Решение по делу № 2-12/2025 от 28.04.2025

Дело № 2-12/2025

УИД 42RS0019-01-2022-010679-51 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего: Назаренко И.А.,

при секретаре: Панфиловой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор.Новокузнецке Кемеровской области

28 апреля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Кировское» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры.

Требования мотивированы тем, что в собственности истца имеется <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика, являющегося собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> водой была залита квартира истца. Актом от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 было установлено, что в результате затопления произошло повреждение <адрес>, в коридоре разрыв потолочного покрытия, вода на полу, кухня, две комнаты, санузел, ванная комната. Причиной затопления послужил излив из клапана сброса избыточного давления в <адрес>. Истец обратился в ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы». Заключением специалиста установлена стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 2 193 000 руб., а также стоимость работ по ремонту мебели в размере 294 000 руб. Истец в досудебном порядке обратился к ответчику с требованием о возмещении ущерба. Ответчик частично возместил стоимость ущерба в размере 625 000 руб., что подтверждается распиской. Ответчик не оспаривает причины затопления и его виновность в произошедшем затоплении, однако оставшуюся денежную сумму добровольно не оплачивает.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки, причиненные затоплением квартиры в размере 1 862 000 руб., судебные расходы в размере 17 510 руб.

В процессе рассмотрения дела истец после проведения судебной экспертизы уточнил требования, просит суд взыскать с ФИО2, ТСЖ «Кировское» в пользу ФИО1 убытки от затопления в размере 1 147 124 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 510 руб., а также расходы, связанные с оплатой услуг адвоката в размере 30 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора исключено ТСЖ «Кировское» и привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца адвокат Бондарева Е.О., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил представителя.

Представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против исковых требований.

Представители ответчика ТСЖ «Кировское» адвокат Морозова Л.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражали против заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо ИП ФИО3 просил разрешить требования на усмотрение суда, но при этом поддерживает позицию ТСЖ «Кировское».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6.

Третье лицо ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила представителя.

Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Заслушав явившиеся стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца из вышерасположенной <адрес>, собственником которой являлся на момент затопления ФИО2.

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Кировское», что подтверждается Уставом товарищества, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Кировское» и ИП ФИО3 заключен договор подряда № на аварийное и техническое обслуживание внутридомовых систем электроснабжения, центрального отопления, горячего/холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Акта, составленного диспетчером ИП ФИО3 – ВНС, слесарем-сантехником ФГГ, ДД.ММ.ГГГГ в аварийную службу обслуживающей организации ИП ФИО3 на № поступила заявка от консьержа в 04.14, аварийная бригада сантехников прибыла в 04.30 по адресу: <адрес> поводу: течь воды с потолка в щитовой. Бригадой аварийной службы установлено: Течь воды с вышерасположенной <адрес>. При обследовании <адрес> было выявлено, течь воды с потолка с вышерасположенной <адрес>. Видимые повреждения <адрес>: в 2-х коридорах разрыв потолочного покрытия, вода на полу: кухня провисание потолочного покрытия, вода на полу; две комнаты течь по стенам, вода на полу; гардеробная отпал светильник, вода на полу; сан.узел и ванная комната вода на полу, течь воды с потолочного покрытия. Имеется видео съемка и фотографии. Бригадой аварийной службы произведены работы. Отключение стояка холодного водоснабжения до прибытия собственника <адрес>. При обследовании <адрес> было установлено: излив из клапана сброса избыточного давления.

Для определения размера причиненного ущерба, истец обратился в ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы».

Согласно выводами заключения специалиста ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно локальному сметному расчету выполненного программным комплексом «ГрандСмета», с учетом индексов, в текущих ценах на ДД.ММ.ГГГГ, размер ущерба, причиненного жилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес> составляет 2 192 070 руб. Согласно сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ИАЕ, стоимость работ по ремонту мебели составит 293 524 руб.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на момент затопления являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленного УФСГРКиК по запросу суда, ФИО2 подарил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО6.

Согласно поквартирной карточки, представленной по запросу суда ООО «ГЦРКП» от ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО6 (собственник) зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО2 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ними не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 возместил часть причиненного ущерба в размере 625000 руб. для ремонта квартиры по адресу: <адрес> после затопления ФИО1, что подтверждается распиской и не оспаривалось сторонами в суде.

В судебном заседании ответчик ФИО2 оспаривал размер причиненного ущерба, а также был не согласен с тем, что залив произошел по его вине, по его ходатайству определением суда ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «АСТ-Экспертиза».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «АСТ-Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной излива из клапана сброса избыточного давления в квартире ответчика, расположенной по адресу: <адрес> является повышенное давление в сети холодного водоснабжения <адрес> в совокупности с ненадлежаще надетой на штуцер (или вообще отсутствующей на момент затопления ДД.ММ.ГГГГ трубки для отвода воды от предохранительного клапана в канализацию.

Гидравлический удар в инженерных сетях ТСЖ «Кировское» не мог послужить причиной залива из клапана сброса избыточного давления в квартире ответчика, расположенной по адресу: <адрес>

Стоимость ремонтно-восстановительных работ (с учетом материалов) для устранения дефектов и повреждений, образовавшихся в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату затопления составляет с учетом НДС:

без учета износа: 1 230 012,40 руб.

с учетом износа: 984 009,92 руб.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ (с учетом материалов) для устранения дефектов и повреждений, которые могли образоваться (заявлены истцом, но нет документального подтверждения) в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату затопления составляет с учетом НДС:

без учета износа: 102 591,60 руб.

с учетом износа: 82 073,28 руб.

Установить точно качественные характеристики отделочных материалов, которыми выполнен ремонт в квартире истца до момента залива ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что ремонт после затопления уже произведен (за исключением различий, выявленных при ответе на вопрос № суда - см. ниже), не представляется возможным. Расчет стоимости устранения, приведенный в локальных сметах (в приложении к данному заключению эксперта) произведен с применением территориальных единичных расценок из условия максимального возможного приближения используемых материалов к фактически примененным при производстве внутренней отделки, пострадавшей от затопления ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты сравнения отделочных материалов и иного имущества в квартире истца, расположенной по адресу<адрес> пострадавшие в результате затопления, с отделочными материалами и иного имущества, приобретенными для проведения восстановительного ремонта в данной квартире, сведены в приведенную ниже таблицу:

Таблица 3.1

Элемент

Вид отделки

До затопления ДД.ММ.ГГГГ

После затопления (на момент осмотра)

Прихожая (пом. 1 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=2,6x5,11x2,79 м (фото 23, 24)

Потолок

натяжной ПВХ

Стены

декоративная штукатурка, молдинги

Пол

керамическая плитка, паркетная доска, плинтус деревянный

керамическая плитка, паркетная доска, плинтус полиуретановый

Двернойпроем

входной двери - ВхН = 0,89x2,02 м, откосы шириной 0,39 м, наличники

Электрика

Светильник точечный - 4 шт., люстра - 1 шт., бра - 2 шт., выключатель - 3 шт., розетка однопостовая - 1 шт.

Имущество

Шкаф-купе

Шкаф-купе без проведения ремонта

Гардеробная (пом. 2 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=1,9x2,81x2,79 м (фото 25, 26)

Потолок

подвесной из ГКЛ, шпатлевка, водоэмульсионная окраска

натяжной ПВХ

Стены

шпатлевка, водоэмульсионная окраска

Пол

паркетная доска, плинтус деревянный

ПВХ плитка

Двернойпроем

0,8x1,99 м, доборы шириной 0,12 м, наличники

Электрика

Светильник потолочный - 1 шт., розетка однопостовая - 1 шт.

Имущество

Встроенный шкаф

Встроенный шкаф отремонтирован

Санузел (пом. 3 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=2,98x2,77x2,77 м (фото 27, 28)

Потолок

натяжной ПВХ

Стены

керамическая плитка

Пол

керамическая плитка

Двернойпроем

0,8x1,97 м, доборы шириной 0,12 м, наличники

Электрика

Светильник точечный - 8 шт.

Коридор (пом. 9 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=2,59x6,10x2,78 м (фото 29, 30)

Потолок

натяжной ПВХ

Стены

декоративная штукатурка, молдинги

Пол

паркетная доска, плинтус деревянный

паркетная доска, плинтус полиуретановый

Двернойпроем

проем в прихожую 1,51 х2,52 м, откос 0,58 м

проем в прихожую 1,51x2,52 м, откос 0,58 м

Электрика

Светильник точечный - 4 шт., потолочный светильник - 1 шт., бра - 3 шт., выключатель - 3 шт., розетка двухпостовая - 2 шт., трехпостовая - 1 шт.

Имущество

Угловой комод (камин). Ковер.

Угловой комод (камин) отреставрирован. Ковер - стирка.

Коридор у детской (пом. 5 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=(l,40x1,85-0,24x0,55)х2,75 м

Потолок

натяжной ПВХ

Стены

декоративная штукатурка

Пол

паркетная доска, плинтус деревянный

паркетная доска, плинтус полиуретановый

Дверной проем

проем в коридор 1,16x2,60 м, откос 0,55 м.

проем в коридор 1,16x2,60 м, откос 0,55 м

Электрика

бра - 1 шт., выключатель - 1 шт.

Кухня (пом. 4 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=(4,26x5,56-1,58х(5,56-4,09))х2,78 м (фото 31, 32)

Потолок

натяжной ПВХ

Стены

керамическая плитка

Пол

паркетная доска, плинтус деревянный

ПВХ плитка

Двернойпроем

1,39x2,24 м, наличники

Оконныйпроем

Балконный блок из ПВХ ВхН = 0,8x2,49+1,3x1,62 м

Электрика

Светильник точечный - 5 шт., люстра - 1 шт.

Имущество

Кухонный гарнитур и 2 серванта

Детская (пом. 6 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=5,62x4,39x2,78 м (фото 33, 34)

Потолок

подвесной из ГКЛ, шпатлевка, водоэмульсионная окраска

натяжной ПВХ

Стены

обои улучшенные

Пол

паркетная доска, плинтус деревянный

паркетная доска, плинтус полиуретановый

Двернойпроем

0,81x2,22 м, наличники

Оконныйпроем

Оконные блоки из ПВХ ВхН = 2,16x1,66 м и 1,12x1,64 м

Электрика

Светильник точечный - 8 шт., люстра - 1 шт., бра - 1 шт., выключатель - 2 шт., розетка двухпостовая - 1 шт., однопостовая - 4 шт.

Имущество

Шкаф, кровать, стол, тумба. Ковер.Внутренний блок кондиционера.

Демонтированы, установлена новая мебель. Ковер - стирка.Внутренний блок кондиционера.

Кабинет (пом. 7 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=2,60x4,35x2,84 м (фото 35, 36)

Потолок

ГКЛ, шпатлевка, водоэмульсионная окраска

ГКЛ, шпатлевка, водоэмульсионнаяокраска

Стены

обои улучшенные

Пол

паркетная доска, плинтус деревянный

паркетная доска, плинтус полиуретановый

Двернойпроем

0,805x2,24 м, наличники

Оконныйпроем

Оконный блок из ПВХ ВхН = 1,16x1,64 м

Электрика

Люстра - 1 шт., выключатель - 1 шт., розетка однопостовая - 1 шт., двухпостовая — 1 шт., четырехпостовая - 1 шт.

Люстра - 1 шт., выключатель - 1 шт., розетка однопостовая - 1 шт., двухпостовая - 1 шт., четырехпостовая - 1 шт.

Спальная (пом. 8 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=2,60x4,35x2,84 м (фото 35, 36)

Потолок

ГКЛ 2-х уровневый, шпатлевка, водоэмульсионная окраска

Стены

обои улучшенные

Пол

паркетная доска, плинтус деревянный

паркетная доска, плинтус полиуретановый

Двернойпроем

0,9x2,24 м, наличники

Оконныйпроем

Оконный блок из ПВХ ВхН = 1,15x1,62 м и балконный блок из ПВХ ВхН = 0,8x2,53+1,35x1,63 м

Электрика

Светильник точечный - 8 шт., люстра - 1 шт., бра - 2 шт., выключатель - 2 шт., розетка двухпостовая - 3 шт., однопостовая - 2 шт.

Имущество

Шкаф-купе и комоды (2 шт.). Ковер.Внутренний блок кондиционера.

Шкаф-купе и комоды (2 шт.). Ковер - стирка.Внутренний блок кондиционера.

Исходя из сравнения отделочных материалов и иного имущества в квартире истца, расположенной по адресу: <адрес> пострадавшие в результате затопления, с отделочными материалами и иного имущества, приобретенными для проведения восстановительного ремонта в данной квартире, выявлены следующие различия:

до затопления потолок подвесной из ГКЛ, шпатлевка, водоэмульсионная окраска, после затопления - натяжные (гардеробная (пом. 2); детская (пом. 6))

до затопления напольное покрытие - паркетная доска, после затопления - ПВХ плитка (гардеробная (пом. 2); кухня (пом. 4))

до затопления были выполнены деревянные плинтуса, после затопления - полиуретановые;

отличается мебель в детской комнате до и после затопления.

По результатам осмотра помещений квартиры по адресу: гДД.ММ.ГГГГ, исследования фотографий в заключении специалиста ООО «ЦБОиЭ» [2, том 1, л.д. 165-174], фотографий на флэш-носителе черного цвета TEAM GROUP Cl71 16G, представленного в [2, том 2, л.д. б/н] вместе с ходатайством ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., фотографий и видео на флэш- носителе черного цвета Transcend 16Gb, представленного в конце 2 тома [2, том 2, л.д. б/н], выявлены следующие дефекты и повреждения (сведены в таблицу №.2.2).

Таблица 3.2

№п/п

Выявленные дефекты и повреждения строительно-технического характера

Причина образования выявленных дефектов и повреждений строительно-технического характера

Прихожая (пом. 1 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=2,6x5,11x2,79 м (фото 23, 24)

Потолок натяжной - разрыв полотна

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Стены - повреждения декоративной штукатурки

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Гардеробная (пом. 2 [2, том 1. л.д. 13]), BxLxH=l,9x2,81x2,79 м (фото 25, 26)

Потолок ГКЛ (на момент осмотра 29.01.2024г. демонтирован, выполнен натяжной потолок), по фото [2, том 1, л.д. 170] - в месте крепления потолочного светильникатемные пятна (следы грибка)

Образование следов грибка от более ранних протечек. Установить точно наличие других повреждений потолка пом. 2 от затопления ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным ввиду отсутствия фотографий отделки потолка с повреждениями (пятна, разводы, потеки).Расчет стоимости устранения произведен в отдельной смете (приложение № к заключению эксперта). Примечание: При надлежащем проветривании и просушивании намокших мест образование грибка по отделочному покрытиюне произойдет.

Стены - на момент осмотра 29.01.2024г. следы потеков светло-синего цвета

Ненадлежащая обработка потолка антисептика

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок (на момент осмотра 29.01.2024г. демонтированы, выполнена ПВХ плитка)

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Отрыв потолочного светильника - Акт от 26.06.2022г. [2, том 1, л.д. 37]: «гардеробная отпал светильник»

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Санузел (пом. 3 \2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=2,98x2,77x2,77 м (фото 27, 28)

Потолок натяжной - по информации истца «сняли, просушили, натянули обратно»

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Коридор (пом. 9 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=2,59x6,10x2,78 м (фото 29, 30)

Потолок натяжной - разрыв полотна

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Стены - повреждения декоративной штукатурки

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Коридор у детской (пом. 5 (2, том 1, л.д. 13]), BxLxН=(l,40x1,85-0,24x0,55)х2,75 м

Намокание базового потолка

Затопление ДД.ММ.ГГГГ через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Стены - декоративная штукатурка.

Замечаний нет

Полы (выполнены единым полотном с пом. 9 [2, том 1, л.д. 13]).

По фотографиям [2, том 2, л.д. б/н, папка «1,5,9»] не видно состояние покрытия. Однако ввиду того, что напольное покрытие выполнено единым полотном с пом. 9 (фото «DSC 7329» [2, том 2, л.д. б/н, папка «1,5,9»]), а по полам в пом. 9 имеются повреждения от затопления, и при смене покрытия будут повреждены замки паркетной доски, то при ремонте потребуется произвести смену напольного покрытия в пом. 5

Кухня (пом. 4 [2, том 1, л.д. 131), BxLxH=(4,26x5,56-1,58х(5,56-4,09))х2,78 м (фото 31, 32)

Потолок натяжной - провисание

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Детская (пом. 6 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=5,62x4,39x2,78 м (фото 33, 34)

Потолок подвесной из ГКЛ

По фотографиям [2, том 2, л.д. б/н, папка «6»] повреждений ГКЛ и отделки потолков не видно. При просмотре видео «VID- 20220626-WA0016» [2, конец тома 2] с 00:00 видно, что с люстры и с точечных светильников течет вода, повреждений ГКЛ нет. В Акте от ДД.ММ.ГГГГ. [2, том 1, л.д. 37 указано: «две комнаты течь воды по стенам, вода на полу». По подвесным потолкам из ГКЛ в спальной, по информации истца, после затопления был произведен ремонт - водоэмульсионная окраска. Исходя из вышеизложенного, при наличии аналогичных повреждений от затопления потолка детской требовалось произвести окраску ранее окрашенных потолков с расчисткой старой краски. Установить точно, был ли поврежден потолок вследствие затопления или нет, не представляется возможным. Расчет стоимости устранения произведен в отдельной смете (приложение № к заключению эксперта).

Стены - намокание обоев.

Затопление через перекрытие потолка из расположенного выше помещения - при просмотре видео «VID-20220626-WA0016» [2, конец тома 2] с 00:00 видно, что стена напротив входа имеет следы намокания. В Акте от ДД.ММ.ГГГГ. [2, том 1, л.д. 37 указано: «две комнаты течь воды по стенам, вода на полу». При намокании обои могут отойти от основания стены, разойтись на стыках. Обои после затопления заменены. Установить точно, были ли повреждены обои по стенам вследствие затопления или нет, не представляется возможным. Расчет стоимости устранения произведен в отдельной смете (приложение № к заключению эксперта).

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Кабинет (пом. 7 [2, том 1, л.д. 13 ]), BxLxH=2,60x4,35x2,84 м (фото 35, 36)

Потолок подвесной из ГКЛ

Замечаний нет

Стены - обои

Замечаний нет

Полы - паркетные доски (на момент затопления26.06.2022г. напольное покрытие выполнено с коридором единым полотном).

Доказательств того, что полы в кабинете были повреждены вследствие затопления не выявлено. Однако, полы в кабинете и коридоре (пом. 9) выполнены единым полотном, а по полам в коридоре имеются повреждения от затопления, и при смене покрытия будут повреждены замки паркетной доски, то при ремонте потребуется произвести смену напольного покрытия вкабинете (пом. 7)

Спальная (пом. 8 [2, том 1, л.д. 131), BxLxH=5,75x5,59x2,84 м (фото 37, 38)

Потолок подвесной из ГКЛ.

Фотографий повреждений потолка пом. 8 на фото [2, том 1, л.д. 173, 174] и на флэш-накопителе [2, том 2, л.д. б/н, папка «8»] не выявлено, имеются фотографии повреждений напольного покрытия. При просмотре видео «VID-20220626-WA0016» [2, конец тома 2] съемок пом. 8 не выявлено. В Акте от ДД.ММ.ГГГГ. [2, том 1, л.д. 37 указано: «две комнаты течь воды по стенам, вода на полу», упоминаний о потолке нет. Обои после затопления заменены. Установить точно, был ли поврежден потолок вследствие затопления или нет, и соответственно водоэмульсионная окраска была произведена для устранения последствий затопления или для устранения естественного физического износа (к примеру загрязнений окрасочного слоя) перед сменой обоев, не представляется возможным. Расчет стоимости устранения произведен в отдельной смете (приложение № к заключению эксперта).

Стены-обои

Фотографий повреждений обоев в пом. 8 на фото [2, том 1, л.д. 173, 174] и на флэш-накопителе [2, том 2, л.д. б/н, папки «8»] не выявлено. При просмотре видео «VID-20220626-WA0016» [2, конец тома 2] съемок пом. 8 не выявлено. В Акте от ДД.ММ.ГГГГ. [2, том 1, л.д. 37] указано: «две комнаты течь воды по стенам, вода на полу». При намокании обои могут отойти от основания стены, разойтись на стыках. Обои после затопления заменены. Установить точно, были ли повреждены обои по стенам вследствие затопления или нет, не представляется возможным. Расчет стоимости устранения произведен в отдельной смете (приложение № к заключению эксперта).

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

У входа в комнату - затопление через перекрытие потолка из расположенного выше помещения (наиболее вероятно растекание воды по полу из смежного пом. 9 (коридора) - фото [2, том 1, л.д. 174]; фото «DSC_7373» [2, том 2, л.д. б/н, папка «8»].У стояков отопления в левом дальнем (от входа) углу - не от затопления ДД.ММ.ГГГГ. - наибольшее разбухание досок паркета имеется по участку, непосредственно прилегающему к стоякам, на удалении от стояков разбухание отсутствует; по стоякам у пола имеются неокрашенные участки (указывает на проведение ремонта (замены) труб стояков, проходящих через перекрытие).

В нижерасположенной таблице 3.4 представлены выявленные дефекты и повреждения от затопления ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> а также все виды ремонтных работ и их объемы, необходимые для устранения выявленных дефектов и повреждений:

№п.п.

Дефекты и повреждения строительно-технического характера от затопления

Виды ремонтных работ, необходимые для устранения повреждений от затопления

Объемы ремонтных работ, необходимые для устранения повреждений

Прихожая (пом. 1 [2, том 1, л.д. 131 ]), B*LxH=2,6x5,l 1*2,79 м (фото 23, 24)

Потолок натяжной - разрыв полотна

Демонтаж полотна натяжного потолкаМонтаж полотна натяжного потолкаВыполнение отверстий в полотне натяжного потолка

13,29 м2 = 2,6x5,11 13,29 м2 5 шт. = 4+1

Стены - повреждения декоративной штукатурки (расчет сопутствующих работ)

Снятие наличников с сохранением материалаКрепление наличников с использованием материала б/у

14,45 м =2x2,02+0,89+2x1,99+0,8+ 2x1,97+0,8 14,45 м

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Разборка плинтусов деревянных* с сохранением материала Разборка покрытий половУстройство паркетного покрытия: из паркетных досок Устройство плинтусов деревянных с использованием материала б/у

11,42 м = 2х(2,6+5,11)- 0,89-0,8-0,8-1,51 9,91 м2 = 2,6*5,11- 0,5x2,6x2,6 9,91 м211,42 м

* - на фото «DSC_7289» [2, том 2, л.д. б/н, папка «1,5,9»] видно, что плинтуса в углах соединяются с косыми запилами (а не с уголками, характерными для пластиковых плинтусов), по прямой плинтуса соединяются в стык (а не с соединительными деталями, характерными для пластиковых плинтусов), присоединение к стене на саморезах (или дюбель- гвоздях) - плинтуса просверлены. Исходя из этого делаем вывод, что плинтуса на момент затопления были деревянные, присоединенные на саморезах (или дюбель-гвоздях). Следов повреждений плинтусов на фото [2, том 2, л.д. б/н, папка «1,5,9»] не выявлено. Аналогично по остальным помещениям (кроме санузла).

Гардеробная (пом. 2 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=l,9x2,81x2,79 м (фото 25, 26)

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Разборка плинтусов деревянных с сохранением материала Разборка покрытий полов Устройство паркетного покрытия: из паркетных досок Устройство плинтусов деревянных с использованием материала б/у

8,62 м = 2х(1,9+2,81)-0,85,34 м2 = 1,9x2,81 5,34 м28,62 м

Санузел (пом. 3 [2, том 1, л.д. 131 ]), BxLxH=2,98x2,77x2,77 м (фото 27, 28)

Потолок натяжной - демонтаж полотна для просушки базового потолка, после просушки - монтаж полотна на место

Демонтаж полотна натяжного потолка с сохранением материалаМонтаж полотна натяжного потолка с использованием материала б/у

8,25 м2 = 2,98x2,77 8,25 м2

Коридор (пом. 9 [2, том 1, л.д. 13]), BхLхH=2,59*6,10*2,78 м (фото 29, 30)

Потолок натяжной - разрыв полотна

15.8 м2 = 2,59x6,10 15,8 м2 5 шт. = 4+1 1

Стены - повреждения декоративной штукатурки (расчет сопутствующих работ)

Снятие наличников с сохранением материалаКрепление наличников с использованием материала б/у

16,45 м =2x2,24+1,39+2x2,24+0,81 +2x2,24+0,81 16,45 м

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Разборка плинтусов деревянных с сохранением материалаРазборка покрытий полов Устройство паркетного покрытия: из паркетных досок Устройство плинтусов деревянных с использованием материала б/у

12,77 м = 2х(2,59+6,1) +2x0,58-1,51-1,39-1,16- 0,81-0,915,8 м2 = 2,59x6,10 15,8 м212,77 м

Коридор у детской (пом. 5 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=(l,40x1,85-0,24x0,55)х2,75 м

Потолок натяжной - демонтаж полотна для просушки базового потолка, после просушки - монтаж полотна натяжного потолка на место

2,46 м2 = 1,40x1,85- 0,24x0,5512,46 м2

Стены - повреждения декоративной штукатурки (расчет сопутствующих работ)

Снятие наличников с сохранением материала Крепление наличников с использованием материала б/у

5,25 м = 2x2,22+0,81 5,25 м

Полы (выполнены единым полотном с пом. 9 [2, том 1, л.д. 13]).

Разборка плинтусов с сохранением материала Разборка покрытий половУстройство паркетного покрытия: из паркетных досок Устройство плинтусов деревянных с использованием материала б/у

4,53 м =2*(1,40+1,85)-1,16-0,81 2,46 м2 = 1,40x1,85- 0,24x0,55 2,46 м24,53 м

Декоративная штукатурка в прихожей, коридоре у детской, коридоре (пом. 1, 5, 9 соответственно [2, том 1, л.д. 13])

Стены - повреждения декоративной штукатурки (расчет смены поврежденной штукатурки)

Демонтаж штукатурки стен Шпатлевка стен Грунтовка стенОтделка венецианской штукатуркой

м2 м2 м2 м2

Пояснение:Определить фактические площади поврежденной затоплением штукатурки по результатам осмотра не представляется возможным - на момент проведения экспертизы ремонт произведен. <адрес> оштукатуренных стен: в прихожей (пом. 1): 28,53 м2 = 2х(2,6+5,11)х2,79-0,89x2,02-0,8x1,99-0,8x1,97-1,51x2,52-2,6x2,2; в коридоре у детской (пом. 5): 13,06 м2 = 2х(1,40+1,85)х2,75-1,16x2,60-0,81x2,22; в коридоре (пом. 9): 39,49 м2 = 2х(2,59+6,10)х2,78+2x0,58x2,52-1,51*2,52-1,39*2,24-1,16x2,60-0,81x2,24-0,9x2,24.В локальном сметном расчете в заключении ООО «ЦБОиЭ» в разделе 1.1 [2, том 1, л.д. 183] в п. 27 указана расценка ТЕР15-02-040-01 «Отделка венецианской штукатуркой предварительно подготовленных поверхностей в два слоя» объемом 26,3 м2.В счетах ООО «Ренессанс» [2, том 1, л.д. 118 и 123] указаны объемы работ по снятию штукатурки («Устранение вздувшейся штукатурки») и шпатлеванию (15 м2 и 10 м2), то есть общий объем поврежденной затоплением штукатурки 25 м2.Так как у ООО «ЦБОиЭ» указаны уже объемы работ по нанесению декоративной штукатурки в 26,3 м2 (то есть специалист ООО «ЦБОиЭ» мог учитывать необходимые объемы проведения штукатурных работ для стыковки старой и новой штукатурки в углах, чтобы эти стыки не были видны), а ООО «Ренессанс» указывает площадь снимаемой поврежденной штукатурки, а затем наносит новую штукатурку по всей площади стен, то принимаем потребную площадь ремонта в 26,3 м2.

Кухня (пом.4 [2, том 1, л.д.13]), BхLхН=(4,26х5,56-1,58х(5,56-4,09))х2,78 м. (фото 31,32)

Потолок натяжной - демонтаж полотна для просушки базового потолка, после просушки - монтаж полотна на место

21,36 м2 = 4,26x5,56- 1,58х(5,56-4,09)21,36 м2

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Разборка плинтусов деревянных с сохранением материала Разборка покрытий половУстройство паркетного покрытия: из паркетных досок Устройство плинтусов деревянных с использованием материала б/у

18,25 м = 2х(4,26+5,56)- 1,3921,36 м2 = 4,26x5,56- 1,58х(5,56-4,09) 21,36 м218,25 м

Детская (пом. 6 [2, том 1, л.д. 13]), BхLxH=5,62x4,39x2,78 м (фото 33, 34)

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Разборка плинтусов деревянных с сохранением материала Разборка покрытий половУстройство паркетного покрытия: из паркетных досок Устройство плинтусов деревянных с использованием материала б/у

19,21 м =2х(5,62+4,39)-0,81 24,67 м2 - 5,62x4,3924,67 м2 19,21 м

Кабинет (пом.7 [2, том 1, л.д.13]), ВхLхН=2,60х4,35х2,84 м (фото 35,36)

Полы (выполнены единым полотном с пом. 9 [2, том 1, л.д. 13]).

Разборка плинтусов с сохранением материала Разборка покрытий полов Устройство паркетного покрытия: из паркетных досок Устройство плинтусов деревянных с использованием материала б/у

м =2*(2,60+4,35)-0,81 11,31 м2 = 2,60x4,35 11,31 м2 м

Спальная (пом. 8 [2, том 1, л.д. 131]), BxLxH=5,75x5,59x2,84 м (фото 37, 38)

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Разборка плинтусов с сохранением материала Разборка покрытий полов Устройство паркетного покрытия: из паркетных досок Устройство плинтусов деревянных с использованием материала б/у

м = 2*(5,75+5,59)-0,932,14 м2 = 5,75x5,59 32,14 м2 м

Электроснабжение и освещение

Монтаж потолочного светильника в гардеробной (пом. 2) с использованием материала б/у (оторвались крепления из-за затопления)Смена потолочных светильников с лампами накаливания с использованием материала б/уСмена точечных светильников с использованием материала б/уСмена настенных светильников (бра) с использованием материала б/уСмена выключателей с использованием материала б/у Смена розеток с использованием материала б/у

5 шт. =1+1+1+1+1(пом. 1, 9, 4, 6, 8)37 шт. = 4+8+4+5+8+8(пом. 1, 3, 9, 4, 6, 8) шт. =2+3+1 (пом. 1, 9, 5) шт. =3+3+1 (пом. 1, 9, 5) 4 шт. =1+3 (пом. 1, 9)

При смене натяжных потолков потребуется произвести демонтаж потолочных (люстры и т.п.) и точечных светильников с сохранением материалов, а после установки натяжных потолков - установить светильники на место. Также учтен демонтаж и монтаж потолочных и точечных светильников для просушки пространства над подвесными потолками в детской (пом. 6) и спальной (пом. 8).При окраске потолков потребуется произвести демонтаж точечных светильников с сохранением материалов (во избежание их закраски), а после окраски - установить светильники на место (уже учтен для проветривания пространства над подвесным потолком).При ремонте штукатурки потребуется произвести демонтаж настенных светильников, накладок розеток и выключателей, установленных поверх штукатурки, а после проведения ремонтных работ - установить светильники и накладки на место.

В нижерасположенной таблице 3.5 представлены выявленные дефекты и повреждения, которые могли образоваться от затопления ДД.ММ.ГГГГ. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> но по ним отсутствуют доказательства их наличия (фотографии), а также все виды ремонтных работ и их объемы, необходимые для устранения данных дефектов и повреждений:

Таблица 3.5

№ п/п

Дефекты и повреждения строительно-технического характера, которые могли образоваться (нет документального подтверждения) от затопления

Виды ремонтных работ, необходимые для устранения повреждений, которые могли образоваться (нет документального подтверждения) от затопления

Объемы ремонтных работ, необходимые для устранения повреждений

Гардеробная (пом. 2 [2, том 1, л.д. 131), B*LxH=1,9x2,81x2

,79 м (фото 25, 26)

Потолок ГКЛ - воздействие воды

Окраска водоэмульсионными составами ранее окрашенных потолков

5,34 м2= 1,9x2,81

Коридор у детской (пом. 5 [2, том 1, л.д. 131), BxLxH=(1,40x1

,85-0,24x0,55)х2,75 м

Потолок базовый - воздействие воды (истцом заявлено образование грибка)

Антисептическая обработка потолка

2,46 м2 =1,40x1,85- 0,24x0,55

Детская (пом. 6 [2, том 1, л.д. 131), BxLxH=5,62x4,39x2,78 м (фото 33, 34)

Потолок ГКЛ - воздействие воды

Окраска водоэмульсионными составами ранее окрашенных потолков

24,67 м2 = 5,62x4,39

Стены - воздействие воды

Снятие наличников с сохранением материала Смена обоев улучшенныхКрепление наличников с использованием материала б/у

5,25 м = 2x2,22+0,8148,44 м2 = 2х(5,62+4,39)х2,78- 0,81x2,22-2,16x1,66- 1,12x1,64 5,25 м

Спальная (пом. 8 [2, том 1, л.д. 131), BxLxH=5,75x5,59x2,84 м (фото 37, 38)

Потолок ГКЛ - воздействие воды

Окраска водоэмульсионными составами ранее окрашенных потолков

32,14 м2 = 5,75x5,59

Стены - воздействие воды

5,38 м = 2x2,24+0,9 56,31 м2 =2х(5,75+5,59)х2,84-0,9х2,24- 1,15x1,62-0,8x2,53-1,35x1,63 5,38 м

Электроснабжение

Смена настенных светильников (бра) с использованием материала б/уСмена выключателей с использованием материала б/у Смена розеток с использованием материала б/у

3 шт. = 1+2 (пом. 6, 8)11 шт. = 2+2 (пом. 6, 8) 10 шт. = 5+5 (пом. 6, 8)

При смене обоев потребуется произвести демонтаж настенных светильников, накладок розеток и выключателей, установленных поверх обоев, а после проведения ремонтных работ - установить светильники и накладки на место.

Согласно локальной смете № (см. Приложение 2 данного заключения эксперта) стоимость ремонтно-восстановительных работ (с учетом материалов) для устранения дефектов и повреждений, образовавшихся в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату затопления составляет с учетом НДС: 1 230 012 (один миллион двести тридцать тысяч двенадцать) руб. 40 коп.

Согласно локальной смете № (см. Приложение 3 данного заключения эксперта) стоимость ремонтно-восстановительных работ (с учетом материалов) для устранения дефектов и повреждений, которые могли образоваться (заявлены истцом, но нет документального подтверждения) в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату затопления составляет с учетом НДС: 102 591 (сто две тысячи сто шестьдесят) руб. 60 коп.

Стоимость восстановительного ремонта и используемых строительных материалов для устранения повреждений, возникших при заливе <адрес>, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ, на дату затопления составляет с учетом НДС: 1 230 012 (один миллион двести тридцать тысяч двенадцать) руб. 40 коп.

Стоимость восстановительного ремонта и используемых строительных материалов для устранения повреждений, возможно возникших при заливе <адрес>, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ, на дату затопления составляет с учетом НДС: 102 591 (сто две тысячи сто шестьдесят) руб. 60 коп.

По результатам осмотра помещений квартиры по адресу: <адрес>, исследования фотографий в заключении специалиста ООО «ЦБОиЭ» [2, том 1, л.д. 165-174], фотографий на флэш-носителе черного цвета TEAM GROUP С171 16G, представленного в [2, том 2, л.д. б/н] вместе с ходатайством ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., фотографий и видео на флэш- носителе черного цвета Transcend 16Gb, представленного в конце 2 тома [2, том 2, л.д. б/н], определены следующие причины выявленных дефектов и повреждений (сведены в таблицу №.6).

Таблица 3.6

№п/п

Выявленные дефекты и повреждения строительно-технического характера

Причина образования выявленных дефектов и повреждений строительно-технического характера

Прихожая (пом. 1 [2, том 1, л.д. 131), BxLxH=2,6x5,11x2,79 м (ф0то 23, 24)

Потолок натяжной - разрыв полотна

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Стены - повреждения декоративной штукатурки

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок.

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Гардеробная (пом. 2 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=l,9x2,81x2,79 м (фото 25, 26)

Потолок ГКЛ (на момент осмотра 29.01.2024г. демонтирован, выполнен натяжной потолок), по фото [2, том 1, л.д. 170] - в месте крепления потолочного светильника следы грибка

Образование следов грибка от более ранних протечек. Установить точно наличие повреждений потолка пом. 2 от затопления ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным ввиду отсутствия фотографий отделки потолка с повреждениями (пятна, разводы, потеки).Расчет стоимости устранения произведен в отдельной смете (приложение № к заключению эксперта).

Стены - на момент осмотра 29.01.2024г. следы потеков светло- синего цвета. По информации истца это следы от антисептической обработки базового потолка

Ненадлежащая обработка базового потолка антисептиком

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Отрыв потолочного светильника

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Санузел (пом. 3 [2, том 1, л.д. 131), BxLxH=2,98x2,77x2,77 м (фото 27, 28)

Потолок натяжной - провис под тяжестью воды

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Коридор (пом. 9 [2, том 1, л.д. 131), BxLxH=2,59x6,10*2,78 м (фото 29, 30)

Потолок натяжной - разрыв полотна

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Стены - повреждения декоративной штукатурки

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Коридор у детской (пом. 5 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=(l,40x1,85-0,24x0,55)х2,75 м

Намокание базового потолка

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Стены - декоративная штукатурка.

Замечаний нет

Полы (выполнены единым полотном с пом. 9 [2, том 1, л.д. 13]).

По фотографиям [2, том 2, л.д. б/н, папка «1,5,9»] не видно состояние покрытия. Однако ввиду того, что напольное покрытие выполнено единым полотном с гюм. 9 (фото «DSCJ7329» [2, том 2, л.д. б/н, папка «1,5,9»]), а по полам в пом. 9 имеются повреждения от затопления, и при смене покрытия будут повреждены замки паркетной доски, то при ремонте потребуется произвести смену напольного покрытия в пом. 5

Кухня (пом. 4 [2, том 1, л.д. 131), ВхLхН=(4,26x5,56-1,58х(5,56-4,09))х2,78 м (фото 31, 32)

Потолок натяжной - провис под тяжестью воды

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Детская (пом. 6 [2, том 1, л.д. 131), BxLxH=5,62x4,39x2,78 м (фото 33, 34)

Потолок подвесной из ГКЛ.

По фотографиям [2, том 2, л.д. б/н, папка «6»] повреждений ГКЛ и отделки потолков не видно. При просмотре видео «VID-20220626-WA0016» [2, конец тома 2] с 00:00 видно, что с люстры и с точечных светильников течет вода, повреждений ГКЛ нет. В Акте от ДД.ММ.ГГГГ. [2, том 1, л.д. 37 указано: «две комнаты течь воды по стенам, вода на полу». По подвесным потолкам из ГКЛ в спальной, по информации истца, после затопления был произведен ремонт - водоэмульсионная окраска. Исходя из вышеизложенного, при наличии аналогичных повреждений от затопления потолка детской требовалось произвести окраску ранее окрашенных потолков с рас чисткой старой краски. Установить точно, был ли поврежден потолок вследствие затопления или нет, не представляется возможным. Расчет стоимости устранения произведен в отдельной смете (приложение № к заключению эксперта).

Стены - намокание обоев.

Затопление через перекрытие потолка из расположенного выше помещения - при просмотре видео «VID- 20220626-WA0016» [2, конец тома 2] с 00:00 видно, что стена напротив входа имеет следы намокания. В Акте от ДД.ММ.ГГГГ. [2, том 1, л.д. 37 указано: «две комнаты течь воды по стенам, вода на полу». При намокании обои могут отойти от основания стены, разойтись на стыках. Обои после затопления заменены. Установить точно, были ли повреждены обои по стенам вследствие затопления или нет, не представляется возможным. Расчет стоимости устранения произведен в отдельной смете (приложение № к заключению эксперта).

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

Затопление ДД.ММ.ГГГГ через перекрытие потолка из расположенного выше помещения

Кабинет (пом. 7 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=2,60x4,35x2,84 м (фото 35, 36)

Потолок подвесной из ГКЛ

Замечаний нет

Стены - обои.

Замечаний нет

Полы - паркетные доски (на момент затопления 26.06.2022г. напольное покрытие выполнено с коридором единым полотном).

Доказательств того, что полы в кабинете были повреждены вследствие затопления не выявлено. Однако, по лы в кабинете и коридоре (пом. 9) выполнены единым полотном, а по полам в коридоре имеются повреждения от затопления, и при смене покрытия будут повреждены замки паркетной доски, то при ремонте потребуется произвести смену напольного покрытия в кабинете (пом. 7)

Спальная (пом. 8 [2, том 1, л.д. 13]), BxLxH=5,75x5,59x2,84 м (фото 37, 38)

Потолок подвесной из ГКЛ.

Фотографий повреждений потолка пом. 8 на фото [2, том 1, л.д. 173,174] и на флэш-накопителе [2, том 2, л.д. б/н, папка «8»] не выявлено, имеются фотографии повреждений напольного покрытия. При просмотре видео «VID- 20220626-WA0016» [2, конец тома 2] съемок пом. 8 не выявлено. В Акте от ДД.ММ.ГГГГ. [2, том 1, л.д. 37 указано: «две комнаты тень воды по стенам, вода на полу», упоминаний о потолке нет. Обои после затопления заменены. Установить точно, был ли поврежден потолок вследствие затопления или нет, и соответственно водоэмульсионная окраска была произведена для устранения последствий затопления или для устранения естественного физического износа (к примеру загрязнений окрасочного слоя) перед сменой обоев, не представляется возможным. Расчет стоимости устранения произведен в отдельной смете (приложение № к заключению эксперта).

Стены - обои.

Фотографий повреждений обоев в пом. 8 на фото [2, том 1, л.д. 173, 174] и на флэш-накопителе [2, том 2, л.д. б/н, папки «8»] не выявлено. При просмотре видео «VID- 20220626-WA0016» [2, конец тома 2] съемок пом. 8 не выявлено. В Акте от ДД.ММ.ГГГГ. [2, том 1, л.д. 37] указано: «две комнаты течь воды по стенам, вода на полу». При намокании обои могут отойти от основания стены, разойтись на стыках. Обои после затопления заменены. Установить точно, были ли повреждены обои по стенам вследствие затопления или нет, не представляется возможным. Расчет стоимости устранения произведен в отдельной смете (приложение № к заключению эксперта).

Полы - деформация (разбухание) паркетных досок

У входа в комнату - затопление ДД.ММ.ГГГГ. через перекрытие потолка из расположенного выше помещения (наиболее вероятно растекание воды по полу из смежного пом. 9 (коридора).У стояков отопления в левом дальнем (от входа) углу - не от затопления ДД.ММ.ГГГГ.

Механизм образования выявленных повреждений:

разрывы полотна натяжного потолка - воздействие силы тяжести воды, набравшейся в полотно натяжного потолка, не рассчитанное на восприятие такой нагрузки;

повреждения декоративной штукатурки стен - попадание воды под защитный слой (лак) декоративной штукатурки с образованием пузырей защитного слоя;

деформация (разбухание) паркетных досок напольного покрытия - проникновение воды в стыки досок с дальнейшим воздействием на непокрытые защитным лаком боковые и нижнюю поверхности доски, приводящего к увеличению в объеме (разбуханию) древесины с приподнятием кромок досок. После высыхания поврежденные затоплением доски остаются в деформированном состоянии;

образование следов грибка в гардеробной - намокание ГКЛ подвесного потолка и отсутствие проветривания из-за того, что место намокания было закрыто потолочным светильником, что в течении продолжительного периода времени (от 2-х недель) привело к образованию грибка (плесени);

отрыв потолочного светильника в гардеробной - воздействие силы тяжести воды, набравшейся в плафон светильника, и вследствие увеличившегося веса светильника вырыв креплений светильника с места (возможно крепления (саморезы) были вкручены в ГКЛ).

По результатам осмотра помещений квартиры по адресу: <адрес> исследования фотографий в заключении специалиста ООО «ЦБОиЭ» [2, том 1, л.д. 165-174], фотографий на флэш-носителе черного цвета TEAM GROUP Cl71 16G, представленного в [2, том 2, л.д. б/н] вместе с ходатайством ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., фотографий и видео на флэш- носителе черного цвета Transcend 16Gb, представленного в конце 2 тома [2, том 2, л.д. б/н], определены следующие причины выявленных дефектов и повреждений (сведены в таблицу №.6 - см. выше ответ на вопрос №).

Выявленные повреждения в помещениях объекта недвижимости (разрывы полотна натяжного потолка, повреждения декоративной штукатурки стен, деформация (разбухание) паркетных досок напольного покрытия (за исключением левого дальнего (от входа) угла спальной у стояков отопления, отрыв потолочного светильника в гардеробной) образовались вследствие залива квартиры ДД.ММ.ГГГГ

Деформация (разбухание) паркетных досок напольного покрытия у стояков отопления в левом дальнем (от входа) углу спальной (пом. 8 [2, том 1, л.д. 13]) произошла не от затопления 26.06.2022г.

Выявленные повреждения в помещениях объекта недвижимости (разрывы полотна натяжного потолка, повреждения декоративной штукатурки стен, деформация (разбухание) паркетных досок напольного покрытия (за исключением левого дальнего (от входа) угла спальной у стояков топления), отрыв потолочного светильника) не являются результатом его ненадлежащей эксплуатации (отсутствие отопления, ухода, содержание строения в неудовлетворительном состоянии), воздействия метеорологических факторов (осадки, снег, дождь, сильный ветер и т.п.).

Образование следов грибка в гардеробной произошло вследствие намокания ГКЛ подвесного потолка и отсутствия проветривания из-за того, что место намокания было закрыто потолочным светильником, что в течении продолжительного периода времени (от 2-х недель) привело к образованию грибка (плесени). Обнаружение грибка на следующий день после затопления (дата осмотра ООО «ЦБОиЭ» 27.06.2022г.) указывает, что грибок образовался от более ранних затоплений (могли быть не обнаружены ввиду малых объемов протечек).

Заявленная истцом ФИО1 стоимость восстановительного ремонта и используемых строительных материалов не соответствует требованиям целесообразности, разумности, достаточности, оптимальности и соразмерности при устранении причиненных заливом квартиры повреждений, объему требуемого ремонта, величине расходов, достаточных для устранения причиненных повреждений.

По результатам экспертизы установлены недостатки, образовавшиеся вследствие затопления ДД.ММ.ГГГГ., стоимость их устранения составляет 1 230 012 (один миллион двести тридцать тысяч двенадцать) руб. 40 коп. (эксперт дает утвердительный ответ), а также недостатки, которые могли образоваться от затопления (заявлены истцом, но нет документального подтверждения), стоимость их устранения составляет 102 591 (сто две тысячи сто шестьдесят) руб. 60 коп. (эксперт не дает утвердительный ответ).

Исследование мебели, находящейся в квартире истца по адресу: <адрес> на момент затопления ДД.ММ.ГГГГ

Шкаф-купе в прихожей (фото 39-41):

Наличия шкафов, аналогичных оцениваемому, при исследовании рынка новых и бывших в употреблении шкафов не выявлено. Поэтому определить рыночную стоимость шкафа-купе в прихожей ни сравнительным, ни затратным подходом не представляется возможным.

Примечание: Для смены напольного покрытия в прихожей требуется произвести демонтаж-монтаж шкафа-купе, стык планок цоколя будет восстановлен при монтаже шкафа-купе. Стоимость данных работ учтена в следующем вопросе.

Встроенный шкаф в гардеробной (фото 42-44):

Рыночная стоимость встроенного шкафа в гардеробной составляет: 54 400 руб.

Угловой комод (камин) в коридоре (фото 45-48):

Рыночная стоимость углового комода (камина) составляет: 21 588,80 руб.

Кухонный гарнитур (фото 49-51):

Кухонный гарнитур не пострадал от затопления.

Примечание: Для смены напольного покрытия в помещении кухни требуется произвести демонтаж-монтаж напольных шкафов, а не замену гарнитура. Стоимость данных работ учтена в следующем вопросе.

Шкаф-купе в спальной комнате (фото 52):

Шкаф-купе в спальной комнате не пострадал от затопления.

Примечание: Для смены напольного покрытия в спальной требуется произвести демонтаж-монтаж шкафа-купе, а не его замену. Стоимость данных работ учтена в следующем вопросе.

Комоды (2 шт.) в спальной комнате (фото 53):

Для смены напольного покрытия требовалось вынести комоды из комнаты, после замены покрытия пола - занести обратно. Перенос комодов учтен в коэффициенте на стесненные условия в локальном сметном расчете.

Мебель в детской комнате [2, том 1, л.д. 170-173, фото пом. 6]:

Рыночная стоимость мебели в детской комнате составляет: 239 200 руб.

Ковры в коридоре (пом. 9 - фото 29, 30), в детской (пом. 6 - фото 33, 34), в спальной (пом. 8 - фото 37, 38)

Стоимость стрики ковров с сопутствующими услугами по товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10 970 руб.

Внутренние блоки кондиционеров в детской (пом. 6 - фото 33), в спальной (пом. 8 - фото 38)

Информации о том, что кондиционеры вышли из строя по причине затопления в материалах дела не выявлено.

Стоимость демонтажа, ремонта (реставрации), монтажа мебели на дату проведения экспертизы составляет: 428 550 руб.

Стоимость стирки ковров с сопутствующими услугами по товарному чеку от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 10 970 руб.

Заявленная истцом ФИО1 стоимость восстановительного ремонта имущества (715 540 руб.) более рассчитанной экспертом стоимости восстановительного ремонта имущества в квартире (439 520 руб.) (см. ответ на вопрос №).

Причиной излива из предохранительного клапана водонагревательной установки «Термекс» в квартире ответчика, расположенной по адресу: <адрес>, является повышенное давление в сети холодного водоснабжения <адрес> в совокупности с ненадлежаще надетой на штуцер (или вообще отсутствующей на момент затопления ДД.ММ.ГГГГ.) трубки для отвода воды от предохранительного клапана в канализацию (см. ответ на вопрос №).

Регулировка давления в системе холодного водоснабжения многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес> осуществляется посредством повысительных насосов Grundfos и реле давления (навсосе и нагнетании насосов), установленных в узле учета холодного водоснабжения (ХВС), расположенном в подвальном помещении.

Манометр, установленный на линии нагнетания насосов, на момент осмотра показывает 5,8 кгс/см2 (0,57 МПа).

Таким образом, на момент осмотра давление холодного водоснабжения в 0,57 МПа превышает давление по СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» п. 7.10 и п. 8.22.

Установить, какие точно параметры срабатывания реле давления были установлены на дату затопления, не представляется возможным. Однако исправность предохранительного клапана и его срабатывание при 0,6 МПа указывает на повышенное давление в сети ХВС дома.

Показания манометра, установленного на линии нагнетания насосов, на момент осмотра 5,8 кгс/см2 (0,57 МПа), указывает, что параметры срабатывания реле давления на нагнетании насосов выше 4 атмосферных единиц (0,4 МПа).

В связи с возникшими у сторон вопросами относительного данного заключения эксперта ООО «АСТ-Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ был вызван эксперт АВВ в судебное заседание, которым даны пояснения по составленному им заключению. Оснований для проведения дополнительной или повторной экспертизы нет.

После проведенной судебной экспертизы, истец ФИО1 уточнила требования, и просит взыскать причиненные убытки с ФИО2, ТСЖ «Кировское» в размере 1 147 124 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Кировское».

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплено, что в состав общего имущества включаютсявнутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов наотводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из указанных норм закона, ответственность ТСЖ по возмещению ущерба возникает в случае установления факта причинения вреда в результате затопления жилого помещения из-за ненадлежащего исполнения товариществом обязанностей по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Бремя доказывания отсутствия вины в причинении вреда в соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ возлагается на ответчиков.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании представители ТСЖ «Кировское» оспаривали выводы эксперта о подъёме давления холодной воды в системе ХВС (холодное водоснабжение) МКД <адрес>, что на доме установлена норма по обеспечению нормативного давления в системе холодного водоснабжения 5,8 кгс/кв. см.

Так, согласно Пояснений Государственной Жилищной Инспекции Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № РО4230-05-НО-24791 на вх. НО ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ; руководствуясь Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Приложение N 1 «Требования к качеству коммунальных услуг», раздел 1 «холодное водоснабжение» (действующими на ДД.ММ.ГГГГ), п.3, установлено требование по обеспечению нормативного давления в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора, в многоквартирных домах и жилых домах - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см). Отклонение давления не допускается. За каждый час подачи холодной воды суммарно в течении расчётного периода, в котором произошло отклонение давления: при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчётный период снижается на 0,1% размера платы, определённого за такой расчётный период в соответствии с Приложением № к Правилам. При работе с давлением в системе ХВС МКД менее 5,8 кгс/кв. см. этажи 8-ой, 9-ый, 10-ый остаются без ХВС.

Для регулирования давления в системе холодного водоснабжения (ХВС) многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес>, установлены два повысительных насоса: Grundfos CRE5-10 и реле давления (Акт осмотра насосного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИР насосов»).

В журнале ошибок сигнала о превышении давления не обнаружено.

Для защиты от превышения давления на напорной магистрали установлено реле давления РМ12 с установленным максимальным значением на размыкание контакта 6,3 bar. Параметр PIP2 Maximum PID reference (максимальное значение PID) установлен на значение 600 (6 bar).

На линии нагнетания насосов установлен манометр для контроля давления в системе ХВС МКД.

Таким образом, ТСЖ «Кировское» поддерживает давление в системе холодного водоснабжения в МКД <адрес> согласно вышеизложенным нормам.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в систему ХВС МКД холодную воду подаёт ООО «Водоканал» с гарантированным давлением 2,6 кгс/кв. см.

На запрос ТСЖ «Кировское» (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении сведений о параметрах давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения ДД.ММ.ГГГГ (на момент затопления) получен ответ (№исх.-10243/2024 от ДД.ММ.ГГГГ) - ДД.ММ.ГГГГ сеть водоснабжения в районе жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, работала в штатном режиме с соблюдением допустимых параметров, ООО «Водоканал» никаких работ и отключений не производил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что система ХВС в МКД по адресу: <адрес> работала в штатном режиме с допустимым и разрешённым давлением 5,8 кгс/кв. см., а не повышенном давлении, что не может являться причиной срабатывания предохранительного клапана бойлера ответчика ФИО2 и затоплением квартиры истца.

При этом, регулировка давления в системе холодного водоснабжения многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес>, осуществляется посредством повысительных насосов Grundfos и реле давления (навсосе и нагнетании насосов), установленных в узле учета холодного водоснабжения (ХВС), расположенном в подвальном помещении, что полностью соответствует п. 8.22 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, в материалы дела представителем ответчика ТСЖ «Кировское» представлено из сети Интеренет руководство по эксплуатации бойлера модели ER8011 производителя THERMEX, который и установлен в квартире ответчика ФИО2, что не оспаривалось сторонами в суде.

Согласно руководства по эксплуатации бойлера модели ER8011 производителя THERMEX давление в магистрали холодной воды 0,05/0,6 МПа (0,5/6,0 кгс/кв. см.); т.е. допустимое.

Из руководства по эксплуатации бойлера следует, что срок службы установлен изготовителем 5 лет, в период эксплуатации необходимо проводить ТО бойлера для удаления накипи на ТЭНе и удаления осадка скапливающегося в нижней части бойлера не реже одного раза в год и не реже одного раза в месяц проводить слив небольшого количества воды через выпускную трубку предохранительного клапана в канализацию для удаления известкового осадка и проверки работоспособности клапана. Однако со стороны ответчика ФИО2 не представлено в суд никаких документов по бойлеру, установленному в его квартире.

Кроме того, в судебном заседании допрошен свидетель ФГГ, который пояснил, что работает слесарем сантехником в ИП ФИО3 Заявка поступила от консьержа, что заливает щиток, приехал минут через 10-15, поднялся в 3 квартиру стучался ни кто не открыл, консьержка позвонила жильцам они были на даче. Спустились в подвал и перекрыли воду, в доме одна щитовая, когда собственник приехал через минут 20, когда дверь открыли было слышно что вода течет с потолка, поднялись в 9 квартиру там тоже не открыли и их вызвонили, что бы они приехали. Когда к ним пришли, то была вода на полу в ванной в коридоре была тоже вода, перекрыл контрольные краны в ванной, вода была просто на полу ничего не лилось, спустился в подвал открыл воду что бы понять откуда бежит вода, контрольные краны тоже открыл, через время вода пошла из бойлера. Вода сразу бежала на пол, сливной шланг не видел, бойлер был включен в розетку где именно она расположена, не помнит, сделал фото и видео фиксацию на свой телефон и отправил начальнику. С ним в квартире были оба собственника и консьержка, помнит, что точно вилка была в розетке, так как он его выключал. На момент входа в квартиру бойлер был включен, на проводе есть тумблер, утверждать был ли он под напряжением или нет, не может. Сработал сбросной клапан и случился потоп, почему он не сработал, ответить не может.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они не противоречивы и последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу.

Таким образом, как следует из материалов дела, и достоверно установлено судом в ходе судебного разбирательства, предохранительный клапан, расположенный на водонагревателе в квартире ответчика ФИО2 сработал, не из-за повышенного давления в сети ХВС в МКД по адресу: <адрес> которая работала в штатном режиме с допустимым и разрешённым давлением 5,8 кгс/кв. см.

Соответственно причиной излива из предохранительного клапана водонагревательной установки «Термекс» в квартире ответчика, расположенной по адресу: <адрес>, является давление в сети холодного водоснабжения <адрес> в совокупности с ненадлежаще надетой на штуцер (или вообще отсутствующей на момент затопления 26.06.2022г.) трубки для отвода воды от предохранительного клапана в канализацию. После чего клапан не закрылся, и остался в открытом состоянии и продолжался излив воды из бойлера до момента отключения подачи холодной воды на бойлер аварийной бригадой обслуживающей компании ИП ФИО3 Шланга, для слива воды, на дренажном клювике предохранительного клапана не было. Водонагреватель был подключен к электросети и находился в рабочем состоянии, что следует из показаний свидетеля.

Неисправность предохранительного клапана водонагревателя, в момент затопления квартиры, и отсутствие резиновой трубки на дренажном клювике предохранительного клапана явились причиной затопления квартиры истца.

При этом, ответчиком ФИО2 не представлены в материалы дела доказательства того, когда был установлен электрический накопительный водонагреватель в квартире, проводились ли ТО, а также доказательства наличия трубки для отвода воды от предохранительного клапана в канализацию. Именно доказательств соблюдения данных требований производителя, указанных в руководстве по эксплуатации бойлера ответчиком не предоставлено.

Доказательств наличия иного источника проникновения воды в жилое помещение истца, кроме как из квартиры ответчика ФИО2 материалы дела не содержат.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Формами вины являются умысел и неосторожность (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, обязанность по возмещению вреда не должна быть возложена на ТСЖ «Кировское», надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, который на момент затопления являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Следовательно, в удовлетворении требований истца к ТСЖ «Кировское» следует отказать в полном объеме.

Оценив все добытые по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе пояснения свидетелей, при определении размера подлежащего взысканию в счет возмещения причиненного ущерба, суд считает возможным учитывать заключение эксперта ООО «АСТ-Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ т.к. оно соответствует требованиям допустимости письменного доказательства по делу, может быть принято судом, как допустимое письменное доказательство размера причиненного имуществу истца ущерба. Ответчиком не оспорено. Каких-либо доказательств в опровержение данных выводов ответчиком предоставлено не было. При проведении судебной экспертизы, эксперт был предупреждено об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Поэтому обязанность по возмещению ущерба, причиненного повреждением имущества истца, должна быть возложена на ответчика ФИО2

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца следует удовлетворить и взыскать с ФИО2 убытки причиненные затоплением в размере 1 147 124 руб. (1 772 124 руб. – 625 000 руб. (выплаченные ФИО2 добровольно в досудебном порядке).

Согласно ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 510 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 935,62 руб. исходя из размера заявленных материальных требований. Оснований для взыскания государственной пошлины в заявленном размере суд не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя за ведение гражданского дела в размере 30 000 руб., несение которых подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом принципов разумности и справедливости, исходя из соблюдения принципа баланса публичного и частного интересов, учитывая, сложность и категорию дела, участие представителя истца в судебных заседаниях, длительность рассмотрения дела, объем работы, наличие статуса адвоката у представителя, по мнению суда, указанные расходы являются обоснованными, соответствующими объему оказанных услуг, в связи с чем, суд считает возможным их взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в заявленном размере 30 000 руб.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Кировское» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Кировское» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № убытки от затопления в размере 1 147 124 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 935,62 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований к ФИО2 отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к ТСЖ «Кировское» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-12/2025 Центрального районного суда <адрес>