оУИД: 48RS0001-01-2025-004139-56
Дело № 2-4927/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,
при секретаре Акуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Свои требования истец обосновывала тем, что в данном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем он просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО "Газпром газораспределение Липецк".
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. В заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации города Липецка, третье лицо ФИО2, представители третьих лиц Департамента ЖКХ Администрации г. Липецка, ОГУП Липецкоблтехинвентаризация, АО "Газпром газораспределение Липецк" в судебное заседание не явились о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: Договор купли-продажи квартиры от 07.08.2003, свидетельство о государственной регистрации права от 19.08.2003, выписка из ЕГРН.
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2
Лицевой счет открыт на собственника – ФИО1
Из технического паспорта на данное жилое помещение усматривается, что <адрес> в <адрес> перепланирована следующим образом:
В помещении № (кухня, площадью 6,1 кв.м. - до переустройства), демонтировано газовое оборудование: двухконфорочная газовая плита.
В помещении № (ванная, площадью 1,9 кв.м. - до переустройства), демонтировано санитарно-техническое оборудование: умывальник.
Демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий помещения № (жилая комната, площадью 17,9 кв.м. - до перепланировки) и № (коридор, площадью 6,5 кв.м. - до перепланировки).
Демонтированы перегородки, разделяющие помещения № (шкаф, площадью 0,5 кв.м. - до перепланировки) и № (жилая комната, площадью 9,5 кв.м. - до перепланировки), № (шкаф, площадью 0,3 кв.м. - до перепланировки) в результате чего образовалось помещение № (жилая комната, площадью 10,1 кв.м. - после перепланировки).
Демонтированы перегородки, разделяющие помещения № (шкаф, площадью 0,3 кв.м. - до перепланировки) и № (коридор, площадью 6,5 кв.м. - до перепланировки) в результате чего образовалось помещение № (коридор, площадью 6,8 кв.м.- после перепланировки).
В помещении № (кухня, площадью 6,1 кв.м. - после переустройства) установлено газовое оборудование: четырехкомфорочная газовая плита. Установку оборудования необходимо согласовать с газовыми службами.
В результате выполнено перепланировки квартиры: общая площадь квартиры увеличилась с 57,2 кв.м. до 57,3 кв.м., жилая площадь увеличилась с 40,1 кв.м. до 40,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений уменьшилась с 17,1 кв.м. до 16,6 кв.м.
Вышеуказанная перепланировка является самовольной. При этом истец, обращаясь в суд с иском, просила сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ей были представлены в суд следующие доказательства:
- техническое заключение № выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» обследования технического состояния жилого помещения, по результатам которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан в многоквартирном жилом доме и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Экспертное заключение №_№_от_09.07.2025, выполненное ООО «Независимая экспертиза» по оценке пожарно-технического состояния жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают требований пожарной безопасности.
экспертное заключение № от 02.07.2025, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;
Из письма АО «Газпром газораспределение Липецк» следует, что перепланировка, выполненная в <адрес> жилого <адрес>, не затрагивает помещение кухни и соответствует требованиям нормативных документов, в отношении сети газоснабжения. По данному адресу установлена 4-х конфорочная газовая плита, марки «Индезит» и проточный водонагреватель, марки «Электролюкс».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, суду не представлено. Как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная в квартире перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку имеются основания, позволяющие сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, так как произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Разрешить ФИО1 сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии:
В помещении № (кухня, площадью 6,1 кв.м. - до переустройства), демонтировано газовое оборудование: двухконфорочная газовая плита.
В помещении № (ванная, площадью 1,9 кв.м. - до переустройства), демонтировано санитарно-техническое оборудование: умывальник.
Демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий помещения № (жилая комната, площадью 17,9 кв.м. - до перепланировки) и № (коридор, площадью 6,5 кв.м. - до перепланировки).
Демонтированы перегородки, разделяющие помещения № (шкаф, площадью 0,5 кв.м. - до перепланировки) и № (жилая комната, площадью 9,5 кв.м. - до перепланировки), № (шкаф, площадью 0,3 кв.м. - до перепланировки) в результате чего образовалось помещение № (жилая комната, площадью 10,1 кв.м. - после перепланировки).
Демонтированы перегородки, разделяющие помещения № (шкаф, площадью 0,3 кв.м. - до перепланировки) и № (коридор, площадью 6,5 кв.м. - до перепланировки) в результате чего образовалось помещение № (коридор, площадью 6,8 кв.м.- после перепланировки).
В помещении № (кухня, площадью 6,1 кв.м. - после переустройства) установлено газовое оборудование: четырехкомфорочная газовая плита. Установку оборудования необходимо согласовать с газовыми службами.
Считать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: общей площадью – 57,3 кв.м., жилой площадью – 40,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 16,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на <адрес> в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Н. Бондарева
Мотивированное решение
изготовлено 29 сентября 2025