Решение по делу № 2-1253/2022 от 09.03.2023 - о возложении обязанности по демонтажу торгового павильона, взыскании судебной неустойки, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» к <ФИО> о признании недействительной ничтожной сделки, применение последствий недействительности.

2-18/2023

УИД23RS0003-01-2022-001601-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя ответчиков (истца по встречному иску) ООО «Эльбрус» и ФИО1 - ФИО2, представителя администрации МО город-курорт Анапа ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус», ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу торгового павильона, взыскании судебной неустойки, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» к ФИО6 о признании недействительной ничтожной сделки, применение последствий недействительности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус», ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу торгового павильона, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 31 июля 2012 года на основании Протокола № 2-11 открытого аукциона на покупку права на заключение договора аренды (лот № 11) между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Эльбрус» в лице ФИО1, действующего на основании Устава, был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004695 общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в 10-метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>.

18 августа 2012 года между ООО «Эльбрус» в лице ФИО1 и матерью истицы ФИО6 - ФИО7 был заключен договор цессии, согласно которому ООО «Эльбрус» уступило ФИО7 свои права и обязанности по приведенному Договору аренды земельного участка от 31.07.2012 года. Договор цессии был зарегистрирован Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается записью о регистрации №.

08 октября 2018 года ФИО7, воспользовавшись своим законным правом, заключила со своей дочерью ФИО6, а также с гражданами ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ПКФ «Фитофарм» договоры о передаче части прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым передала каждому из указанных лиц по 1/5 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, оставив в своем пользовании только 1/5 его часть. Договор между ФИО7 и ФИО6 был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от 17.10.2018 года, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

До настоящего времени данный Договор от 08.10.2018 года никем не оспорен, что свидетельствует о наличии у ФИО6 права аренды в отношении 1/5 доли указанного земельного участка.

Несмотря на данное обстоятельство ООО «Эльбрус» в лице его руководителя ФИО1, на указанном земельном участке без ведома и согласия истицы было возведено некапитальное сооружение - торговый павильон, в том числе и на части земельного участка (1/5), принадлежащей ФИО6 По данному факту ФИО6 неоднократно в устной и письменной форме обращалась к ответчикам с требованием об осуществлении демонтажа торгового павильона, что подтверждается письменными претензиями, направленными в адрес ответчиков. Однако до настоящего времени требования истицы о демонтаже торгового павильона не исполнены. При этом ответчики не предоставили никаких разрешительных документов, подтверждающих согласование с собственником земельного участка - администрацией МО г-к Анапа - права на возведение павильона, его местоположения и права на осуществление в нем определенных видов коммерческой деятельности.

Ссылаясь на изложенное истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ИНН/ОГРН: №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, солидарно в срок до 01 января 2022 года произвести демонтаж торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в 10-метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г-<адрес>, <адрес> взыскать с ответчиков в пользу ФИО6 солидарно в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочка до полного исполнения решения суда.

В свою очередь Общество с ограниченной ответственностью «Эльбрус» и ФИО1 обратились в суд со встречными требованиями к ФИО6 о признании недействительной ничтожной сделки, применение последствий недействительности.

В обоснование заявленных встречных требований указано, что согласно указанного договора аренды от 31.07.2012г. заключенного между администрацией МО г-к Анапа и ООО «Эльбрус» в лице ФИО1, земельный участок, предоставленный в аренду, предназначен для размещения некапитальных объектов торговли. 18.08.2012 г. между Обществом в лице ФИО1 и ФИО7 (которая являлась работником Общества) был заключен Договор цессии, согласно которого Общество уступало ФИО7 свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка от 31.07.2012 г. Монтаж торгового Павильона, с ведома и одобрения нового арендатора ФИО7 завершился в марте 2013 г. и был оплачен Обществом согласно выполненных работ от 10.03.2012 г. и квитанции от 20.03.2012 г. Законность надлежащего исполнения Договора аренды от 30.07.2012 г. по размещению торгового Павильона на арендованном земельном участке подтверждается решением Анапского горсуда от 31.07.2013 г., вступившем в законную силу 02.09.2013 г. (дело № 2-1103/2013), которым в иске администрации г-к. Анапа к арендатору ФИО7 и ООО «Эльбрус» в расторжении договора аренды, было отказано. В то же время, в марте 2013 г. после окончания монтажа торгового Павильона секции № 4 приступила к работе ответчик ФИО6 (дочь ФИО7) работающая в Обществе, продавцом с 01.02.2011 г. Так 28.09.2015 г. на основании заявления, ФИО7 решением Общества от 01.10.2015 г. была принята в состав участников Общества с не денежным вкладом в уставной капитал общества, в виде - имущественных прав и обязанностей по вышеуказанному Договору аренды земельного участка № 3700004695 от 31.07.201 о чем в ЕГРЮЛ была учинена соответствующая запись № 215230105891 09.10.2015 г. (раздел 6 пункт 138-158). Таким образом, все права и обязанности по Договору аренды вышеуказанного земельного участка № от 31.07.2012 г., перешли от ФИО7 к Обществу. ДД.ММ.ГГГГ участник Общества - ФИО7 подала заявление (удостоверенное нотариусом) о выходе из ООО «Эльбрус», которое было удовлетворено, о чем в ЕГРЮЛ была учинена соответствующая запись № от 19.12.2С (раздел 9 пункт 168-177)

08.10.2018 г. между ФИО7 и ее дочерью ФИО6 был заключен Договор о передачи части прав и обязанностей по Договору № 3700004695 от 31.07.2012 г. в части 1,5 доли в праве аренды земельного участка, общей площадью 300 кв.м, с кадастровым № расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу, <адрес>, г-к <адрес>, <адрес>.

19.08.2021 г. решением Анапского горсуда (дело № 2-2679/2021), вступившим в законную силу 16.02.2022 г. были удовлетворены исковые требования ООО «Эльбрус» к ФИО6 об устранении препятствий в пользования помещением - секцией № в торговом Павильоне (некапитальный), в 10 метрах на восток от многоквартирного дома с почтовым адресом, г-к Анапа, мкр. 12, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

В связи с вышеизложенным, истцы считают, что Договор об уступке прав и обязанностей, заключенный между ФИО7 и ФИО6 от 08.10.2018г. ничтожен, поскольку ФИО7 и ее дочь ФИО6 зная, что права и обязанности по Договору аренды от 31.07.2012 г. принадлежат ООО «Эльбрус», тем не менее заключили заведомо незаконный Договор, тем самым причинив существенный ущерб ООО «Эльбрус» - фактическому арендатору 1/5 доли земельного участка расположенного под секцией № торгового Павильона.

Ссылаясь на изложенное просят:

признать недействительной ничтожную сделку Договор о передаче части прав и обязанностей от 08.10.2018г. по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004695 от 31.07.2012г., общей площадью 300 кв.м., с кадастровым №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г-к Анапа, микрорайон 12, <адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО6;

погасить в ЕГРН запись о регистрации № относительно Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004695 от 31.07.2012г., общей площадью 300 кв.м., с кадастровым №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО6;

указать, что решение суда является основанием для внесения Анапским отделом Росреестра записей в ЕГРН относительно погашения записи о регистрации № относительно Договора о передаче части прав и обязанностей от 08.10.2018г. по Договору аренды земельного участка № 3700004695 от 31.07.2012г. заключенного между ФИО7 и ФИО6,

указать, что решение суда является основанием для внесения Анапским отделом Росреестра записи в ЕГРН, в установленном законом порядке, относительно прав арендатора ООО «Эльбрус» на земельный участок несельскохозяйственного назначения по Договору № от 31.07.2012г., общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу, <адрес>, г<адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, уважительность причин неявки суду не известны.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ООО « Эльбрус « и ФИО1 - ФИО2 поддержал встречные требования, просил их удовлетворить в полном объеме отказа в удовлетворении требований ФИО6

Представитель администрации МО город-курорт Анапа ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований ФИО6 просила отказать.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения как первоначальных, так и встречных требований.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Участники общества обязаны, если это предусмотрено уставом общества, по решению общего собрания участников общества вносить вклады в имущество общества, что следует из ст.27 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно п.6 ст.66 ГК РФ вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правомерность внесения арендатором прав владения и пользования имуществом в пределах срока действия договора аренды в уставный капитал общества основана на п.2 ст.615 ГК РФ, п.5 ст.22 ЗК РФ и подтверждена п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8.

При этом, в силу ст.15 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» неденежный вклад вносимый в уставный капитал подлежит оценке. То есть передача имущественных прав в виде вклада в уставный капитал носит возмездный характер.

Так, согласно ст.23 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ в случае выхода участника общества из общества в соответствии со ст.26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. При этом общество обязано выплатить вышедшему из общества участнику общества действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли.

Как установлено судом следует из материалов дела, 31.07.2012г. на основании Протокола № 2-11 открытого аукциона на покупку права на заключение договора аренды (лот №) между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ООО «Эльбрус» в лице ФИО1, действующего на основании Устава, был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004695, по условиям которого арендатору предоставляется в аренду земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 10-метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, предназначенный для размещения некапитальных объектов торговли. Срок договора определен до 10.07.2027г.

18.08.2012г. между цедентом ООО «Эльбрус» в лице ФИО1 и цессионарием ФИО7 был заключен договор цессии, согласно которому ООО «Эльбрус» уступило ФИО7 права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка от 31.07.2012г.

Договора аренды и цессии были зарегистрированы Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующими записями о регистрации.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 31.07.2013г. по делу №2-1103/2013 в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО7, ООО «Эльбрус» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении договора цессии, исключении из ЕГРП сведений о регистрации права аренды, права цессии, возложении на ФИО7 и ООО «Эльбрус» обязанности осуществить снос монолитной капитальной бетонной площадки и металлических конструкций, расположенных в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, <адрес> отказано.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчиков произвести демонтаж торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в 10-метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, г-к<адрес>, поскольку вступившим в законную силу судебным актом не установлено нарушений условий договора аренды при возведении спорного некапитального торгового павильона.

С 28.09.2015г. ФИО7 на основании решения ООО «Эльбрус» от 01.10.2015г. принята в состав участников общества с не денежным вкладом в уставной капитал общества, в виде имущественных прав и обязанности по договору аренды земельного участка № 3700004695 от 31.07.2012г., о чем в ЕГРЮЛ учинена соответствующая запись № от 09.10.2015г., что подтверждается заявлением актом передачи имущественных прав от 01.10.2015г. подтверждается, что ФИО7 передает, а ООО «Эльбрус» в лице директора ФИО1 принимает в качестве неденежной оплаты доли (50 % или 10000 рублей номинальной стоимости) в уставном капитале общества имущественные права, оцененные (без привлечения независимого оценщика) в соответствии со статьей 15 Федерального закона «Об Обществах с ограниченной ответственностью» в 626 000 рублей, установленной по договору цессии 10 000 рублей и подтверждаемые документами: договором цессии от 18.08.2012г.; договором аренды земельного участка кадастровый № № 3700004695 от 31.07.2012г.

Обязанность уведомления арендодателя и государственной перерегистрации прав возлагается на ООО «Эльбрус».

ФИО7 вышла из ООО «Эльбрус» с последующей выплатой доли в уставном капитале на основании заявления от 05.12.2017г. Заявление заверено нотариусом Анапского нотариального округа ФИО11

Данные обстоятельства также были установлено Анапским городским судом при вынесении решения от 19.08.2021г. по делу №2-2679/2021 по иску ООО «Эльбрус» к ФИО6 об устранении препятствий пользования помещением.

При вынесении указанного решения было установлено, что ФИО6 работала в ООО «Эльбрус» с 01.02.2011г. Согласно заявлению ФИО6 от 23.12.2015г. и приказу о прекращении трудового договора ООО «Эльбрус» от 23.12.2015г., ФИО6 была уволена с должности продавца ООО «Эльбрус» 23.12.2015г. Однако, ФИО6 продолжала занимать помещение секцию № торгового павильона принадлежащего обществу, чем препятствовала ООО «Эльбрус» свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.11.2022г. решение Анапского городского суда от 19.08.2021г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО6 – без удовлетворения.

Таким образом, в силу положений ст.61 ГПК РФ, суд считает доказанным факт перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3700004695 от 31.07.2012г. от участника общества ФИО7 к ООО «Эльбрус» после выхода ее из состава общества.

Истец ФИО6 в обоснование своих требований ссылается на договор от 08.10.2018г. о передаче части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 31.07.2012г. № по условиям которого правопредшественник ФИО7 уступает, а правопреемник ФИО6 принимает права и обязанности арендатора в части 1/5 доли в праве аренды земельного участка общей площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения некапитальных объектов торговли, к/н №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право аренды правопредшественника на земельный участок зарегистрировано на основании договора цессии по договору аренды земельного участка от 18.08.2012г.

Договор был зарегистрированы Анапским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю, запись о регистрации №.

Суд оценивая установленные обстоятельства, с учетом правых норм, приходит к выводу, что договор о передаче части прав и обязанностей от 08.10.2018г. по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004695 от 31.07.2012г., заключенный между ФИО7 и ФИО6, при заключении которого ФИО7 уже не обладала правами и обязанностями арендатора по договору аренды земельного участка № 3700004695 от 31.07.2012г., следует квалифицировать в силу ст.169 ГК РФ как ничтожную сделку, совершенную с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, последствия которой установлены ст.167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Таким образом, ничтожность договора о передаче части прав и обязанностей от 08.10.2018г. по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004695 от 31.07.2012г. исключает возможность его государственной регистрации.

Требование ООО «Эльбрус» и ФИО1 о погашении в ЕГРН запись о регистрации № относительно Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004695 от 31.07.2012г., заключенного между ФИО7 и ФИО6 и восстановлении соответствующего права арендатора ООО «Эльбрус» подлежит удовлетворению, так как в соответствии с постановлением 29.04.2010 № 10/22 основанием для внесения записи является решение суда по искам о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Заявленные требования об указании, что решение суда является основанием для погашения записи о регистрации № относительно Договора о передаче части прав и обязанностей от 08.10.2018г. по Договору аренды земельного участка № 3700004695 от 31.07.2012г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в иске ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ИНН <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) о возложении обязанности по демонтажу торгового павильона, взыскании судебной неустойки.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Эльбрус» (ИНН <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО6 (<данные изъяты> о признании недействительной ничтожной сделки, применение последствий недействительности удовлетворить.

Признать недействительной ничтожную сделку - договор о передаче части прав и обязанностей от 08.10.2018г. по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004695 от 31.07.2012г., общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу, <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО6.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации № относительно Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700004695 от 31.07.2012г., общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу, <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО6.

Решение суда является основанием для внесения Анапским отделом Росреестра записей в ЕГРН относительно погашения записи о регистрации № относительно Договора о передаче части прав и обязанностей от 08.10.2018г. по Договору аренды земельного участка № 3700004695 от 31.07.2012г. заключенного между ФИО7 и ФИО6.

Решение суда является основанием для внесения Анапским отделом Росреестра записи в ЕГРН, в установленном законом порядке, относительно прав арендатора ООО «Эльбрус» на земельный участок несельскохозяйственного назначения по Договору № 3700004695 от 31.07.2012г., общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенный в 10 метрах на восток от многоквартирного жилого дома по адресу, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 14 марта 2023 года.

Председательствующий: