Дело № 2-1124/2025
64RS0046-01-2025-000561-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года город Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Судакове И.А.,
с участием прокурора Никитиной Н.А.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Никитиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.06.2019 г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации права № от 14.06.2019 г.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы истец, а также её сын - ФИО2, что подтверждается копией паспорта ответчика.
При этом, на протяжении нескольких лет ответчик с истцом какие-либо отношения не поддерживает, не общается. Место нахождения ответчика истцу неизвестно. На связь ответчик с истцом выходит редко. Коммунальные и иные обязательные платежи за квартиру ответчик не оплачивает. Текущий и капитальный ремонт в квартире ответчик не осуществляет, какую-либо помощь не оказывает.
Кроме того, у ответчика имеется множество кредитных обязательств, в связи с чем кредиторы разыскивают ответчика по его месту регистрации, что доставляет многочисленные неудобства истцу, которая вынуждена нервничать и переживать за последствия посещения её квартиры кредиторами, которые ко всему прочему негативно с ней общаются. Фактически ответчик утратил интерес к регистрации в принадлежащей истцу квартире, в связи с чем последний подлежит снятию с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна. Истец просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании доводы иска поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ФИО1 пояснила, что ее сын никогда в данной квартире не проживал, был только зарегистрированным по данному адресу.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по Саратовской области Управление по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.
Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики утратили право собственности жилым помещением, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.06.2019 г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН произведена запись о регистрации права № от 14.06.2019 г.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы истец, а также её сын - ФИО2, что подтверждается копией паспорта ответчика, сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовкой области от 14.02.2025 г.
Как установлено судом, ответчик уже длительное время не проживает по данному адресу. Его выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по настоящее время. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилья, ремонту и оплате коммунальных услуг, поскольку ответчик формально в ней зарегистрирован.
О том, что ответчик никогда не проживал по данному адресу, его никто никогда не видел, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6
На основании ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм закона, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено 20.03.2025 г.
Судья: