УИД №74RS0046-01-2023-001496-68

Дело № 2-1478/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Балева С.А., представителя истца и третьего лица ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2, о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора № найма жилого помещения в общежитии от 26 января 2011 года, о выселении ответчика из жилого помещения общежития по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д.5-9, л.д. 97-98).

В обоснование исковых требований указано, что ответчику на основании постановления №4636 от 30 декабря 2010 года было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, заключен договор найма. Ответчик, начиная с февраля 2022 года и по настоящее время, систематически и грубо нарушает правила пожарной безопасности, чем создает ситуации, несущие угрозу жизни и здоровью проживающих в общежитии нанимателей и членов их семей. ФИО2 неоднократно предупреждался о недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей, однако должных выводов для себя не сделал, что повлекло обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Муниципального учреждения «Социальная сфера» (далее по тексту - МУ «Соцсфера») ФИО1 (полномочия в доверенностях л.д. 57, л.д.110) на исковых требованиях настаивала. Дополнила, что после судебного заседания 18 июля 2023 года по вине ответчика дважды – 25 и 29 июля 2023 года вновь произошло срабатывание АПС, причина – задымление в результате подгорания пищи в комнате ФИО2 Ответчик не реагирует на неоднократно вынесенные ему предупреждения о недопустимости систематического нарушения прав и интересов соседей, периодически появляется в общежитии в состоянии алкогольного опьянения, ведет себя агрессивно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований возражал, не отрицал факт использования в своей комнате электрической плиты, оставление прибора без присмотра, в связи с чем, неоднократно происходило подгорание пищи с задымлением и срабатыванием системы пожарной безопасности. Со слов ответчика, действительно, во время приготовления пищи он может заснуть, оставить электрический прибор без контроля. Просил учесть наличие у него хронического заболевания, из-за которого он может теряться в пространстве. В настоящее время трудоустраивается, задолженность по коммунальным платежам обязуется погасить.

Представитель третьего лица – Управления жилищно –коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УЖКХ) в судебное заседание не явился, извещен (л.д.96).

Старший помощник прокурора ЗАТО г.Озерска Челябинской области Балев С.А. в заключении полагал исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд удовлетворяет исковые требования.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ относятся их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

По материалам дела установлено, что на основании постановления администрации Озерского городского округа Челябинской области №904 от 12 марта 2010 года создано муниципальное учреждение «Социальная сфера», для осуществления полномочий по управлению специализированным жилым фондом в Озерском городском округе (л.д.11)

Постановлением №1954 от 26 мая 2010 года здание общежития по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление МУ «Соцсфера» (л.д.13). На основании постановления администрации Озерского городского округа №4636 от 30 декабря 2010 года «О предоставлении жилого помещения», ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии (л.д.47-48).

В соответствии с п.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату и пользование жилое помещение, принадлежащее муниципальному жилищному фонду, состоящее из комнаты № общей площадью <> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно разделу 7 договора найма, наниматель обязан, в том числе, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу раздела 4 договора найма, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

В спорной комнате ответчик зарегистрирован один, что подтверждается справкой МУ «Соцсфера» (л.д. 49), проживает также один, о чем пояснил в судебном заседании.

Согласно разделу 5 Правил внутреннего трудового распорядка в общежитиях Озерского городского округа, подведомственных МУ «Соцсфера», проживающие в общежитии обязаны соблюдать правила пожарной безопасности, инструкции по использованию бытовых электроприборов.

Факт систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей подтверждается совокупностью следующих доказательств:

-информацией МЧС России – ФГКУ «Специализированное управление ФПС №1» о том, что 25 февраля 2022 года, 15 марта 2023 года, 25 марта 2023 года по адресу: <адрес>, произошло задымление при приготовлении пищи без последующего горения. По факту зарегистрированных сообщений проведены проверки, в ходе которых опросить виновное лицо не представилось возможным (л.д. 55, л.д.70-77).

Как следует из материалов проверки по фактам срабатываний автоматической пожарной сигнализации, в ходе разведки причин неоднократного срабатывания пожарной безопасности обнаружено подгорание пищи в комнате №№, ощущался запах горения, наниматель комнаты находился на месте, ущерб не причинен, пострадавших нет (л.д.70-77).

-показаниями свидетеля ФИО15. (<>) о том, что на протяжении последних пяти лет ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, в частности, оставляет без присмотра в комнате включенную электрическую плиту, в результате чего происходит подгорание пищи с задымлением жилого помещения и мест общего пользования. На неоднократные предупреждения не реагирует. Кроме этого, ответчик допускает появление в общежитии в состоянии сильного алкогольного опьянения, последний раз спал у двери в свою комнату, на глазах проходящих мимо жильцов и их малолетних детей. В состоянии алкогольного опьянения бывает агрессивен, имел место случай, когда он разбил окно в входной зоне общежития, где находится вахтер,

-показаниями свидетеля ФИО16 (<>), который пояснил, что проживающий в комнате № ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, оставляет в комнате включенную электрическую плиту без присмотра, в результате чего неоднократно происходило подгорание пищи с задымлением жилого помещения, приезжал наряд пожарной охраны. Периодически появляется в состоянии алкогольного опьянения, допускает скандалы, поведение агрессивное,

-предупреждениями в адрес ответчика о необходимости соблюдения правил внутреннего распорядка в общежитии и правил пожарной безопасности №3 от 01 марта 2022 года (л.д.51), №7 от 17 марта 2023 года (л.д.52), №9 от 27 марта 2023 года (л.д.53), от 03 апреля 2023 года (л.д.100), от 28 июля 2023 года №16 (л.д.101), №17 от 31 июля 2023 года (л.д.102).

Из содержания предупреждений следует, что ввиду оставления нанимателем комнаты без присмотра электрической плиты во время приготовления пищи, систематически происходит задымление, ФИО2 находится в состоянии алкогольного опьянения.

ФИО2 предупрежден о необходимости соблюдения правил внутреннего распорядка общежития и правил пожарной безопасности и уважении права и законных интересов соседей.

-фотографиями с изображением ответчика (л.д.107-109). В судебном заседании ФИО2 подтвердил факт нахождения на этих фотографиях в состоянии сильного алкогольного опьянения,

-пояснениями ответчика в той части, где он признает факты неоднократного оставления электрической плиты в своей комнате без присмотра, подгорания пищи, задымления жилого помещения, то есть, нарушения требований пожарной безопасности и правил внутреннего распорядка в общежитии.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Проанализировав представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что ответчик на протяжении длительного времени, с февраля 2022 года по настоящее время (август 2023 года), систематически допускает нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание, и которое выражается в неоднократном нарушении правил пожарной безопасности, оставлении без присмотра электрической плиты, и, как следствие, подгорание пищи, задымление, в том числе, мест общего пользования общежития. После неоднократных предупреждений наймодателя ФИО2 не исправился, вновь допустил оставление электрической плиты в комнате без присмотра, подгорание пищи и задымление жилого помещения. Это создает ситуации, несущие угрозу жизни и здоровью проживающих в общежитии нанимателей и членов их семей. Указанные факты, по мнению суда, являются достаточными для применения крайней меры ответственности - выселения ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Соответственно, договор найма жилого помещения подлежит расторжению.

Наймодателем в полной мере были предприняты меры к нанимателю для устранения нарушений, неоднократно предлагалось убрать электрическую плиту из комнаты и осуществлять приготовление пищи на общей кухне, что ФИО2 не отрицалось. Вместе с тем, ответчик должных выводов для себя не сделал, в ходе судебного разбирательства вновь дважды (25 и 29 июля 2023 года) оставил электрический прибор без присмотра, допустив задымление. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии достаточных оснований для расторжения договора найма и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Оснований, предусмотренных ч.2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, по которым ответчик не может быть выселен из спорной комнаты, без предоставления другого жилого помещения, в ходе судебного заседания, не установлено.

Доводы ФИО2 о наличии у него заболевания, в силу которого у него возникают ситуации, при которых он не ориентируется в пространстве (л.д.80-84), вышеприведенные выводы суда не опровергают.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования муниципального образования Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО2, о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО2,.

Выселить ФИО2,? ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия <>, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2,? ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия <> в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Медведева

Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2023 года