Дело № 2-2085/2022
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
25 июля 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,
при секретаре судебного заседания Гавриловой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: . Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: в помещении № 5 демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; жилая комната разделена на две комнаты, между помещениями № 5 и № 1 демонтаж перегородки; между помещениями № 3 и № 1 заложение дверного проема; вынос отопительного прибора на лоджию. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 26, 1 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, представители Администрации г. Элисты Республики Калмыкия, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (представила суду заявление о рассмотрении иска в их отсутствие), Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Квартал», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: .
Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15 декабря 2020 года в квартире истцом произведена самовольная перепланировка (переустройство): в помещении № 5 демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части; жилая комната разделена на две комнаты, между помещениями № 5 и № 1 демонтаж перегородки; между помещениями № 3 и № 1 заложение дверного проема; вынос отопительного прибора на лоджию.
В результате строительно-монтажных работ увеличилась площадь квартиры в целом и составляет 58,3 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО УК «Квартал» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., подсобной площадью 32,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий судья Л.Л. Семёнова
Решение в окончательной форме принято 25 июля 2022 года.