Дело У
УИД 24RS0041-01-2022-004861-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,
при ведении протокола помощником судьи Серегиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Консул», судебному приставу-исполнителю ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФФСП по Красноярскому краю ФИО1, ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФФСП по Красноярскому краю о признании недействительным торгов, проводимых в рамках исполнительного производства,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с требованиями к ООО «Консул», судебному приставу-исполнителю ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФФСП по Красноярскому краю ФИО3, ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФФСП по Красноярскому краю о признании недействительными публичных торгов, проведенных организатором торгов - ООО «Консул» от 24.03.2022 г., по продаже принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр. 29, пом. 1, с кадастровым номером У; признании незаконным и отмене принятого при ведении исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП от 27.03.2019 г. постановления № б/н от 26.04.2021 г. о передаче на реализацию на публичных торгах принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр. 29, пом. 1, с кадастровым номером У.
Требования мотивировал тем, что решением Ленинского районного суда города Кемерово от 24.01.2019г. удовлетворены исковые требования ООО «АЛКОТОРГ» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, нежилое помещение, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенное по адресу: Х, стр. 29, пом. 1, с кадастровым номером 24:У, переданное по Договору о залоге имущества № В1 от 11.12.2017 г. в обеспечение исполнение обязательств ООО «Вектор» по оплате поставленного товара по Договору на поставку алкогольной продукции № 639/РФ от 11.04.2017 г., определив в качестве способа реализации заложенного имущества продажу с публичных торгов.
На основании указанного решения ОСП по Октябрьскому району города Красноярска УФФСП по Красноярскому краю - по факту обращения возбуждено исполнительное производство № 25104/19/24009-ИП от 27.03.2019 г., в рамках которого было установлено, что нежилое помещение может быть реализовано на торгах только совместно с принадлежащем должнику земельным участком, общей площадью 1311 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером 24У.
Решением Октябрьского районного суда города Красноярска от 19.03.2020г. постановлено обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1311 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером 24:50:0100007:3152, в порядке исполнения исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП от 27.03.2019 г.
Указывает, что постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.04.2021г. нежилое помещения передано для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, однако действий, направленных на передачу земельного участка для совместной реализации с нежилым помещением на открытых торгах, судебным приставом-исполнителем не предпринималось.
Решением Октябрьского районного суда города Красноярска от 14.02.2022 г. административный иск ФИО2 был удовлетворен - бездействие судебного пристава-исполнителя, выразившееся в непринятии мер по обращению взыскания на земельный участок, общей площадью 1311 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У, признано незаконным.
Назначенные на 24.03.2022г. торги арестованного имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от претендентов на приобретение указанного имущества.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Х от 25.03.2022г. судебным приставом-исполнителем снижена цена переданного на реализацию имущества на 15%.
Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером: У сформирован под частью здания, занятой нежилым помещением с кадастровым номером 24:50:0100007:2595, и предназначен для обеспечения ее хозяйственной эксплуатации, однако в рамках проводимых в исполнительном производстве У-ИП торгов заложенное нежилое помещение продается без находящегося под ним участка, полагает, что раздельная реализация нежилого помещения и земельного участка неизбежно породит правовую неопределенность в вопросе принадлежности земли.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФФСП по Красноярскому краю - судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФФСП по Красноярскому краю ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что в решение суда принадлежащий истцу объект недвижимости числился как здание, в последствии была исправлена описка- установлено, что ФИО2 принадлежит нежилое помещение. Пояснила, что арест был наложен и на знание и на расположенный под ним земельный участок. Поскольку нежилое помещение не связано неразрывно с землей, полагала, что возможна его реализация без одновременной реализации земельного участка, на котором расположено здание.
В судебном заседании представитель 3-го лица на стороне ответчика ООО «Алкоторг» ФИО5 пояснила, что изначально в заключённом с истцом до договоре залога было неверно указано наименование принадлежащего ему объекта недвижимости – здание, вместо нежилого помещения. Указала, что здание было бы неразрывно связано с земельным участком, а помещение такой связи не имеет.
Истец, представитель ответчика ООО «Консул» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии с ч.2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Спорное имущество является заложенным недвижимым имуществом, а потому отношения, связанные с проведением торгов указанным имуществом, регулируются специальной правовой нормой - Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
Согласно ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
На основании ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 10 сентября 2012 г. N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в "информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов", Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.
В силу положений ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.
Согласно ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 06.07.2016 г., приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.
Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 4 ст. 167 ГК РФ суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, и следует из выписок из ЕГРН, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: Х, стр.20, пом.1, площадью 1153,5 кв.м., с кадастровым номером У, с обременением ипотека в пользу ООО «Алкоторг». Кроме того, истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 1311 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У.
Решением Ленинского районного суда города Кемерово от 24.01.2019г. удовлетворены исковые требования ООО «АЛКОТОРГ» об обращении взыскания на заложенное имущество - принадлежащее ФИО2 нежилое помещение, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенное по адресу: Х, Х, с кадастровым номером У, переданное по договору о залоге имущества № В1 от 11.12.2017 г. в обеспечение исполнение обязательств ООО «Вектор» по оплате поставленного товара по Договору на поставку алкогольной продукции № 639/РФ от 11.04.2017 г., определено в качестве способа реализации заложенного имущества продажу с публичных торгов.
На основании вышеуказанного решения суда, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району города Красноярска УФФСП по Красноярскому краю 27.03.2019 г. возбуждено исполнительное производство № 25104/19/24009-ИП.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19 марта 2020 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на земельный участок, общей площадью 1311 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У, принадлежащий ФИО2 в порядке исполнения исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП от 27.03.2019г., возбуждённого на основании исполнительного листа ФС №025242892 от 07.03.2019г.
Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от 15.10.2021г. исправлена описка в решении суда от 24.01.2019г., верным предложено читать « …нежилое помещение по адресу: Х, стр.29, пом.1, с кадастровым номером У».
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.04.2021г. нежилое помещение, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенное по адресу: Х, стр. 29, пом. 1, с кадастровым номером 24У передано для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
Решением Октябрьского районного суда города Красноярска от 14.02.2022 г. признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю в части непринятия мер по обращению взыскания на имущество должника ФИО2 - земельный участок общей площадью 1311 кв.м. по адресу: Х, с кадастровым номером У.
Ссылаясь на то, что нежилое помещение было передано на торги без земельного участка, что является нарушением, истец обратился в суд с иском в защиту нарушенного права.
Проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом установлено, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что взыскание на заложенное имущество обращено решением Ленинского районного суда города Кемерово от 24.01.2019г., с внесенными определением суда от 15.10.2021г. изменениями, которое с момента его вступления в законную силу стало обязательным для лиц, участвующих в деле, а также для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежало неукоснительному исполнению.
Так, из материала исполнительного производства № 25104/19/24009-ИП и уведомления ООО «Консул» от 24.03.2022г., следует, что назначенные на 24.03.2022 торги арестованного имущества - нежилого помещения, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенное по адресу: Х, стр. 29, пом. 1, с кадастровым номером У, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от претендентов на приобретение указанного имущества.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска от 25.03.2022г. снижена цена переданного на реализацию имущества на 15%.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска от 21.09.2022г. исполнительное производство приостановлено связи с оспариванием ООО «Алкоторг» результатов оценки арестованного имущества.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24.11.2020г. изменена начальная продажная цена арестованного имущества - нежилого помещения, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенное по адресу: Х 1, с кадастровым номером У, на 18549600 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.12.2022г. нежилое помещение, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенное по адресу: Х, с кадастровым номером У передано для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
Согласно требований п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Поскольку процедура проведения 24.03.2022г. торгов стороной истца не оспаривается, а представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что истец является собственником не всего здания по адресу: Х, а нежилого помещения 1, расположенного в данном здании, суд полагает, что совместная реализация принадлежащего истцу нежилого помещения с земельным участком, на котором оно расположено, не предусмотрена законом, в связи с чем, принимая во внимание, что оспариваемые публичные торги по продаже нежилого помещения от 24.03.2022г. фактически не состоялись, полагает, что нарушения прав истца в ходе их проведения установлено не было, и учитывая, что действия судебного пристава-исполнителя в ходе проведения исполнительных действий по возбужденному сводному исполнительному производству были направлены на реализацию заложенного имущества, полагает, что оснований для признания торгов, проведенных организатором торгов - ООО «Консул» от 24.03.2022 г., по продаже принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, общей площадью 1153,5 кв.м., расположенного по адресу: Х, стр. 29, пом. 1, с кадастровым номером У, недействительными, а также для признания незаконным и подлежащем отмене постановления № б/н от 26.04.2021 г. о передаче на реализацию на публичных торгах принадлежащего ФИО2 нежилого помещения- не имеется, в связи с чем, в удовлетворении данных требований следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Консул», судебному приставу-исполнителю ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФФСП по Красноярскому краю ФИО3, ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска УФФСП по Красноярскому краю о признании недействительным торгов, проводимых в рамках исполнительного производства-отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Копия верна.
Председательствующий Ю.П. Корнийчук
Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023г.