Дело 2-1637/2025
УИД: 16RS0040-01-2025-001742-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 мая 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ Сад № КАПО им.ФИО5 о признании реестровой ошибки, об установлении местоположения смежных границ между земельными участками,
установил:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, СНТ «Сад №» КАПО им. ФИО5 о признании реестровой ошибкой, внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек: 1-н1-н80-81; о внесении изменений в сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек: 1-2; взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., расходов на представителя в размере 60 000 руб.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования были выявлены реестровые ошибки в части границы земельного участка с кадастровым номером 16:20:013901:40, реестровые ошибки заключались в несоответствии данных об их границах, содержащихся в ЕГРН фактическому их расположению на местности. Граница уточняемого земельного участка согласована со смежными участками с кадастровыми номерами №. От собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами № - СНТ Сад № КАПО им. Горбунова и № – ФИО2 представлено возражение. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 прекращено, ввиду отказа истца от исковых требований.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, просил установить смежную границу между земельным участком истца ФИО1 с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане. Требования мотиваны доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель СНТ «Сад №» КАПО им. ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по юридическому адресу, судебное извещение не получил, почтовое отправление вернулось в суд с указанием «истек срок хранения».
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Гео-Инженеринг», где кадастровым инженером ФИО6, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-79).
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек части границы земельных участков с кадастровым номером № по их фактическому расположению отличаются от характеристик части границы земельного участка, содержащихся в ЕГРН (л.д.54).
Земельный участок площадью 22019+/-1298 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности СНТ «Сад №» КАПО им. Горбунова, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 82-83).
Земельный участок площадью 314+/-12 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 84-85).
Граница уточняемого земельного участка согласована со смежными участками с кадастровыми номерами №, №. От собственников смежных земельных участков с кадастровым номером № – ФИО2, № –председателя СНТ «Сад №» КАПО им. Горбунова ФИО7, представлены возражения (л.д.77-78).
Оценив представленный межевой план, суд приходит к выводу об обоснованности доводов кадастрового инженера, изложенных в заключении.
Требование о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит, поскольку не является самостоятельным требованием, не приведет к восстановлению прав истца, а является лишь фактом, подлежащим доказыванию.
Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежной границы между земельными участками истца и ответчика, поэтому исковые требования ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н3-н4 и н7-н7 подлежат удовлетворению.
Суд не видит основания для установления местоположения границ земельным участком с кадастровым номером № по всем координатам, указанным в просительной части искового заявления, поскольку спора по иным границам (не смежным с участком истца) не имеется.
Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данного участка и корректировки границ смежного участка.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим СНТ «Сад№» КАПО им. Горбунова, по координатам поворотных точек:
...
...
указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для одновременной корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления его правообладателей и согласования с ним.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с СНТ «Сад№» КАПО им. Горбунова в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: