Дело № 2-2129/2022
УИД 29RS0024-01-2022-002431-23
12 декабря 2022 года город Архангельск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе:
председательствующего судьи Ждановой К.И.,
при секретаре Федоровцевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Краснофлотская-5» об обязании устранить нарушения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Краснофлотская-5» (далее – ТСН «Краснофлотская-5», Товарищество) об обязании устранить нарушения.
В обоснование требований указала, что с 05.03.2022 является собственником <адрес>. С момента приобретения в квартире выявился недостаток в виде ненадлежащей работы вентиляции в кухне и коридоре, в связи с чем в квартире посторонние запахи, трудно дышать. Председателю ТСН «Краснофлотская-5» 05.04.2022 сообщено о наличии недостатка, впоследствии представителями Товарищества предложено установить вытяжные вентиляторы и их не выключать. 11.04.2022 в Государственную Жилищную Инспекцию Архангельской области (далее – ГЖИ АО) подана жалоба о ненадлежащем содержании внутридомовой системы вентиляции, в ответ 19.04.2022 сообщено о принятии необходимых мер и исправной работе системы вентиляции по стояку, проходящему через квартиру. 11.05.2022 ГЖИ АО сообщило о проведении проверки и оценке достоверности поступивших данных, сделан вывод по предоставленным ответчикам документам, что вентиляция работает исправно. За проведением обследования вентиляционных каналов кухни, коридора, туалетов она (ФИО1) 11.05.2022 обратилась к ИП ФИО3, в заключении которого от 20.05.2022 указано, что движение воздуха в районе вентиляционных отверстий на кухне, коридоре не соответствует норме СНиП II-Л.1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования». 06.06.2022 подано заявление на имя начальника Управления муниципального жилищного контроля администрации ГО «Город Архангельск» с просьбой провести проверку недостатка вентиляции и осуществить контроль надлежащих действий ответчика. В ответе от 24.06.2022 сообщено о направлении мотивированного представления и обращения в прокуратуру города, для согласования проведения внеплановой проверки соблюдения лицензионных требований по управлению жилым домом в отношении ТСН «Краснофлотская-5». 06.07.2022 ГЖИ АО в письме № 09-25/3698 сообщило, что в ходе внеплановой проверки в части содержания внутридомовой системы вентиляции квартиры истца выявлены нарушения, а именно каналы вентиляции из названной квартиры забиты строительным мусором. По факту ненадлежащего содержания общего имущества собственников дома в отношении ТСН «Краснофлотская-5» направлено уведомление о возбуждении дела об административном правонарушении по статье 7.22 КоАП РФ и выдано предписание, информация направлена в АО «Архангельскоблгаз».
Ссылаясь на непринятие ответчиком каких-либо мер по устранению недостатков вентиляции, угрозу пожарной безопасности ввиду отсутствия воздухообмена, невозможность удаления продуктов горения по причине перекрытия вентиляционных каналов, ненадлежащее содержание общего имущества дома, просила суд обязать ТСН «Краснофлотская-5» устранить выявленные нарушения, исполнить обязанность по содержанию, обслуживанию, ремонту и по устранению неисправностей общедомового имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно вентиляционных каналов, к которым подключена кухня и коридор, приведя их в надлежащее, рабочее и безопасное состояние в соответствии с СНиПами и иными нормами и правилами, в том числе очистить и освободить вентиляционные каналы (дымоходы) от строительного мусора, посторонних предметов, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутсвие. Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержал.
Представителя ответчика ФИО7 в судебном заседании настаивала на исправности системы вентиляции, отсутствии в ней строительного мусора.
Третьи лица Государственная жилищная инспекция Архангельской области, ФИО5, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ГЖИ АО просило рассмотреть дело в отсутсвие представителя.
Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме (часть 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу требований подпункта «а» пункта 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила № 410), надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.
Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона); при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении (подпункты «в» и «г» пункта 12 Правил).
Исходя из требований пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
В пункте 15 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» перечислены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, к ним в частности отнесены:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
В пунктах 5.5.6 и 5.5.12 определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки.
Как установлено судом, управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ТСН «Краснофлотская-5», следовательно является лицом ответственным за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО5 на <адрес>.
11.04.2022 ФИО1 через портал Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства обратилась с заявлением о качестве оказания услуг по содержанию и ремонту, указав, что в ее квартире не работает вентиляция, вытяжка на кухне не вентилирует воздух, работает в обратном направлении, посторонние запахи попадают в квартиру, также не работает вытяжка в коридоре.
19.04.2022 председатель правления ТСН «Краснофлотская-5» ФИО7 в ответ на обращение сообщила об исправной работе вентиляции по стояку истца и отсутствии жалоб от жильцов 4 подъезда.
Повторно ФИО1 обратилась 30.05.2022, указав на совершение административного правонарушения, преду3смотренно статьей 7.22 КоАП РФ.
Согласно заключению ИП ФИО3 от 20.05.2022 при проведении работ по обследованию вентиляционных каналов кухни, коридора, туалета <адрес> установлено, что движение воздуха в районе вентиляционных отверстий тяги на кухне составляет 0 м/с, в коридоре – 0 м/с, в туалете – 1,1 м/с.
Согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» в кухне в холодный период года допустима скорость движения воздуха 0,2 м/с, оптимальная 0,15 м/с, аналогичные нормы применимы к туалету, ванной, совмещенному санузлу, помещений для отдыха и учебных занятий (Таблица 1. Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий).
В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком представленное стороной истца заключение не оспорено, иные выводы специалиста не представлены, о назначении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал.
В ходе рассмотрения ГЖИ АО обращения истца, установлено, что 07.06.2021, 06.09.2021, 14.02.2022 ТСН «Краснофлотская-5» проведена прочистка внутридомовой системы вентиляции по стояку квартиры истца, внутридомовая система вентиляции в исправном состоянии. Строительные конструкции вентиляционных шахт и дымовых каналов по стояку <адрес> чердачном помещении находятся в исправном состоянии (письмо от 11.05.2022 № 09-25/2705).
Вместе с тем, в рамках внеплановой документарной проверки по обращению ФИО1 выявлены нарушения, Товариществу направлено уведомление о возбуждении дела об административном правонарушении по статье 7.22 КоАП РФ (письмо от 06.07.2022 № 09-25/3698).
04.07.2022 ГЖИ АО выдано предписанию № 09-09/42 об устранении Товариществом обязательных требований, а именно при отсутствии тяги в вентиляционных каналах кухни и коридора <адрес> не выполнены работы по их очистке.
Срок исполнения названного предписания по ходатайству председателя Товарищества неоднократно продлевался, определен до 07.11.2022.
Как следует из письма ГЖИ АО от 18.07.2022 № 09-27/1390 строительные конструкции вентиляционных шахт и дымовых каналов по стояку <адрес> чердачном помещении находятся в исправном состоянии, однако дом подключен к газоснабжению и отсутствие тяги в вентиляционных каналах названной квартиры представляет непосредственную угрозу причинения вред жизни и тяжкого вреда здоровью граждан. ТСН «Краснофлотская-5» работы по очистке вентиляционных каналов <адрес> при отсутствии тяги не производило, подтверждающих документов о наличии тяги в <адрес> адрес ГЖИ АО не направило.
Установлено нарушение обязательных требований подпункта «г» пункта 12 Правил № 410, а именно при отсутствии тяги в вентиляционных каналах кухни и коридора <адрес> не выполнены работы по их очистке. Информация об отсутствии тяги направлена в АО «Архангельскоблгаз» письмом от 06.07.2022 № 09-27/1297.
При таких обстоятельствах по делу, суд считает установленным нахождение в исправном состоянии внутридомовой системы вентиляции. В названной части требования истца удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем, суд признает доказанным факт отсутствия тяги в вентиляционных каналах квартиры истца и, учитывая опасность, которую представляет названная неисправность как для жизни и здоровья жильцов названного дома, а также для безопасности территориального округа в целом, суд признает требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представленное ответчиком письмо ООО «НордЭксперт» от 31.10.2022 не может расцениваться судом как принятие ответчиком надлежащих мер к выявлению и устранению при обнаружении нарушений в системе вентиляции, поскольку при наличии отрицательных температур воздуха в период рассмотрения дела полноценное обследование системы вентиляции специалистами не производилось, предложение обеспечить доступ сторонами к исследуемому помещению не обсуждалась. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Краснофлотская-5» об обязании устранить нарушения удовлетворить частично.
Обязать товарищество собственников недвижимости «Краснофлотская-5» (ИНН №) устранить выявленные нарушения и неисправности общедомового имущества многоквартирного дома в части отсутствия тяги в вентиляционных каналах кухни и коридора <адрес>.
Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Краснофлотская-5» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Соломбальского округа г. Архангельска) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
В удовлетворении требований в большем объеме отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.И. Жданова
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022.