Решение по делу № 2-907/2023 от 31.05.2023

Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Муниципальному предприятию Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» о понуждении к исполнению требований предписания,

установил:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», уточнив исковые требования обратилось в суд с иском к МП «ЖКХ Чеховского района» об обязании Муниципальное предприятие Чеховского района «Жилищно- коммунальное хозяйство Чеховского района» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: произвести ремонт отмостки по периметру многоквартирного <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что в ходе проведения проверки соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Инспекцией были выявлены вышеуказанные нарушения, отраженные в предписании; предписание ответчиком как управляющей организацией до настоящего времени не исполнено, за что МП «ЖКХ Чеховского района» привлекалось к административной ответственности.

Представитель истца, Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», по доверенности ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом, что работы, указанные в п. 5 предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, относятся к текущему ремонту.

Представитель ответчика МП «ЖКХ Чеховского района» по доверенности ФИО4 в судебное заседание возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что все пункты предписания ими были выполнены.

Третье лицо, представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от № Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что в ходе проведения проверки Государственной жилищной инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: протечка в тамбуре подъезда № с кровли козырька (стена и потолок) – п.2 предписания; частичного разрушения напольного покрытия в тамбуре подъезда № – п.4 предписания; отмостки по периметру МКД №, ( просадки, трещины, растительность, не уплотнен грунт под отмосткой, не обеспечен уклон отмостки от фасада МКД) – п.5 предписания.

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет МП «ЖКХ Чеховского района».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений МП «ЖКХ Чеховского района» выдано предписание № с указанием конкретных сроков устранения недостатков – 15.09.2021г.

При проведении 21.09.2021г. проверки исполнения предписания № установлено, что оно не исполнено в полном объеме.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении «МП «ЖКХ Чеховского района» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 24 ст. 19.5 КоАП направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка № Чеховского судебного района Московской области.

По результатам рассмотрения данного дела постановлением мирового судьи № судебного участка Чеховского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ МП «ЖКХ Чеховского района» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания № установлено, что оно также не исполнено в полном объеме, а именно не произведен ремонт отмостки по периметру многоквартирного <адрес>

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что ремонт отмостки многоквартирного дома относится к капитальному ремонту и не может быть произведен МП «ЖКХ Чеховского района» судом отклоняются.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как указано выше, представитель истца указал, что предписание№ от ДД.ММ.ГГГГ обязывает произвести текущий ремонт отмостки по всему периметру дома, так как отмостка имеет просадки, щели, трещины.

Пунктом 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В Приложении N 7 к Правилам N 170 перечислены работы, относящиеся к текущему ремонту. В частности, пункт 1 "Фундаменты" - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Аналогичное предусмотрено и пунктом 2.2 Приложения N 2 (Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий работ) к "Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России). Согласно разделу 1 "Фундаменты" Перечня к текущему ремонту относится смена или ремонт отмостки.

Исходя из изложенного, ремонт отмостки относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнение этого ремонта направлено на поддержание технического состояния дома; работы по ремонту отмостки дома должны быть выполнены ответчиком в рамках принятых по договору управления обязательств с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" требований и обязании ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписании от № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Одновременно с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Чехов» в размере 6000 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Муниципальному предприятию Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района»-удовлетворить.

Обязать Муниципальное предприятие Чеховского района «Жилищно- коммунальное хозяйство Чеховского района» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: произвести ремонт отмостки по периметру многоквартирного <адрес>

Взыскать с Муниципального предприятия Чеховского района «Жилищнокоммунальное хозяйство Чеховского района» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ Чехов» в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

<данные изъяты>