к администрации городского округа Химки Московской области, ФИО2, ФИО3 в котором просят исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего им земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ по сведениям ЕГРН. В данном случае, согласно заключения кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности. Фактически земельный участок по периметру закреплен на местности ограждением. Участок освоен на всей территории. На земельном участке расположен объект недвижимости, права на который зарегистрированы.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельного участка площадью 400 кв. метров с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 682 кв. метра с кадастровым номером <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв. метров с кадастровым номером <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060810:77 и границ по сведениям ЕГРН. В данном случае в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности. Фактически земельный участок по периметру закреплен на местности ограждением. Участок освоен на всей территории. На земельном участке расположен объект недвижимости, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке. В акте согласования границ имеются подписи всех заинтересованных лиц.

В ходе кадастровых работ было установлено, что вычисляемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 426 кв.м. Площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, составляет 400 кв.м, согласно правоустанавливающим документам.

При рассмотрении дела в связи с подписанием акта согласования границ и отсутствием спора по фактическому землепользованию истцами заявлено об отказе от исковых требований, заявленных к ответчикам ФИО2, ФИО3 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчикам ФИО2, ФИО3 прекращено в связи с отказом истцов от иска к указанным ответчикам.

Дав оценку фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу, что существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, так как данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа Химки Московской области - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади, принадлежащего ФИО4, ФИО5, земельного участка площадью 426 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными каталога координат межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н1 с координатами:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гордеев И.И.