РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2734/22 по иску ГБУ адрес к ...ой Алевтине Васильевне, ...у Александру Александровичу о понуждении предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества собственников, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении предоставления доступа в жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ общего имущества собственников, мотивируя требования тем, что с 06.05.2021 по настоящее время в Единый диспетчерский центр поступают заявки на предмет незначительной течи по потолку и стенам в квартире № 45 по адресу: адрес; в ходе выполнения данных заявки возникла необходимость обследования инженерных коммуникации системы водоотведения и проведения аварийно-восстановительных работ на системе водоотведения квартиры № 53 по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуация.

Согласно ч.2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 34 пп. «е» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022, с изм. от 01.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. 5 адрес Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как установлено судом, ГБУ адрес является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: : адрес.

С 06.05.2021 по настоящее время в Единый диспетчерский центр поступают заявки на предмет незначительной течи по потолку и стенам в квартире № 45 по адресу: адрес; в ходе выполнения данных заявки возникла необходимость обследования инженерных коммуникации системы водоотведения и проведения аварийно-восстановительных работ на системе водоотведения квартиры № 53 по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 53 являются ...а Алевтина Васильевна, ... ФИО1.

Согласно Акту обследования от 27.09.2021, Акту обследования от 16.12.2021 собственники квартиры доступ сотрудникам ГБУ адрес для выявления причины течи в квартире № 45 не предоставили.

Согласно Акту от 02.08.2022, составленного комиссией заместителя начальника участка эксплуатации № 1 фио, начальника аварийной службы фио, жителя квартиры № 45 фио, протечка предположительно из квартиры № 53, доступ не предоставлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей организации имеется в силу прямого указания в законе.

Суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что они не препятствовали доступу в квартиру, поскольку до настоящего времени добровольно доступ в квартиру сотрудникам истца не предоставлен, также не принимает во внимание доводы ответчиком, что протечка происходит из вышерасположенных квартиры, так как актом от 02.08.2022 подтверждается, что протечка происходит из квартиры ответчиков.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ...ой А.В. в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере сумма, учитывая, что ответчик ... А.А. от уплаты госпошлины освобождён.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ...у Алевтину Васильевну (паспортные данные) , ...а Александра Александровича (паспорт 4504№548545) прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу – инженерным коммуникациям системы водоотведения, находящимся в квартире № 53 по адресу: адрес .

Обязать ...у Алевтину Васильевну (паспортные данные), ...а Александра Александровича (паспорт 4504№548545) прекратить чинить препятствия в проведении неотложных аварийно-восстановительных ремонтных работ на инженерных коммуникациях системы водоотведения, находящимся в квартире № 53 по адресу: адрес .

Взыскать с ...ой Алевтины Васильевны в пользу ГБУ адрес госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.

Судья: Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2022 г.